Casa di 210 mq con giardino a Champigny-sur-Marne a 546.000 €
Caratteristiche principali
- Superficie abitabile totale : 210 mq
- Superficie terreno : 600 mq
- Numero di stanze : 7
- Numero di camere : 4
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 2
- Garage : Sì
- Camino : Sì
- Giardino : Sì
- Terrazza : Sì
Visita guidata
Installevi nella calma assoluta con questa autentica casa di famiglia di 210 mq a Champigny sur Marne. Qui, la tranquillità si sposa con la discrezione di una via residenziale, lontano dal tumulto. Appena oltre il cancellino, un viale privato annuncia la generosità degli spazi. Ad ogni passo, l’anima dei luoghi invita a immaginare nuove storie, dove l’antico convive senza sforzo con il contemporaneo.
Il soggiorno si apre su 41 mq luminosi, perfetti per accogliere senza mai sentirsi stretti. Difficile non immaginarsi seduti vicino al camino, un libro in mano, mentre i bambini giocano più lontano. L’insieme infonde quella rara calore che caratterizza una vera casa di famiglia.
La cucina separata, attrezzata in ogni dettaglio, soddisferà ogni vostra voglia di ispirazione gastronomica. La sua disposizione intelligente moltiplica gli usi — qui si prepara, là si condivide attorno a un caffè. Nei giorni di sole, due terrazze e un giardino, al riparo da sguardi indiscreti, ampliano lo spazio vitale. Ideale per un pranzo a domino sotto gli alberi, o semplicemente per assaporare la luminosità di una mattina d’estate.
Al piano terra, la vita si organizza facilmente con una camera tranquilla e un bagno moderno con doccia italiana. Un vantaggio prezioso per ricevere senza vincoli o facilitare la quotidianità. Il piano superiore rivela tre camere distinte, una cabina armadio da personalizzare secondo le proprie voglie, un bagno tranquillo, e uno studio favorevole alla riflessione o al telelavoro. Ogni stanza trova la propria vocazione e lascia libero sfogo ai vostri progetti.
Il seminterrato integrale — 100 mq da immaginare secondo le vostre ambizioni: sala giochi, laboratorio creativo, deposito, palestra o sala proiezioni privata. Le possibilità non mancano, sia a breve che a lungo termine.
- Indirizzo ricercato, a due passi dalle scuole e dai negozi di quartiere
- Cucina indipendente completamente attrezzata, pensata per i gastronomi
- Giardino alberato senza vis-à-vis, garanzia di intimità ed eleganza
- Seminterrato di 100 mq espandibile secondo le vostre idee
- Prestazione energetica ottimale (DPE: classe C)
Qui, tutto è stato progettato per coniugare comfort, adattabilità e valore patrimoniale. Tra spazi generosi e carattere familiare, questa dimora si rivolge a chi cerca un rifugio ispirante, da personalizzare, non solo per oggi ma anche per domani. Se aspirate a più di un semplice tetto, questo indirizzo saprà rispondere alle vostre aspettative più precise.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo rifugio familiare di 210 mq a Champigny-sur-Marne gioca la carta del comfort quotidiano. Qui, tutto è a portata di mano: negozi, scuole e soprattutto il RER E, perfetto per chi alterna tra la capitale e una vita di quartiere tranquilla. Immaginatevi sotto gli alberi di un terreno di 600 mq, godendovi un giardino raffinato, al riparo da sguardi indiscreti, i vostri bambini che corrono sull'erba o i vostri cari riuniti sulla terrazza per un momento di condivisione. Il contesto ispira serenità, discretamente protetto dall'agitazione urbana.
Facciamo ingresso. L'interno vi offre una bella libertà di manovra: volumi generosi, luce naturale, angoli da plasmare secondo le vostre esigenze. Appassionato di cinema privato o di laboratorio artistico? Il seminterrato di 100 mq attende i vostri progetti, che si tratti di svaghi unici o semplicemente di uno spazio di stoccaggio organizzato. A questo prezzo – 2600 €/mq –, in una zona dove la concorrenza è accesa, è difficile fare di meglio in termini di valore patrimoniale.
Non c'è bisogno di girarci intorno: rari sono gli immobili che coniugano posizione strategica e potenziale di espansione così ampio. Un investimento pensato per durare, che siate alla ricerca di un ancoraggio per la vostra famiglia o di preparare il futuro con intelligenza.
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