Maison familiale 117m² à THOURY FEROTTES avec jardin de 919m² à 240000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 117 m²
- Surface terrain : 919 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Environnement calme : Oui
- Jardin : Oui
- Potentiel d'aménagement : Sous-sol total de 60 m²
- Prix au m² : 2051.28 €/m²
Visite guidée
Vous recherchez plus qu’un simple toit ? À Thoury-Ferottes, à une petite heure de Paris, je vous propose une adresse confidentielle. Ici, l’authenticité côtoie la tranquillité. Imaginez 117m² posés dans la vallée de l’Orvanne, un lieu propice à un quotidien apaisé dans un environnement préservé.
Dès le pas de la porte, la première impression compte. L’entrée révèle une ambiance soignée, chaleureuse, prête à accueillir aussi bien une réunion familiale qu’un diner entre amis. Le vaste séjour sert de pièce maîtresse à cette maison. La lumière s’infiltre généreusement, valorisant chaque mètre carré et rendant le lieu propice à la convivialité. Rien de surfait, juste l’essentiel pour tisser des souvenirs durables.
Vous avez besoin d’espace pour travailler efficacement ? Le bureau attend vos idées. Quant à la cuisine, son agencement indépendant promet plus qu’un simple décor ; on s’y projette facilement à concocter de bons plats, dans un calme inspirant. Au rez-de-chaussée, la salle d’eau avec toilettes complète le confort d’usage sans négliger la praticité attendue au quotidien.
À l’étage, trois chambres accueillent la famille, les amis ou chacun son espace. Un dressing accompagne l’une d’elles : fini les compromis sur les rangements. Salle de bains distincte, toilettes séparées, chaque détail répond à l’exigence d’une vie familiale structurée.
Admirateurs d’espaces évolutifs ? Laissez libre cours à vos envies grâce à un sous-sol intégral de près de 60m². Salle de jeux, home cinéma, cave à vin : les projets prennent forme sans limites arbitraires. Pour compléter l’ensemble, le jardin de 919m² se déploie, débordant de verdure, protégé des regards et ouvert sur l’Orvanne. On peut y lire, partager un repas ou simplement profiter du chant des oiseaux, loin de la rumeur urbaine.
En synthèse, ce bien vous réserve plusieurs atouts :
- À deux pas des gares de Moret - Veneux les Sablons et Montereau Fault Yonne pour simplifier vos déplacements.
- Un secteur calme, enveloppé par la nature, loin de l’agitation.
- De véritables volumes de réception, parfaits pour organiser des moments précieux.
- Un sous-sol exploitable de 60m² pour multiplier les usages.
- À quelques minutes du golf de la Forteresse pour varier les plaisirs sportifs.
Un bien distinctif, réservé à ceux qui cherchent une retraite confidentielle, sans concession sur le confort ni sur la qualité d’environnement. Venez le découvrir sur place : ici, l’art de vivre s’accorde avec discrétion et excellence. Organisez votre visite, et laissez-vous convaincre par l’évidence.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une demeure pensée pour ceux qui recherchent une vie équilibrée entre sérénité et accessibilité. Cette maison de 117 m² à Thoury Ferottes, à soixante minutes à peine de la capitale, se niche dans la vallée préservée de l’Orvanne. Un exemple parfait pour celles et ceux qui veulent respirer, loin du tumulte citadin, tout en gardant Paris à portée de main.
Le sous-sol intégral, couvrant 60 m², vous ouvre une multitude d’options. Atelier, salle de sport, cave d’exception ou studio indépendant : à chacun son projet. Ce type de configuration séduit souvent les profils investisseur qui comprennent la valeur d’un espace polyvalent. J’ai moi-même croisé nombre de propriétaires qui regrettent, plus tard, de ne pas avoir anticipé cette modularité.
L’extérieur n’est pas en reste. Le jardin, généreux avec ses 919 m², tutoie la rivière et promet des moments rares, entre déjeuner d’été à l’ombre et longues soirées à refaire le monde. Les atouts naturels renforcent l’attrait patrimonial du bien, et ce sont des éléments impossibles à recréer ailleurs.
Les commodités sont accessibles, vous permettant d’allier confort quotidien et environnement apaisant. Ce bien s’adresse à ceux qui connaissent la valeur d’une opportunité hors du commun, dans un secteur en pleine dynamique. Il ne s’agit pas d’un bien ordinaire : ici, chaque mètre carré promet, au-delà de l’investissement, une qualité de vie singulière. C’est probablement le genre de produit que l’on regrette d’avoir laissé filer.
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