Appartement T3 rénové de 63 m² à Paris XI avec vue dégagée à 760000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 63 m²
- Cave : Présente
- DPE Énergie : D
Visite guidée
Vous recherchez une adresse confidentielle, le calme au cœur de Paris, mais sans compromis sur l’action ? Voici une perle rare : un T3 repensé avec soin, niché dans une rue discrète, à deux pas du Canal Saint-Martin et de la place de République. Installé au troisième étage d’un immeuble paisible, ce lieu de vie de 62 m², au sol 63 m², incarne l’équilibre entre intimité, style et efficacité. Le quotidien y devient simple.
Dès l’entrée, l’atmosphère se distingue par une pièce de réception baignée de lumière. Imaginez trois fenêtres qui ouvrent la perspective, laissant le soleil filtrer toute la journée. L’organisation des espaces frappe par sa pertinence. Rien n’est laissé au hasard. Ici, chaque mètre carré est valorisé.
- Vaste séjour convivial, intégrant une cuisine ouverte de dernière génération
- Rénovation intégrale avec matériaux nobles (travaux finalisés en 2025)
- Deux chambres à l’abri du tumulte, propices à une réelle qualité de sommeil
- Salle de bain polyvalente, baignoire et douche indépendante, WC
- Espace cave privé : idéal pour stockage, archives ou cave à vin
Que vous aimiez concocter des dîners entre amis ou simplement savourer l’art de recevoir, la cuisine ultra-équipée coche toutes les cases : plaques à induction précises, four performant, lave-vaisselle discret. Les chambres, elles, donnent sur cour. C’est un privilège à Paris : silence et sérénité à chaque réveil.
L’ensemble prend place dans une copropriété rigoureuse, entretenue dans les moindres détails. Un environnement rassurant, dominé par le sentiment d’appartenance. Le quartier ? Difficile de trouver mieux. Bistros réputés, commerces variés et mobilité exemplaire, grâce aux 5 lignes de métro en pied d’immeuble. Le centre n’est jamais loin, l’évasion non plus.
L’appartement profite d’un DPE en amélioration, avec une accessibilité prochaine à la classe C (prévue début 2026). Un point rare à Paris, qui annonce des charges maîtrisées et une gestion patrimoniale avisée. La quote-part mensuelle de copropriété s’élève à 141 €, pour un prix au mètre carré de 12 063,49 €. Sur ce secteur, c’est une opportunité à saisir sans tergiverser.
Ici, posez simplement vos valises. Offrez-vous un bien prêt à vivre, solide, rationnel et élégant, à une adresse sûre. Ces occasions disparaissent vite – faites le choix de la qualité.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un T3 entièrement repensé, de 62 m², niché dans le quartier République, un secteur convoité où chaque mètre carré compte. Ici, l’espace ne souffre d’aucune perte : l’agencement a été pensé pour simplifier la vie quotidienne, mais aussi pour la sublimer. Des fenêtres généreuses laissent le jour caresser chaque pièce, et la vue dégagée tranche avec le tumulte parisien. Un vrai bol d’air.
L’appartement, prêt à accueillir vos meubles du jour au lendemain, combine le calme d’un intérieur soigné à l’énergie vibrante de la ville. Vous mettez un pied dehors, le Canal Saint-Martin s’invite à vos promenades. En un clin d’œil, vous rejoignez les transports, les commerces, les restaurants. Le tout, sans compromis sur la tranquillité.
Côté investissement, le potentiel locatif est remarquable : la demande locative ne faiblit pas dans ce quartier en pleine renaissance. Un positionnement intelligent pour placer ou diversifier votre patrimoine, que ce soit pour une mise en location premium ou pour préparer votre prochain projet de vie. Ici, on ne parle pas seulement d’un bien ; on évoque une opportunité peu commune au cœur d’un Paris qui se réinvente.
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