Maison 4 pièces 90 m² avec studio indépendant à Champigny-sur-Marne à 400000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 90 m²
- Surface terrain : 334 m²
- État général : Bon état
- Garage : Oui
- Environnement calme : Oui
- Consommation énergie primaire : 389 kWh/m²/an
Visite guidée
Laissez-vous séduire par cette maison à taille humaine, pensée pour ceux qui ne font pas de concession sur l’emplacement ni sur la qualité de vie. Imaginez un intérieur de 90 m², dans un secteur paisible où chaque fin de journée ressemble à une parenthèse précieuse. Passé le seuil, un séjour très ouvert vous tend les bras. Parfait pour rassembler amis ou enfants sans jamais manquer d’espace. La cuisine, totalement indépendante, a été agencée pour cuisiner vos recettes fétiches, loin du tumulte du salon.
L’espace nuit à l’étage se dévoile sans fausse note. Trois chambres, baignées de lumière, chacune offrant assez de place pour créer de vrais cocons personnalisés. La salle de bains, équipée de sanitaires, facilite la routine du petit matin, même quand la famille s’active. En prime, un sous-sol intégral. Buanderie, espace de stockage, pièce à aménager en bureau ? Vous avez le choix. Tout est ouvert aux idées neuves.
L’extérieur joue la carte de la convivialité, avec un jardin soigneusement entretenu, un garage privatif, et, surprise rare, deux annexes dont un studio indépendant de 25 m². Idéal pour loger un proche, confier à un étudiant ou installer un bureau sans croiser le bazar familial. Un rafraîchissement permettra d’y apposer votre signature, sans gros travaux à prévoir.
Cette propriété s’adresse à ceux qui souhaitent un équilibre entre confort et praticité, sans sacrifier la personnalisation.
Ce qui fait toute la singularité de cette adresse :
- Une surface intérieure de 90 m², modulable selon vos projets
- Écrin de sérénité, loin des nuisances, mais proche de tout ce qui compte
- Studio détaché de 25 m², parfait pour hébergement ou activité indépendante
- Accès rapide à toutes les commodités et aux transports, pratique au quotidien
- Sous-sol généreux, prêt à être adapté à vos besoins d’aujourd’hui et de demain
Un bien comme celui-ci n’apparaît qu’occasionnellement sur le marché. Il coche toutes les cases d’une maison familiale, accueillante, et pensée sur le long terme à Champigny-sur-Marne. Vous cherchez votre prochain point d’ancrage ? C’est peut-être ici que commence la suite de votre histoire.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dans un environnement paisible et recherché de Champigny-sur-Marne, je vous présente une demeure de 90 m² qui ne manque pas d’arguments. Sur ses deux niveaux, le sous-sol intégral multiplie les possibilités : espace de stockage, atelier ou salle de loisirs, tout s’imagine. Le vrai plus ? Un studio indépendant de près de 25 m². Pour un adolescent désireux d’autonomie, un parent de passage ou du locatif immédiat, les options abondent et chacune crée de la valeur.
Le séjour, spacieux et baigné de lumière, invite aux retrouvailles après une longue journée. La cuisine, distincte, offre un cadre idéal pour improviser des dîners entre proches, loin des distractions. À l’extérieur, le terrain de 334 m² promet un coin verdure où recevoir, jardiner ou simplement lire, à l’abri du tumulte urbain.
L’adresse, à proximité directe des écoles, commerces et transports, coche toutes les cases. Cet ensemble réunit les avantages rares que recherchent les investisseurs avisés : potentiel d’optimisation, revenus complémentaires, cadre préservé et accès aisé aux connexions franciliennes. Une occasion solide, à explorer sans tarder.
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