Ristorante in vendita 160 mq con terrazza a Rueil Malmaison a 198.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Attività di ristorazione
- Superficie totale : 160 mq
- Vetrina : 12 metri
- Capacità di accoglienza : 90 coperti
- Terrazza : 60 posti a sedere
- Seminterrato : 30 mq
- Numero di parcheggi : 2
- Affitto : 4.900 €/mese
- Prezzo : 198.000 €
- Prezzo al mq : 1.237,50 €/mq
Visita guidata
Vi trovate di fronte a una bella eccezione: un fondi di commercio di ristorazione aperto a Rueil-Malmaison, precisamente nel settore molto ambito di Rueil-Malmaison 2000. Questo bene, proposto esclusivamente, si impone come un indirizzo strategico per chiunque desideri costruire o consolidare un'attività fiorente. Immaginate di varcare la soglia: subito, l'estensione del luogo — 160 mq inondati di luce, prolungati da una facciata di 12 metri — cattura lo sguardo e suscita curiosità.
Il pianterreno si sviluppa su 130 mq, tutto su un livello. Questo volume generoso vi accoglie a braccia aperte — perfetto per accogliere una clientela esigente in un'atmosfera studiata, né troppo formale né impersonale. La cucina attrezzata, organizzata nel rispetto scrupoloso delle norme sanitarie, evita ogni approssimazione: ogni posto, ogni accessorio serve il rendimento e la fluidità, come un laboratorio ben regolato.
- Superficie totale di 160 mq, pensata per un'esecuzione confortevole
- Spazioso bancone bar: gli scambi avvengono naturalmente, attorno a un drink o a un caffè
- Fino a 90 coperti, sistemati in un decoro dove ogni tavolo invita a soffermarsi
- Un sottosuolo di 30 mq, accessibile senza vincoli, dedicato allo stoccaggio
- Terrazza esterna: 60 posti a sedere per attrarre una clientela in cerca di momenti privilegiati
- Due posti auto privati per evitare le noie dei tragitti urbani
Niente qui è lasciato al caso: la disposizione crea comfort, la decorazione cura il dettaglio. L'equilibrio tra rigore professionale e atmosfera accogliente garantisce servizi in loco o da asporto senza mai compromettere l'esperienza del cliente. La terrazza ben esposta gioca la sua migliore carta quando arrivano i bei giorni: un leva di fatturato che fa spesso la differenza.
L'ambiente immediato combina uffici, un vasto parco residenziale e negozi dinamici. Il passaggio è regolare, con una clientela mista, fedele e di passaggio. Accedere al RER A Rueil-Malmaison risulta di grande semplicità: clienti e fornitori si incontrano senza deviare. Il tutto per un affitto particolarmente ben posizionato a 4.900 euro mensili — un dato raro in questo perimetro.
Ad 198.000 euro, è un'opportunità in cui basterà dare impulso al vostro progetto. Se state cercando un locale pronto all'uso in un ambiente dinamico, difficile avvicinarsi a un miglior rapporto tra posizione, potenziale commerciale e controllo dei costi. Prendere questo appuntamento con il mercato oggi significa porre le basi per il vostro successo di domani.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo ristorante si estende su 160 mq e beneficia di una posizione centrale, sotto lo sguardo dei decisori del dinamico quartiere d'affari di Rueil-Malmaison. Con la sua facciata generosa di 12 metri, è impossibile per i passanti ignorarlo. Le sale permettono di ospitare fino a 90 commensali al chiuso, un vero vantaggio per organizzare pranzi di lavoro così come cene private.
All'esterno, la terrazza offre 60 posti a sedere, perfetto per il ritorno della bella stagione o durante eventi professionali. Un dettaglio che cambia le carte in tavola: due posti auto riservati, che facilitano la vita ai clienti abituali come a quelli occasionali.
Il canone di affitto rimane su cifre ragionevoli: 4.900 euro al mese. Questa configurazione fa di questo fondo commerciale un investimento ad alto potenziale, nel cuore di una zona dove l'attività non smette di crescere. Per un imprenditore esigente o un investitore esperto, questo tipo di indirizzo può trasformare le sorti di un bilancio. Un'occasione rara e promettente, da cogliere senza indugi.
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