Casa di charme 130 mq con giardino a Puilboreau a 399.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di stanze : 6
- Numero di camere : 5
- Numero di WC : 2
- Superficie abitabile totale : 130 mq
- Superficie terreno : 536 mq
- Ambiente tranquillo : Sì
- Giardino : Sì
- Parcheggio : Sì
- Punteggio DPE Energia : 236 kWh/mq/anno
Visita guidata
Benvenuti in questa casa di charme del XIX secolo situata nel cuore della rinomata località di Puilboreau. Varcando la soglia, sarete subito colpiti dal suo carattere autentico e dalla sua atmosfera accogliente.
All'ingresso, scoprirete:
- Superficie abitabile di 130 mq, con un potenziale eccezionale
- Un giardino posteriore intimo, circondato da antiche mura, ideale per il relax
- Un'unità abitativa attigua di tipo 3, versatile per diverse possibilità
- Ad immediata vicinanza alle comodità moderne di Puilboreau
- Un'atmosfera calma e rasserenante, perfetta per la vita di famiglia
La stanza principale, cuore della casa, vi accoglierà con i suoi volumi generosi e una luminosità attraversante. Immaginate di riunire i vostri cari, creando ricordi attorno a un tavolo conviviale. Al piano superiore, le tre camere offrono uno spazio di riposo mantenendo l'intimità di ognuno, perfetto per una famiglia. Lo stile classico degli interni si integra con possibilità moderne, lasciandovi la libertà di personalizzare ogni spazio secondo il vostro gusto.
Il giardino, vero angolo di pace, è uno spazio da scoprire: accessibile dalla casa, diventerà il vostro rifugio all'aperto, un luogo dove godere delle belle giornate. Mentre il sole filtra attraverso le antiche mura, immaginate barbecue estivi o tranquille ore pomeridiane. La versatilità dell'unità attigua è un grande vantaggio, potendo essere utilizzata come ufficio, affitto per amici o come estensione della casa principale. Questo bene raro, che unisce autenticità e potenziale, saprà attrarre sia investitori che famiglie in cerca di un contesto di vita ideale.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
Questa località, situata nel dipartimento della Charente-Maritime, beneficia di una posizione geografica privilegiata vicino alla costa atlantica e a La Rochelle. Circondata da paesaggi naturali pittoreschi, offre un ambiente idilliaco per i residenti in cerca di tranquillità, specialmente con i suoi numerosi sentieri e piccoli parchi.
Il comune si distingue per la sua vivacità, con un’offerta diversificata di negozi locali, scuole e infrastrutture pubbliche adatte alle famiglie. I genitori giovani apprezzeranno particolarmente le istituzioni scolastiche di qualità che offrono un'istruzione ottimale ai loro figli.
In termini di qualità della vita, gli spazi verdi abbondano, contribuendo a un ambiente piacevole. Infrastrutture sportive e per il tempo libero, come parchi giochi e complessi sportivi, permettono agli abitanti di godere appieno delle attività all'aperto durante tutto l'anno.
Il mercato immobiliare locale è in piena espansione, con una forte richiesta di abitazioni, in particolare per appartamenti e case di carattere. Questa località ambita attrae sia i nuovi acquirenti che gli investitori in cerca di un immobile. L'immobiliare a PUILBOREAU presenta prezzi variabili a seconda dei quartieri, offrendo così opzioni adatte a diversi budget.
I punti di forza di questo luogo per gli investitori sono numerosi. Con le sue infrastrutture e la vicinanza alle grandi città, questa destinazione rappresenta un'opportunità unica per acquistare a PUILBOREAU. Un costante sviluppo dei servizi e delle comodità assicura una qualità della vita in linea con le aspettative dei futuri abitanti.
I progetti di sviluppo in questa città rafforzano la sua attrattiva e promettono un apprezzamento degli immobili a medio e lungo termine. Investire a PUILBOREAU significa garantire un potenziale aumento di valore per il proprio patrimonio immobiliare.
Per le famiglie, questo luogo è ricco di attività culturali e sportive, favorendo una vita sociale dinamica. Eventi locali e incontri sono regolarmente organizzati, rafforzando lo spirito di comunità e l'accesso a un ambiente conviviale.
La vicinanza al mare e alle splendide spiagge della regione è anche uno degli indubbi punti di attrazione per gli amanti della natura e degli sport acquatici. Gli abitanti possono godere di fine settimana soleggiati a pochi minuti da casa.
Questo luogo offre così un equilibrio perfetto tra vita urbana e tranquillità, attirando coloro che desiderano vivere lontano dal tumulto delle grandi metropoli, pur beneficiando di una accessibilità impeccabile.
L'opinione dell'agente
Questa casa di charme del XIX secolo, idealmente situata nel centro di Puilboreau, offre un ambiente di vita ricercato vicino a tutti i negozi. La possibilità di trasformare un tipo 3 attiguo in spazio locativo o ufficio, unita a un giardino recintato che garantisce tranquillità e privacy, la rende una proprietà di grande potenziale per gli amanti della ristrutturazione. Con i suoi 130 mq di superficie abitabile, questa proprietà saprà conquistare sia le famiglie che gli investitori alla ricerca di una posizione ambita alle porte di La Rochelle.
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