Appartamento T4 98 mq con terrazzo a Pau Allées de Morlaas a 259.000 €
Caratteristiche principali
- Numero di stanze: 4
- Numero di camere: 3
- Superficie abitabile: 98 mq
- Piano: 1
- Garage: Sì
- Balcone: Sì
- Terrazza: Sì
- Terreno: 50 mq
- Ambiente tranquillo: Sì
- Esposizione: Sud
Visita guidata
Apriamo insieme la porta su questo elegante appartamento T4 di 98 mq situato nel cuore delle Allées de Morlaas a Pau, un indirizzo riservato che cattura subito l'attenzione. Qui, tutto inizia con un'entrata luminosa, accentuata da alti soffitti che liberano il volume e invitano al relax. Ci si avanza, sorretti dalla sensazione di spazio, fino a un ampio corridoio che distribuisce le diverse stanze come un direttore d'orchestra distribuisce i suoi effetti.
Sulla vostra destra, la stanza di ricevimento di 24 mq dà il tono. Ideale per incontri di famiglia o cene tra amici, si apre senza riserve su una vasta terrazza esposta a sud. Immaginatevi un mattino, tazza alla mano, a godervi i 15,6 mq del balcone-terrazza per assaporare i primi raggi del sole lontano dal trambusto. La cucina, indipendente e completamente concepita in uno spirito contemporaneo, vi offre un ambiente favorevole per cucinare, ricevere o semplicemente condividere un momento attorno al tavolo.
Continuiamo. Tre camere generosamente disegnate, inondate di luce naturale, rispondono alle esigenze quotidiane. Due di esse si avvalgono del privilegio di un accesso diretto alla terrazza grazie a porte-finestra. Ne deriva una circolazione fluida, sia ispiratrice che pratica. Un bagno funzionale e un wc separato completano questo insieme concepito per una vita familiare confortevole.
I punti di forza dell'immobile, concreti e distintivi, si rivelano con semplicità:
- Un garage chiuso di circa 25 mq per il vostro veicolo o le vostre esigenze di stoccaggio, in tutta serenità.
- Un cortile attiguo che accoglie senza sforzo un secondo veicolo, offrendo una vera flessibilità quotidiana.
- Uno spazio esterno di 50-60 mq, ideale per un orto urbano, un’area giochi o serate estive improvvisate.
- Un ambiente tranquillo, riparato in fondo a una via privata, pur rimanendo a portata delle comodità della vita cittadina.
- Reali vantaggi energetici, che contribuiscono a mantenere sotto controllo i vostri costi, senza sacrificare il comfort.
Qui, il condominio è gestito con grande cura. La manutenzione è impeccabile e regna la tranquillità. Il quartiere, vivo ma preservato, situa l'appartamento a due passi dai negozi e dai trasporti, combinando così facilità e qualità della vita.
In breve, questo T4 a Pau orchestra splendidamente l'incontro tra una modernità senza ostentazione, un ambiente privilegiato e una vita semplificata. Rare volte un'opportunità unisce con tanta precisione sicurezza, eleganza e semplicità d'uso. A voi ora scrivere il seguito della storia.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo ampio appartamento di tipo T4, esteso su 98 mq, ha subito una completa ristrutturazione recente. La luce naturale inonda gli spazi dalla mattina fino alla sera, amplificata da un’esposizione incrociata e da un accesso diretto a una generosa terrazza, rivolta a sud. Immaginate le vostre colazioni di fronte a un sole nascente o le vostre serate tranquille al riparo dal trambusto urbano.
L’indirizzo vi proietta in uno dei quartieri più ricercati di Pau, lontano dal rumore grazie alla tranquillità di una strada privata. Il vicinato, apprezzato dagli intenditori, unisce serenità e accesso diretto ai negozi, scuole e mezzi di trasporto.
La configurazione degli spazi massimizza ogni metro quadrato. Il garage privato aggiunge un argomento concreto sia per la vita quotidiana che nell’ambito di un approccio patrimoniale più strategico. Per un investitore in cerca di redditività in un mercato teso, l’equazione si impone con evidenza.
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