Appartement T2 44 m² avec balcon à Sainte-Geneviève-des-Bois 789 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 2
- Surface habitable totale : 44 m²
- Balcon : Oui
- Digicode : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
J’ai déniché pour vous un appartement deux pièces qui ne manque pas de tempérament, au cœur de Sainte-Geneviève-des-Bois. Ce bien coche toutes les cases, que vous visiez un premier achat pertinent ou l’opportunité d’un placement locatif sécurisé. L’entrée expose un flux de lumière généreux qui enveloppe chaque recoin d’une atmosphère conviviale. Rien de tel pour reprendre son souffle après une journée chargée.
Le séjour, à la fois central et convivial, incite à la détente. La cuisine ouverte, équipée de bout en bout, invite à passer aux fourneaux sans jamais tourner le dos aux discussions. Recevoir des amis ou orchestrer un dîner en amoureux devient un jeu d’enfant, sans cloison entre vos moments de partage et votre espace de création culinaire.
La visite se poursuit vers la chambre. Plus qu’une simple pièce, c’est votre refuge. Silence, calme, repos, rien n’y manque pour préserver votre quiétude. À cela s’ajoute une salle d’eau conçue pour l’essentiel : fonctionnalité et confort, avec un WC intégré. Vous entrez, tout est à portée de main.
En bonus — et il compte réellement — un balcon privé. Idéal pour une pause café matinale ou une lecture au crépuscule, à l’abri du tumulte urbain.
- 44m² intelligemment structurés, où chaque espace est exploité sans perte ni artifice
- Au deuxième étage, sans ascenseur. L’assurance d’une perspective dégagée, sans voisin au-dessus pour troubler votre tranquillité
- Parking en sous-sol : un vrai atout ici, où les places se font convoitées
- DPE C, preuve d’une consommation équilibrée, idéale pour s’inscrire dans la durée
- Le quotidien simplifié : commerces, écoles et transports sont accessibles à pied
L’adresse garantit à la fois la proximité de tout ce qui compte — commerces, infrastructures, mobilité — et l’agrément d’une avenue préservée des flots de circulation. Vivre ici, c’est allier dynamisme et sérénité, ce que beaucoup recherchent, mais que peu trouvent.
À mes yeux, cet appartement représente une occasion à saisir. L’accès est direct, sans embûche. Le loyer de 789 euros charges comprises laisse entrevoir une alliance rare de modernité, de confort et de rentabilité dans un environnement paisible.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter ce deux-pièces installé à Sainte-Geneviève-des-Bois, une commune confidentielle appréciée de celles et ceux qui pensent investissement autrement. Son balcon promet des réveils paisibles et, pour les adeptes de la simplicité au quotidien, une place de stationnement sécurisée en sous-sol est incluse. Ce bien se trouve au cœur d’un quartier préservé, où la tranquillité respire à chaque coin de rue. L’ensoleillement constant baigne chaque espace à toute heure — idéal pour télétravailler ou s’évader après une longue journée. En matière de rendement, tablez sur des revenus locatifs de 789 euros par mois. Vous cherchez à placer intelligemment votre patrimoine ? Voici une opportunité qui n’attend plus que votre vision.
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