Appartement T4 98 m² avec balcon terrasse à Pau Allées de Morlaas à 259000 €
Caractéristiques clés
- Nombre de pièces: 4
- Nombre de chambres: 3
- Surface habitable: 98 m²
- Étage: 1
- Garage: Oui
- Balcon: Oui
- Terrasse: Oui
- Terrain: 50 m²
- Environnement calme: Oui
- Exposition: Sud
Visite guidée
Ouvrons ensemble la porte sur cet élégant appartement T4 de 98 m² niché au cœur des Allées de Morlaas à Pau, une adresse confidentielle qui séduit d’emblée. Ici, tout commence par une entrée baignante, soulignée par de hauts plafonds qui libèrent le volume et invitent à la détente. On avance, porté par la sensation d’espace, jusque dans un large couloir qui distribue les différentes pièces comme un chef d’orchestre distribue ses effets.
Sur votre droite, la pièce de réception de 24 m² donne le ton. Idéale pour des retrouvailles familiales ou un dîner entre amis, elle s’ouvre sans réserve sur une vaste terrasse plein sud. Imaginez-vous un matin, tasse à la main, profitant des 15,6 m² du balcon-terrasse pour savourer les premiers rayons du soleil loin du tumulte. La cuisine, indépendante et entièrement pensée dans un esprit contemporain, vous propose un cadre propice pour composer, recevoir ou simplement partager un moment autour de la table.
Poursuivons. Trois chambres généreusement dessinées, baignant dans la lumière naturelle, épousent les besoins du quotidien. Deux d’entre elles s’offrent le privilège d’un accès direct à la terrasse grâce à des portes-fenêtres. Il en résulte une circulation fluide, à la fois inspirante et pratique. Une salle d’eau fonctionnelle et des toilettes séparées viennent finaliser cet ensemble conçu pour une vie familiale confortable.
Les points forts du bien, concrets et différenciants, se dévoilent avec subtilité :
- Un garage fermé d’environ 25 m² pour votre véhicule ou vos besoins de rangement, en toute sérénité.
- Une cour attenante qui accueille sans effort une seconde voiture, offrant une vraie flexibilité au quotidien.
- Un espace extérieur de 50 à 60 m², idéal pour un potager urbain, une aire de jeux ou des soirées d’été improvisées.
- Un environnement paisible, blotti au fond d’une impasse, tout en restant à portée des commodités de la vie citadine.
- Des atouts énergétiques réels, qui contribuent à maintenir vos coûts sous contrôle, sans sacrifier le confort.
Ici, la copropriété est tenue de main de maître. L’entretien est irréprochable et la tranquillité règne. Le quartier, vivant mais préservé, situe l’appartement à deux pas des commerces et des transports, combinant ainsi facilité et choix de vie de qualité.
En bref, ce T4 à Pau orchestre à merveille la rencontre entre une modernité sans ostentation, un environnement privilégié et un quotidien facilité. Rarement une opportunité allie avec autant de justesse sécurité, élégance et simplicité d’usage. À vous désormais d’écrire la suite de l’histoire.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce vaste appartement de type T4, étendu sur 98 m², a fait l’objet d’une rénovation complète récente. La lumière naturelle s’invite du matin jusqu’au soir, amplifiée par une exposition croisée et un accès sans détour vers une généreuse terrasse, tournée plein sud. Imaginez vos petits déjeuners face à un soleil naissant ou vos soirées calmes à l’abri du tumulte urbain.
L’adresse vous projette dans l’un des secteurs les plus courus de Pau, à l’écart du bruit grâce à la tranquillité d’une impasse. Le voisinage, prisé par les connaisseurs, associe sérénité et accès direct aux commerces, écoles et transports.
La configuration des lieux maximise chaque mètre carré. Le garage privatif ajoute un argument concret à la fois pour le quotidien ou dans le cadre d’une démarche patrimoniale plus stratégique. Pour un investisseur à la recherche de rentabilité sur un marché tendu, l’équation s’impose avec évidence.
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