T3 66m² avec Jardin et Terrasses 100m² à Gagny près RER E 320000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T3
- Surface habitable : 66 m²
- Surface terrain : 100 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- État général : Neuf
- Exposition : Plein Sud
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Stationnement : 1 place de parking privative
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter un appartement T3 qui coche toutes les cases. Adresse ? Gagny, à deux enjambées de chaque service utile à votre quotidien. Imaginez un espace de 66 m², plein sud. La lumière s’invite du matin au soir, révélant un univers aussi serein qu’efficace. Rare privilège, le bien s’ouvre sur un jardin et deux terrasses généreuses de 100 m² : impossible de rester indifférent devant ce tableau.
Dès l’entrée, le volume du séjour interpelle. Près de 30 m² où le salon, la salle à manger et la cuisine se fondent intelligemment. Chaleureux, ouvert, l’endroit appelle à la respiration. Côté cuisine, la signature CUISINELLA s’impose, accompagnée d’appareils de référence : SMEG, Bosch. Tout est réuni pour cuisiner sans contrainte, avec plaisir.
Concrètement :
- Deux chambres autour de 12 m², dont une qui privilégie l’accès vers la terrasse. La promesse de réveils où la lumière filtre naturellement.
- Dressings sur mesure, ajustés pour que chaque objet trouve sa place sans le moindre compromis.
- Salle de bain épurée, 4,5 m² conçus pour la détente, sans fioriture.
- WC séparés, adaptés PMR, dans le respect du confort moderne.
- Parquet sans défaut dans chaque pièce, pour un cachet certain et une ambiance feutrée.
La première chambre respire la tranquillité. Silencieuse, intime, idéale pour une nuit réparatrice. La seconde, tournée vers la terrasse, invite à profiter d’un petit-déjeuner en extérieur, avant même que la ville ne s’anime. L’agencement des espaces nuit rend les réveils doux, loin des tracas quotidiens.
Côté jardin, le bonheur est simple : un coin de verdure privatif, terrasses prêtes à accueillir amis ou famille. Ici, on imagine sans peine un apéritif entre proches ou une parenthèse de lecture au soleil. L’espace extérieur, immense pour ce type de bien, fait de cet appartement une rareté, véritable refuge pour profiter du moindre rayon de soleil ou organiser une soirée grillades.
- À quatre minutes à pied, le RER E. Inutile de jouer la montre, les transports sont à portée immédiate.
- Le marché des Amandiers marque le rythme du quartier à deux minutes, pour ceux qui aiment les produits frais ou le contact local.
- Six minutes de marche suffisent pour rejoindre le Lac de Maison Blanche. Idéal pour courir ou flâner les dimanches matin.
- Résidence à faible densité et sécurisée, histoire de dormir sur ses deux oreilles.
- Parking privatif, équipé d’une borne pour véhicule électrique : chaque détail compte, surtout lorsque le quotidien va vite.
L’ensemble réside dans une copropriété récente et paisible, seulement 28 logements. Sécurisation maximale : vidéosurveillance, interphone vidéo, tout a été prévu pour répondre à une exigence élevée. Si vous cherchez la sérénité et la pérennité, la garantie décennale toujours active est un filet de sécurité précieux. Exceptionnel et rare dans le secteur ; c’est l’adresse à visiter sans tarder si vous visez un investissement solide et un lieu de vie à votre mesure.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une opportunité rare à Gagny : un T3 qui sort du lot par son orientation plein sud et son espace de vie extérieur d’exception. Imaginez 100 m² de jardin complétés par plusieurs terrasses, de quoi savourer une pause café sous la lumière du matin ou organiser un dîner entre amis à l’air libre. L’adresse est recherchée, à deux pas du RER E – littéralement, quatre minutes à pied suffisent pour rejoindre la gare. On ne trouve pas plus pratique pour ceux qui jonglent entre Paris et la tranquillité d’un quartier vert. Le marché et le lac de Maison Blanche sont tout proches ; il suffit de descendre pour flâner, faire ses courses ou simplement respirer.
L'appartement s’inscrit dans une résidence récente, protégée et pensée pour ceux qui exigent du confort et de la sérénité. Les finitions sont soignées : rien n’a été laissé au hasard, de la sécurité à la qualité des matériaux. Que vous soyez investisseur à la recherche d’un rendement fiable ou particulier souhaitant gagner du temps et du confort, cet appartement coche toutes les cases. À mes yeux, c’est le genre de bien solide, en avance sur les tendances du quartier : il combine potentiel locatif, douceur de vivre et véritable marge de valorisation à moyen terme.
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