T3 66 mq con Giardino e Terrazze 100 mq a Gagny vicino RER E 320.000€
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento T3
- Superficie abitabile : 66 mq
- Superficie terreno : 100 mq
- Numero di stanze : 3
- Numero di camere : 2
- Condizione generale : Nuovo
- Esposizione : A sud
- Giardino : Sì
- Terrazza : Sì
- Posto auto : 1 posto auto privato
Visita guidata
Lasciate che vi presenti un appartamento T3 che soddisfa ogni requisito. Indirizzo? Gagny, a due passi da ogni servizio utile per la vostra vita quotidiana. Immaginate uno spazio di 66 mq, esposto a sud. La luce entra dalla mattina alla sera, rivelando un universo tanto sereno quanto funzionale. Un raro privilegio, l'immobile si apre su un giardino e due terrazze generose di 100 mq: impossibile rimanere indifferenti di fronte a quest'immagine.
Appena si entra, il volume del soggiorno colpisce. Quasi 30 mq dove il salotto, la sala da pranzo e la cucina si fondono in modo intelligente. Caldo e aperto, il luogo invita a respirare. Per quanto riguarda la cucina, la firma CUISINELLA si impone, accompagnata da elettrodomestici di riferimento: SMEG, Bosch. Tutto è riunito per cucinare senza vincoli, con piacere.
In concreto:
- Due camere di circa 12 mq, di cui una che privilegia l'accesso alla terrazza. La promessa di risvegli in cui la luce filtra naturalmente.
- Armadi a misura, progettati affinché ogni oggetto trovi il suo posto senza alcun compromesso.
- Bagno minimalista, 4,5 mq progettati per il relax, senza fronzoli.
- WC separati, adattati per PMR, nel rispetto del comfort moderno.
- Parquet impeccabile in ogni stanza, per un certo fascino e un'atmosfera ovattata.
La prima camera emana tranquillità. Silenziosa, intima, ideale per una notte ristoratrice. La seconda, rivolta verso la terrazza, invita a godere di una colazione all'aperto, prima ancora che la città si animi. La disposizione degli spazi notte rende i risvegli dolci, lontani dalle preoccupazioni quotidiane.
Dal lato del giardino, la felicità è semplice: un angolo di verde privato, terrazze pronte ad accogliere amici o familiari. Qui, si immagina facilmente un aperitivo tra cari o una parentesi di lettura al sole. Lo spazio esterno, enorme per questo tipo di appartamento, rende questa proprietà un'esclusiva, un vero rifugio per godere di ogni raggio di sole o organizzare una serata barbecue.
- A quattro minuti a piedi, il RER E. Non c'è bisogno di fare a gara con il tempo, i trasporti sono a portata immediata.
- Il mercato dei Mandorli segna il ritmo del quartiere a due minuti, per chi ama i prodotti freschi o il contatto locale.
- Sei minuti di cammino sono sufficienti per raggiungere il Lago di Maison Blanche. Ideale per correre o passeggiare la domenica mattina.
- Residenza a bassa densità e sicura, per poter dormire sonni tranquilli.
- Parcheggio privato, attrezzato con una colonnina per veicoli elettrici: ogni dettaglio conta, soprattutto quando la vita quotidiana è frenetica.
Il complesso si trova in un condominio recente e tranquillo, con solo 28 unità abitative. Massima sicurezza: videosorveglianza, citofono video, tutto è stato previsto per rispondere a elevate esigenze. Se cercate serenità e durata, la garanzia decennale sempre attiva è una rete di sicurezza preziosa. Eccellente e rara nel settore; è l'indirizzo da visitare senza indugi se puntate a un investimento solido e a un luogo di vita su misura per voi.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco un'opportunità rara a Gagny: un T3 che si distingue per la sua esposizione a sud e il suo eccezionale spazio esterno vivibile. Immaginate 100 mq di giardino completati da diverse terrazze, ideali per godersi una pausa caffè alla luce del mattino o organizzare una cena tra amici all'aperto. L'indirizzo è ricercato, a pochi passi dal RER E – letteralmente, quattro minuti a piedi bastano per raggiungere la stazione. Non c'è niente di più pratico per chi alterna Parigi e la tranquillità di un quartiere verde. Il mercato e il lago di Maison Blanche sono molto vicini; basta scendere per passeggiare, fare la spesa o semplicemente respirare.
L'appartamento si inserisce in una residenza recente, protetta e pensata per coloro che richiedono comfort e serenità. Le finiture sono curate: nulla è stato lasciato al caso, dalla sicurezza alla qualità dei materiali. Che siate investitori in cerca di un rendimento affidabile o privati che desiderano guadagnare tempo e comfort, questo appartamento spunta tutte le caselle. A mio avviso, è il tipo di proprietà solida, in anticipo sulle tendenze del quartiere: combina potenziale locativo, dolcezza di vita e una vera possibilità di valorizzazione a medio termine.
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