Casa di 99 mq con giardino a Troyes ideale per famiglie a 198.500 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di stanze : 5
- Numero di camere : 3
- Superficie abitabile totale : 99 mq
- Superficie terreno : 365 mq
- Giardino : Sì
- Terrazza : Sì
- Ambiente tranquillo : Sì
- DPE Energia : C (119 kWh/mq/anno)
- Prezzo di vendita : 198.500 €
Visita guidata
Benvenuti in questa casa di charme situata a Troyes, a pochi passi dal centro città. All'ingresso, sarete affascinati da uno spazio vitale luminoso e accogliente, progettato per momenti calorosi in famiglia o tra amici.
Esplorate le caratteristiche che rendono questa casa un luogo ideale in cui vivere:
- Spazio vitale moderno con cucina aperta sul soggiorno
- Tre camere che offrono un nido di comfort
- Ufficio ideale per il telelavoro o spazio di stoccaggio pratico
- Giardino esposto a sud per momenti di relax
- Quartiere tranquillo, vicino a tutti i servizi
Scoprirete una cucina moderna che comunica armoniosamente con un soggiorno inondato di luce. Le grandi finestre lasciano entrare la luce naturale, creando un'atmosfera accogliente in ogni momento della giornata. Questo spazio è perfetto per i vostri pasti in famiglia e le vostre serate conviviali con amici.
Le tre camere di questo immobile garantiscono un comfort ottimale, trasformando ogni notte in un dolce riposo. L'ufficio, invece, è progettato per adattarsi alle vostre esigenze lavorative o di stoccaggio, offrendo una soluzione pratica e funzionale. All'esterno, il giardino di 307mq vi invita a godere di attività all'aperto, sia per barbecue estivi che per momenti di tranquillità all'aria aperta.
Inoltre, la posizione di questa casa è un indubbio vantaggio. Situata in un quartiere richiesto, avrete accesso facile a negozi, scuole e trasporti, pur godendo di un ambiente sereno lontano dal trambusto della città. La casa dispone anche di una tassa immobiliare ragionevole e di un DPE di classe C, dimostrando il vostro impegno verso un energia sostenibile.
Questa casa è più di un semplice luogo in cui vivere; è un opportunità da cogliere per la sua rarità sul mercato, perfetta per chi cerca tranquillità e prossimità alla città. Non lasciatevi sfuggire questa occasione!


Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
Situata nel cuore della regione Grand Est, questa prefettura del dipartimento dell'Aube beneficia di una posizione geografica vantaggiosa, vicina a Parigi, Reims e Digione, offrendo così un accesso facile ai principali assi stradali e ferroviari.
In quanto meta privilegiata, attira molti visitatori grazie al suo patrimonio architettonico notevole e ai suoi paesaggi verdi.
La città è dotata di un'ampia gamma di commerci, ristoranti e servizi, garantendo una vita quotidiana pratica e piacevole. Qui si trovano anche istituzioni scolastiche di qualità, dalla scuola materna al liceo, che permettono alle famiglie di stabilirsi serenamente. I trasporti pubblici, d'altra parte, sono perfettamente sviluppati, facilitando gli spostamenti all'interno del comune e verso i comuni circostanti.
La qualità della vita in questo luogo ambito è indiscutibile. I residenti possono godere di numerosi spazi verdi come parchi e giardini, favorendo attività all'aperto e momenti di relax. Inoltre, diverse infrastrutture sportive e culturali, nonché manifestazioni locali, rafforzano il legame sociale e l'animazione della città.
Per quanto riguarda il mercato immobiliare, la dinamica è positiva. La domanda di affitti è in aumento, mentre l'offerta si compone di beni vari, che vanno dagli appartamenti in centro città alle case unifamiliari nei quartieri residenziali. I prezzi rimangono attraenti rispetto ad altre grandi città, il che attira molti acquirenti interessati a investire a TROYES.
I punti di forza di questa località sono indiscutibili sia per i futuri residenti che per gli investitori. Optando per un progetto immobiliare qui, si beneficia di un ambiente di vita piacevole, godendo al contempo di una forte domanda di affitti che garantisce un interessante ritorno sull'investimento. I numerosi interventi urbani e la modernizzazione delle infrastrutture contribuiscono anche all'attrattiva della città.
Questo luogo dinamico si distingue per la sua ricchezza culturale e storica, riflessa nelle sue case a graticcio e nei suoi famosi quartieri medievali. Gli eventi organizzati durante tutto l'anno, come festival e mercati, promuovono un vero e proprio stile di vita e rafforzano il senso di appartenenza dei residenti.
Per coloro che considerano di acquistare a TROYES, il potenziale di sviluppo è considerevole. Con progetti urbanistici in corso, la città promette evoluzioni positive che accresceranno ulteriormente la sua attrattività. Le zone di attività economica creano posti di lavoro e suscitano l'interesse degli investitori desiderosi di partecipare a questo dinamismo.
In definitiva, questa città unisce fascino storico e modernità, offrendo una moltitudine di opportunità immobiliari in un contesto di vita eccezionale. Che si tratti di stabilire una residenza principale o di investire a TROYES, è un'opzione da prendere assolutamente in considerazione.
In un contesto in cui il mercato immobiliare a TROYES continua a evolversi favorevolmente, è tempo di cogliere l'opportunità di diventare proprietari in una regione promettente. La combinazione di elementi attraenti la rende un luogo ideale per realizzare i vostri progetti immobiliari.
L'opinione dell'agente
Situata a due passi dal centro città di Troyes, questa affascinante casa di 99mq si trova in un quartiere tranquillo e ricercato, ideale per una famiglia o un professionista in smart working grazie al suo ufficio funzionale. La luminosità predominante nel soggiorno, unita a un giardino di 307mq esposto verso sud, ne fa uno spazio esterno perfetto per rilassarsi o ricevere ospiti. Con servizi nelle vicinanze e un ottimo potenziale locativo, questa proprietà è un'opportunità da non perdere.

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