Location T2 39m2 avec terrasse de 34m² à CERGY pour 875€ par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie : 39 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Jardin : 41 m²
- Terrasse : 34 m²
- Chauffage : Collectif Gaz
- Classe énergie : C
- Classe climat : B
Visite guidée
Vous recherchez un cocon où chaque mètre carré compte vraiment ? Cet appartement F2 de 39 m², niché à Cergy, répond à cette attente et bien plus. Dès le seuil franchi, l’organisation des espaces frappe par son intelligence. Le séjour baigne dans la clarté, grâce à l’orientation sud-ouest : un vrai tableau vivant, du lever au coucher du soleil.
En rez-de-chaussée, l’expérience commence avec la cuisine entièrement aménagée et équipée. Oubliez les séparations superflues : l’ouverture sur la pièce à vivre rend chaque moment fluide. Recevoir autour d’un dîner, improviser un café matinal, travailler devant la baie vitrée : tout paraît naturel.
La chambre, profonde et sereine, appelle au calme. Ici, fini les compromis sur le sommeil. La salle d’eau actuelle et pratique répond sans détour à vos impératifs, du matin chronométré au retour tardif.
Impossible d’ignorer les atouts extérieurs qui élargissent la palette d’usages :
- Terrasse de 34 m², parfaite pour un apéritif entre amis ou un yoga en plein air
- Jardin privatif de 41 m², à portée de main depuis chacune des pièces
- Accès immédiat aux services essentiels, pour des courses en un clin d’œil
- Parking en sous-sol, synonyme de sérénité quotidienne
- Chauffage collectif au gaz, constance thermique garantie même en hiver
L’environnement ne laisse pas non plus à désirer : tranquillité préservée, cadre résidentiel, sans concession sur l’accès rapide aux transports et commerces.
Ce bien conjugue la rareté d’un extérieur de belle taille, la sobriété moderne et la qualité de vie. Une opportunité solide, que vous cherchiez un pied-à-terre efficace ou un premier investissement locatif. L’appartement, dépourvu de meubles, attend votre projet pour 874,88 € par mois, hors charges (139 €). Un choix pragmatique à considérer dès aujourd’hui.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un appartement au caractère singulier. 39 m² sur un seul niveau, en rez-de-chaussée, avec le luxe discret d’une terrasse de 34 m² et un jardin privé de 41 m². Rarement, dans la région de Cergy, on trouve ce type d’écrin extérieur accessible dès le pas de porte. Ici, le quotidien s’ouvre sur le vert, loin du tumulte de la ville tout en restant au cœur des services essentiels. À deux pas, commerces, transports ou écoles simplifient la vie, que ce soit pour un locataire ou pour un investisseur.
La lumière n’a pas été oubliée. L’orientation sud-ouest du bien laisse entrer le soleil jusque dans les moindres recoins, chaque fin d’après-midi. À l'épreuve des chiffres, cet appartement ne rougit pas : le loyer actuel s’établit à 874,88 €, un montant étudié pour optimiser le rendement locatif tout en sécurisant l’occupation. Imaginez, par exemple, un pied-à-terre pour un actif francilien, ou une première acquisition locative, à la fois sûre et peu chronophage. Ici, l’investissement prend une dimension pratique et durable.
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