Appartamento T3 ristrutturato di 63 mq a Parigi XI con vista libera a 760.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 3
- Numero di camere : 2
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 1
- Piano : 3
- Numero totale di piani : 6
- Superficie abitabile totale : 63 mq
- Cantina : Presente
- Certificato energetico : D
Visita guidata
Stai cercando un indirizzo riservato, la tranquillità nel cuore di Parigi, ma senza compromettere l'azione? Ecco un gioiello raro: un T3 progettato con cura, situato in una strada discreta, a pochi passi dal Canal Saint-Martin e da piazza République. Situato al terzo piano di un edificio tranquillo, questo spazio abitativo di 62 mq, con una superficie utile di 63 mq, incarna l'equilibrio tra intimità, stile ed efficienza. La vita quotidiana diventa semplice.
Fin dall'ingresso, l'atmosfera si distingue per un ambiente di ricevimento illuminato dalla luce naturale. Immaginate tre finestre che aprono la prospettiva, lasciando filtrare il sole tutto il giorno. L'organizzazione degli spazi colpisce per la sua pertinenza. Nulla è lasciato al caso. Qui, ogni metro quadrato è valorizzato.
- Amplo soggiorno conviviale, con cucina open space di ultima generazione
- Ristrutturazione completa con materiali pregiati (lavori conclusi nel 2025)
- Due camere protette dal tumulto, favorevoli a una reale qualità del sonno
- Bagno versatile, con vasca e doccia indipendente, WC
- Spazio cantina privato: ideale per deposito, archivi o cantina per vini
Che tu ami preparare cene tra amici o semplicemente goderti l'arte dell'ospitalità, la cucina super attrezzata soddisfa tutti i requisiti: piani a induzione precisi, forno ad alte prestazioni, lavastoviglie discreta. Le camere, invece, si affacciano sul cortile. È un privilegio a Parigi: silenzio e serenità ad ogni risveglio.
L'intero appartamento si trova in una condominio rigoroso, curato nei minimi dettagli. Un ambiente rassicurante, dominato da un senso di appartenenza. Il quartiere? Difficile trovare di meglio. Bistrot rinomati, negozi vari e mobilità esemplare, grazie alle 5 linee della metropolitana ai piedi dell'edificio. Il centro non è mai lontano, neppure le evasioni.
L'appartamento gode di un DPE in miglioramento, con una prossima accessibilità alla classe C (previsione per inizio 2026). Un punto raro a Parigi, che annuncia oneri contenuti e una gestione patrimoniale saggia. La quota condominiale mensile è di 141 €, per un prezzo al metro quadrato di 12.063,49 €. In questo settore, è un opportunità da cogliere senza indugi.
Qui, basta semplicemente posare le valigie. Regalati un bene pronto da vivere, solido, razionale ed elegante, in un indirizzo sicuro. Queste occasioni svaniscono rapidamente: fai la scelta della qualità.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Immaginate un T3 completamente ripensato, di 62 mq, nel quartiere République, un'area ambita dove ogni metro quadrato conta. Qui, lo spazio non soffre di alcuna perdita: la disposizione è stata pensata per semplificare la vita quotidiana, ma anche per esaltarla. Finestre generose lasciano che la luce accarezzi ogni stanza, e la vista libera contrasta con il tumulto parigino. Un vero toccasana.
L'appartamento, pronto ad accogliere i vostri mobili da un giorno all'altro, combina la calma di un interno curate all'energia vibrante della città. Mettete un piede fuori e il Canal Saint-Martin si invita alle vostre passeggiate. In un batter d'occhio, raggiungete i mezzi di trasporto, i negozi, i ristoranti. Il tutto, senza compromessi sulla tranquillità.
Dal punto di vista degli investimenti, il potenziale locativo è notevole: la domanda di affitto non diminuisce in questo quartiere in piena rinascita. Un posizionamento intelligente per collocare o diversificare il vostro patrimonio, che si tratti di una locazione premium o per preparare il vostro prossimo progetto di vita. Qui, non si parla solo di un immobile; si evoca un'opportunità straordinaria nel cuore di un Paris che si reinventa.
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