Casa familiare 117 mq a Thoury Ferottes con giardino di 919 mq a 240.000€
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Villa
- Superficie abitabile : 117 mq
- Superficie terreno : 919 mq
- Numero di stanze : 5
- Numero di camere : 3
- Numero di bagni : 1
- Ambiente tranquillo : Sì
- Giardino : Sì
- Potenziale di ristrutturazione : Cantina totale di 60 mq
- Prezzo al mq : 2051,28 €/mq
Visita guidata
Stai cercando più di un semplice tetto? A Thoury-Ferottes, a un’ora da Parigi, ti propongo un indirizzo riservato. Qui, l’autenticità si unisce alla tranquillità. Immagina 117mq posati nella valle dell’Orvanne, un luogo ideale per una quotidianità serena in un ambiente preservato.
Appena varcata la soglia, la prima impressione conta. L’ingresso rivela un’atmosfera curata e calorosa, pronta ad accogliere sia un incontro familiare che una cena tra amici. Il vasto soggiorno funge da pezzo centrale di questa casa. La luce filtra generosamente, valorizzando ogni metro quadrato e rendendo il luogo propizio alla convivialità. Nulla di artificiale, solo l’essenziale per tessere ricordi duraturi.
Hai bisogno di spazio per lavorare in modo efficace? Lo studio aspetta le tue idee. Per quanto riguarda la cucina, la sua disposizione indipendente promette più di una semplice decorazione; ci si può facilmente immaginare a preparare deliziosi piatti, in un’atmosfera ispiratrice. Al piano terra, il bagno con servizi igienici completa il comfort d’uso senza trascurare la praticità attesa nella vita quotidiana.
Al piano superiore, tre camere accolgono la famiglia, gli amici o ognuno il proprio spazio. Una cabina armadio accompagna una di esse: addio ai compromessi sugli spazi di stivaggio. Bagno separato, servizi igienici distaccati, ogni dettaglio risponde all’esigenza di una vita familiare ben organizzata.
Ammiratori di spazi evolutivi? Lasciate libertà alle vostre voglie grazie a un seminterrato di quasi 60mq. Sala giochi, home cinema, cantina: i progetti prendono forma senza limiti arbitrari. Per completare l'insieme, il giardino di 919mq si estende, traboccante di verde, protetto dagli sguardi e aperto sull'Orvanne. Qui si può leggere, condividere un pasto o semplicemente godere del cinguettio degli uccelli, lontano dal rumore urbano.
In sintesi, questo immobile ti riserva diversi vantaggi:
- A due passi dalle stazioni di Moret - Veneux les Sablons e Montereau Fault Yonne per semplificare i tuoi spostamenti.
- Un'area tranquilla, avvolta dalla natura, lontano dal trambusto.
- Volumi reali per ricevere, perfetti per organizzare momenti preziosi.
- Un seminterrato sfruttabile di 60mq per moltiplicare gli usi.
- A pochi minuti dal golf della Fortezza per variare i piaceri sportivi.
Un immobile distintivo, riservato a chi cerca un rifugio riservato, senza compromessi sul comfort né sulla qualità dell’ambiente. Vieni a scoprirlo di persona: qui, l'arte di vivere si coniuga con discrezione ed eccellenza. Organizza la tua visita e lasciati convincere dall’evidenza.
Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco una dimora pensata per coloro che cercano una vita equilibrata tra serenità e accessibilità. Questa casa di 117 mq a Thoury Ferottes, a soli sessanta minuti dalla capitale, si trova nella vallata preservata dell'Orvanne. Un esempio perfetto per chi desidera respirare, lontano dal tumulto cittadino, mantenendo Parigi a portata di mano.
Il seminterrato integrale, che copre 60 mq, offre una moltitudine di opzioni. Laboratorio, palestra, cantina d'eccezione o studio indipendente: ognuno ha il proprio progetto. Questo tipo di configurazione attrae spesso profili investitori che comprendono il valore di uno spazio versatile. Ho personalmente incontrato molti proprietari che, in seguito, si pentono di non aver previsto questa modularità.
All'esterno non si resta indietro. Il giardino, generoso con i suoi 919 mq, lambisce il fiume e promette momenti rari, tra pranzi estivi all'ombra e lunghe serate a rifare il mondo. I punti di forza naturali rafforzano l'attrattiva patrimoniale della proprietà, e si tratta di elementi impossibili da ricreare altrove.
I servizi sono accessibili, permettendovi di unire comfort quotidiano e ambiente rilassante. Questa proprietà è rivolta a coloro che riconoscono il valore di un'opportunità straordinaria, in un'area in piena dinamica. Non si tratta di un bene ordinario: qui, ogni metro quadrato promette, oltre all'investimento, una qualità di vita singolare. È probabilmente il tipo di prodotto di cui ci si pente di aver lasciato sfuggire.
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