Fonds de commerce de restauration 160 m² avec terrasse à vendre Rueil Malmaison 198000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Fonds de commerce de restauration
- Surface totale : 160 m²
- Vitrine : 12 mètres
- Capacité d'accueil : 90 couverts
- Terrasse : 60 places assises
- Sous-sol : 30 m²
- Nombre de parkings : 2
- Loyer : 4.900 €/mois
- Prix : 198.000 €
- Prix au m² : 1.237,50 €/m²
Visite guidée
Vous voici face à une belle exception : un fonds de commerce de restauration ouvert à Rueil-Malmaison, précisément dans le secteur très courtisé de Rueil-Malmaison 2000. Ce bien, exclusivement proposé, s'impose comme une adresse stratégique pour quiconque souhaite bâtir ou consolider une activité florissante. Imaginez-vous franchir le seuil : d’emblée, l’étendue du lieu — 160 m² baignés de lumière, prolongés d’une façade de 12 mètres — capte le regard et attise la curiosité.
Le rez-de-chaussée se déploie sur 130 m², tout de plain-pied. Ce volume généreux vous ouvre grand les bras — parfait pour accueillir une clientèle exigeante dans une atmosphère étudiée, ni trop formelle, ni impersonnelle. La cuisine équipée, organisée dans le respect scrupuleux des normes sanitaires, évite toute approximation : chaque poste, chaque accessoire sert le rendement et la fluidité, à la manière d’un atelier bien réglé.
- Superficie complète de 160 m², pensée pour une exploitation confortable
- Comptoir bar spacieux : les échanges y prennent naturellement place, autour d’un verre ou d’un café
- Jusqu’à 90 couverts, installés dans un décor où chaque table invite à s’attarder
- Un sous-sol de 30 m², accessible sans contrainte, dédié au stockage
- Terrasse extérieure : 60 places assises pour capter une clientèle en recherche de moments privilégiés
- Deux emplacements de parking privés pour parer aux agacements des trajets urbains
Rien ici n’est laissé au hasard : l’agencement crée du confort, la décoration soigne le détail. L’équilibre entre la rigueur professionnelle et l’atmosphère accueillante assure des services sur place ou à emporter sans jamais rogner sur l’expérience client. La terrasse bien exposée joue sa meilleure carte lorsque les beaux jours arrivent : un levier de chiffre d’affaires qui fait souvent la différence.
L’environnement immédiat combine bureaux, vaste parc résidentiel et commerces dynamiques. Le passage y est régulier, avec une clientèle mixte, fidèle et de passage. Accéder au RER A Rueil-Malmaison s’avère d’une grande simplicité : clients et fournisseurs s’y retrouvent sans détour. Le tout pour un loyer particulièrement bien positionné à 4 900 euros mensuels — une donnée rare dans ce périmètre.
À 198 000 euros, c’est une opportunité dans laquelle il ne suffira que d’impulser votre projet. Si vous cherchez un local prêt à l’emploi dans un environnement dynamique, difficile d’approcher un meilleur rapport entre emplacement, potentiel commercial et maîtrise des coûts. Prendre ce rendez-vous avec le marché aujourd’hui, c’est poser les bases de votre réussite de demain.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce restaurant s’étend sur 160 m² et bénéficie d’un emplacement central, sous le regard des décideurs du quartier d’affaires dynamique de Rueil-Malmaison. Avec sa façade généreuse de 12 mètres, impossible pour les passants de l’ignorer. Les salles permettent d’accueillir jusqu’à 90 convives en intérieur, un véritable atout pour organiser aussi bien des déjeuners d’équipe que des dîners privés.
Côté extérieur, la terrasse offre 60 sièges, parfait au retour des beaux jours ou lors d’événements professionnels. Un détail qui change la donne : deux emplacements de stationnement réservés, qui facilitent la vie des habitués comme des clients ponctuels.
Le montant du loyer reste dans des clous rationnels : 4 900 euros par mois. Cette configuration fait de ce fonds de commerce un placement à fort potentiel, au cœur d’une zone où l’activité ne cesse de croître. Pour un entrepreneur exigeant ou un investisseur patenté, ce type d’adresse peut transformer la donne sur une feuille de résultats. Une occasion aussi rare que prometteuse, à saisir sans tergiverser.
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