T2 58 m² au calme avec charme de l'ancien à Paris 4 à 705000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 58 m²
- Chauffage : Individuel électrique
- DPE Énergie : F
- DPE Climat : C
Visite guidée
À la recherche d'un atypique atelier en duplex au cœur du 4ème arrondissement de Paris? Niché dans une rue paisible, cet espace se distingue par son charme historique et son ambiance chaleureuse. À quelques pas du métro Sully Morland, cet atelier offre un cadre de vie tranquille et idyllique. Le bien se situe au sein d'un immeuble du 1700, entièrement rénové, garantissant une mise en valeur des éléments d'origine tout en offrant un confort moderne.
Laissez-vous séduire par ses caractéristiques uniques:
- Une hauteur sous plafond impressionnante de 3,70 m qui procure une sensation d'espace et de luminosité
- Des poutres apparentes et pierres d'origine qui racontent l'histoire de ce lieu tout en ajoutant du caractère
- Un salon spacieux et accueillant pour des moments de convivialité entre amis ou en famille
- Une cuisine dinatoire entièrement équipée pour concocter de savoureux repas
- Un second salon intimiste à l'étage, parfait pour la détente et la lecture
Au premier niveau, le bel espace de vie se déploie avec harmonie; un salon baigné de lumière naturelle et une salle à manger conviviale invitent à partager de précieux moments. La cuisine, optimisée et fonctionnelle, devient rapidement le cœur battant de cet atelier, mêlant praticité et esthétique moderne. Un coin salle de bains bien agencé et des toilettes indépendantes complètent cet étage, assurant un quotidien sans faux pas.
À l'étage, la chambre spacieuse offre un véritable havre de paix. La séparation des espaces nuit et jour garantit à la fois intimité et confort. Avec la douceur des tomettes au sol et la lumière filtrant à travers les fenêtres, cet espace respire le bien-être. La tranquillité ambiante de cet atelier, alliée à la proximité des commodités parisiennes, en fait un bien rare et prisé.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le cœur historique de la capitale française, PARIS 4 est un arrondissement fascinant qui attire tant les habitants que les investisseurs. Entouré par la Seine, cet espace urbain bénéficie d'une situation géographique idéale avec un accès facile à de nombreux points d'intérêt.
Dans PARIS 4, les commerces de proximité, les écoles réputées et les transports publics limitent les déplacements. Les célèbres boutiques du Marais, le Centre Pompidou et la cathédrale Notre-Dame créent un cadre dynamique et attrayant.
La qualité de vie dans PARIS 4 est exceptionnelle, avec ses espaces verts comme le jardin des Archives, qui permettent aux résidents de se détendre. De plus, la multitude de services disponibles, notamment les centres culturels et sportifs, enrichit le quotidien.
Le marché immobilier local de PARIS 4 est en constante évolution, caractérisé par une demande soutenue. Les appartements typiques haussmanniens et les lofts modernes sont très recherchés, faisant de cet arrondissement une pépite pour ceux qui souhaitent acheter à PARIS 4.
Investir dans PARIS 4 représente une opportunité lucrative pour les nouveaux propriétaires et les investisseurs immobiliers. La diversité des biens immobiliers, allant des petites studettes aux appartements spacieux, répond aux besoins variés des acheteurs.
Les atouts de PARIS 4 en font un choix judicieux pour les futurs habitants. Son atmosphère unique, mêlant histoire et modernité, séduit de nombreux profils, des familles aux jeunes professionnels.
La proximité des transports en commun facilite les déplacements vers d'autres arrondissements, ce qui est un avantage appréciable pour travailler ou profiter de la ville. Investir à PARIS 4 est donc synonyme de vivre au cœur de l'effervescence parisienne.
Les activités culturelles abondent dans PARIS 4, permettant à chacun de découvrir les arts et l'histoire à chaque coin de rue. Ce vibrant arrondissement est un lieu idéal pour ceux qui cherchent à s'impliquer dans la vie locale.
En somme, PARIS 4 offre un cadre de vie exquis, un marché immobilier dynamique et des opportunités d'investissement, faisant de cette ville un lieu de résidence prisé et une excellente perspective pour l'avenir.
L’avis de l’agent
Découvrez cet atelier en duplex atypique, alliant le charme de l'ancien avec ses pierres apparentes et ses poutres d'origine, offrant une sensation d'espace unique grâce à sa hauteur sous plafond de 3,70 m. Situé à deux pas du métro dans le calme absolu du quartier recherché Sully Morland, cet espace de vie intime est idéal pour un investissement locatif prometteur, grâce à sa demande constante dans cet environnement prisé. En parfait état, ce bien rare conjugue confort moderne et caractère ancien, parfait pour une vie parisienne dynamique.
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