Maison 210 m² avec jardin à Champigny sur Marne à 546000 €
Caractéristiques clés
- Surface habitable totale : 210 m²
- Surface terrain : 600 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Garage : Oui
- Cheminée : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Installez-vous dans le calme absolu avec cette authentique maison de famille de 210 m² à Champigny sur Marne. Ici, la tranquillité rime avec la discrétion d’une ruelle résidentielle, loin du tumulte. Dès le portail franchi, une allée privative annonce la générosité des espaces. À chaque pas, l’âme des lieux invite à imaginer de nouvelles histoires, où l’ancien côtoie sans effort le contemporain.
Le salon s’ouvre sur 41 m² lumineux, parfait pour recevoir sans jamais se sentir à l’étroit. Difficile de ne pas s’imaginer installé près de la cheminée, un livre à la main, pendant que les enfants jouent plus loin. L’ensemble insuffle cette chaleur rare qui signe une véritable maison de famille.
La cuisine séparée, équipée à chaque détail, répondra à toutes vos envies d’inspiration gastronomique. Son agencement intelligent multiplie les usages — ici on prépare, là on partage autour d’un café. Aux beaux jours, deux terrasses et un jardin, à l’abri des regards, prolongent l’espace de vie. Idéal pour un déjeuner domino sous les arbres, ou simplement savourer la clarté d’un matin d’été.
Au rez-de-chaussée, la vie s'organise facilement avec une chambre posée au calme, et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Un avantage précieux pour recevoir sans contrainte ou faciliter le quotidien. L’étage dévoile trois chambres distinctes, un dressing à aménager selon ses envies, une salle de bains paisible, et un bureau propice à la réflexion ou au télétravail. Chaque pièce trouve sa vocation et laisse libre cours à vos projets.
Le sous-sol intégral — 100 m² à imaginer selon vos ambitions : salle de jeux, atelier de création, stockage, salle de sport ou encore salle de projection privée. Les possibilités ne manquent pas, à court comme à long terme.
- Adresse recherchée, à deux pas des écoles et des commerces de quartier
- Cuisine indépendante entièrement équipée, pensée pour les gastronomes
- Jardin arboré sans vis-à-vis, gage d'intimité et d’élégance
- Sous-sol de 100 m² évolutif selon vos idées
- Performance énergétique pointue (DPE : classe C)
Ici, tout a été conçu pour conjuguer confort, adaptabilité et valeur patrimoniale. Entre espaces généreux et caractère familial, cette demeure s’adresse à ceux qui cherchent un refuge inspirant, à personnaliser, non seulement pour aujourd’hui mais aussi pour demain. Si vous aspirez à plus qu’un simple toit, cette adresse saura répondre à vos attentes les plus précises.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cet havre familial de 210 m² à Champigny-sur-Marne joue la carte du confort quotidien. Ici, tout est à portée de main : commerces, écoles, et surtout le RER E, parfait pour qui jongle entre la capitale et une vie de quartier apaisée. Imaginez-vous sous les arbres d’un terrain de 600 m², profitant d’un jardin raffiné, à l’abri des regards, vos enfants courant sur l’herbe ou vos proches réunis sur la terrasse pour un moment de partage. Le cadre inspire la sérénité, discrètement protégé de l’agitation urbaine.
Poussons la porte. L’intérieur vous laisse une belle marge de manœuvre : volumes généreux, lumière naturelle, recoins à façonner selon vos besoins. Amateur de cinéma privé ou d’atelier d’artiste ? Le sous-sol de 100 m² attend vos projets, qu’il s’agisse de loisirs singuliers ou simplement d’un espace de rangement structuré. À ce prix – 2600 €/m² –, dans un secteur où la concurrence fait rage, difficile de faire mieux en matière de valeur patrimoniale.
Inutile de tourner autour du pot : rares sont les biens qui conjuguent position stratégique et potentiel d’évolution aussi large. Un investissement pensé pour durer, que vous cherchiez à ancrer votre famille ou à préparer l’avenir avec intelligence.
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