Casa 4 locali 90 mq con studio indipendente a Champigny-sur-Marne a 400.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di locali : 4
- Numero di camere da letto : 3
- Numero di bagni : 1
- Superficie abitabile totale : 90 mq
- Superficie del terreno : 334 mq
- Stato generale : Buono stato
- Garage : Sì
- Ambiente tranquillo : Sì
- Consumo energia primaria : 389 kWh/mq/anno
Visita guidata
Lasciati conquistare da questa casa a misura d'uomo, pensata per coloro che non scendono a compromessi né sulla posizione né sulla qualità della vita. Immagina un interno di 90 mq, in una zona tranquilla dove ogni fine giornata assomiglia a una parentesi preziosa. Superato il sogthreshold, un soggiorno molto aperto ti accoglie a braccia aperte. Perfetto per radunare amici o bambini senza mai mancare di spazio. La cucina, totalmente indipendente, è stata progettata per cucinare le tue ricette preferite, lontano dal trambusto del soggiorno.
Lo spazio notte al piano superiore si svela senza note stonate. Tre camere, illuminate dalla luce, ognuna con abbastanza spazio per creare veri nidi personalizzati. Il bagno, dotato di sanitari, facilita la routine del mattino, anche quando la famiglia è in movimento. In aggiunta, un seminterrato completo. Lavanderia, spazio di stoccaggio, stanza da trasformare in ufficio? Hai l'imbarazzo della scelta. Tutto è aperto a nuove idee.
L'esterno gioca la carta della convivialità, con un giardino accuratamente curato, un garage privato e, sorpresa rara, due annessi di cui uno studio indipendente di 25 mq. Ideale per ospitare un familiare, affidare a uno studente o installare un ufficio senza incrociare il disordine familiare. Un rinnovamento permetterà di apporre la tua firma, senza grossi lavori da prevedere.
Questa proprietà è rivolta a chi desidera un equilibrio tra comfort e praticità, senza sacrificare la personalizzazione.
Ciò che rende questa indirizzo unica:
- Una superficie interna di 90 mq, modulabile secondo i tuoi progetti
- Scrigno di serenità, lontano dai disturbi, ma vicino a tutto ciò che conta
- Studio distaccato di 25 mq, perfetto per ospitalità o attività indipendente
- Accesso rapido a tutti i comfort e ai trasporti, pratico quotidianamente
- Generoso seminterrato, pronto per essere adattato alle tue esigenze di oggi e di domani
Una proprietà come questa appare solo occasionalmente sul mercato. Risponde a tutte le esigenze di una casa familiare, accogliente e pensata a lungo termine a Champigny-sur-Marne. Stai cercando il tuo prossimo punto d'ancoraggio? Forse è qui che inizia il resto della tua storia.
Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
In un ambiente tranquillo e ricercato di Champigny-sur-Marne, vi presento una dimora di 90 mq che non manca di argomenti. Su due livelli, il seminterrato integrale moltiplica le possibilità: spazio di stoccaggio, laboratorio o sala ricreativa, tutto si può immaginare. Il vero valore aggiunto? Un monolocale indipendente di quasi 25 mq. Per un adolescente desideroso di autonomia, un genitore di passaggio o un'opzione di affitto immediato, le possibilità sono molteplici e ciascuna crea valore.
Il soggiorno, spazioso e illuminato, invita a ritrovarsi dopo una lunga giornata. La cucina, separata, offre un contesto ideale per improvvisare cene tra familiari, lontano dalle distrazioni. All'esterno, il terreno di 334 mq promette un angolo verde dove ricevere, giardinare o semplicemente leggere, al riparo dal trambusto urbano.
L'indirizzo, in prossimità diretta di scuole, negozi e trasporti, segna tutte le caselle. Questo insieme riunisce i vantaggi rari ricercati da investitori saggi: potenziale di ottimizzazione, entrate complementari, contesto preservato e facile accesso alle connessioni parigine. Un'occasione solida, da esplorare senza indugi.
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