Maison de charme 130m² avec jardin à Puilboreau à 399000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de WC : 2
- Surface habitable totale : 130 m²
- Surface terrain : 536 m²
- Environnement calme : Oui
- Jardin : Oui
- Parking : Oui
- Score DPE Énergie : 236 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cette maison de charme du XIXe siècle située au cœur de la commune prisée de Puilboreau. En franchissant la porte, vous serez immédiatement séduit par son caractère authentique et son ambiance chaleureuse.
Dès l'entrée, vous découvrirez :
- Superbe surface habitable de 130 m², offrant un potentiel exceptionnel
- Un jardin arrière intimiste, clos de vieux murs, propice à la détente
- Un logement attenant de type 3, polyvalent pour diverses possibilités
- À proximité immédiate des commodités modernes de Puilboreau
- Une ambiance calme et apaisante, parfaite pour une vie de famille
La pièce principale, cœur de la maison, vous accueillera avec ses volumes généreux et une luminosité traversante. Imaginez-vous y rassemblant vos proches, créant des souvenirs autour d'une table conviviale. À l'étage, les trois chambres offrent un espace de repos tout en préservant l'intimité de chacun, parfait pour une famille. Le style classique des lieux se mêle à des possibilités modernes, vous laissant la liberté de personnaliser chaque espace à votre goût.
Le jardin, véritable havre de paix, est un espace à découvrir : accessible depuis la maison, il saura devenir votre refuge en plein air, un lieu où profiter des belles journées. Pendant que le soleil filtre à travers les vieux murs, imaginez des barbecues estivaux ou des après-midis paisibles. La versatilité du logement attenant est un atout majeur, pouvant servir de bureau, de location à des amis, ou comme extension de la maison principale. Ce bien rare, alliant authenticité et potentiel, saura séduire les investisseurs comme les familles en quête d'un cadre de vie idéal.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Cette localité, nichée dans le département de la Charente-Maritime, bénéficie d'une position géographique privilégiée à proximité de la côte atlantique et de La Rochelle. Entourée de paysages naturels pittoresques, elle offre un cadre idyllique pour les résidents à la recherche d'un environnement tranquille, notamment avec ses nombreux sentiers et petits parcs.
La commune se distingue par sa vivacité, avec une offre diversifiée de commerces de proximité, d'écoles et d'infrastructures publiques adaptées aux familles. Les jeunes parents apprécieront particulièrement les établissements scolaires de qualité qui permettent une éducation optimale à leurs enfants.
En matière de qualité de vie, les espaces verts abondent, contribuant à un environnement agréable. Des infrastructures sportives et de loisirs, telles que des terrains de jeux et des complexes sportifs, permettent aux habitants de profiter pleinement d'activités en plein air tout au long de l'année.
Le marché immobilier local est en pleine expansion, avec une forte demande de logements, notamment pour les appartements et maisons de caractère. Ce lieu prisé attire tant les primo-accédants que les investisseurs cherchant à acquérir un bien. L'immobilier à PUILBOREAU présente des prix variant selon les quartiers, offrant ainsi des options adaptées à différents budgets.
Les atouts de cet endroit pour les investisseurs sont nombreux. Avec ses infrastructures et la proximité des grandes villes, cette destination constitue une opportunité unique pour acheter à PUILBOREAU. Un développement constant des commodités et des services publics assure un cadre de vie en adéquation avec les attentes des futurs habitants.
Les projets d'aménagement dans cette cité renforcent son attractivité et promettent une valorisation des biens immobiliers à moyen et long terme. Investir à PUILBOREAU, c’est s'assurer d’une plus-value potentielle pour son patrimoine immobilier.
Pour les familles, cet endroit regorge d'activités culturelles et sportives, favorisant une vie sociale dynamique. Des événements locaux et des rencontres sont régulièrement organisés, renforçant l'esprit de communauté et l'accès à un cadre de vie convivial.
La proximité avec la mer et les plages magnifiques de la région fait également partie des attraits indéniables pour les amoureux de la nature et des activités nautiques. Les habitants peuvent profiter de week-ends ensoleillés à quelques minutes de chez eux.
Ce lieu offre ainsi un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité, attirant ceux qui souhaitent vivre loin du tumulte des grandes métropoles, tout en bénéficiant d'une accessibilité irréprochable.
L’avis de l’agent
Cette maison de charme du XIXe siècle, idéalement située dans le centre bourg de Puilboreau, offre un cadre de vie recherché à proximité de tous les commerces. La possibilité d’aménager un type 3 attenant en espace locatif ou bureau, combinée à un jardin clos apportant calme et intimité, en fait un bien à fort potentiel pour les amateurs de rénovation. Avec ses 130 m² de surface habitable, ce bien saura séduire aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d'une localisation prisée aux portes de La Rochelle.
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