Casa indipendente 135 mq 6 locali quartiere Pasteur con giardino 525.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Villa singola
- Numero di locali : 6
- Numero di camere : 5
- Numero di bagni : 2
- Superficie abitabile totale : 135 mq
- Superficie terreno : 500 mq
- Tripla esposizione : Est, Sud, Ovest
- Garage : Sì
- Giardino : Sì
- Terrazza : Sì
Visita guidata
Vi invitiamo a scoprire una casa indipendente, articolata attorno a sei vere stanze vissute, nel settore riservato di Pasteur a Neuilly-sur-Marne. Situata in una strada tranquilla, questo indirizzo coniuga tranquillità ed eleganza su 135 mq. L'essenziale qui? Un'arte del vivere pacifica e rara, lungo la Marna, lontano dal rumore urbano ma molto vicino a Parigi.
Appena entrati, il tono è dato: il grande soggiorno, inondato di luce, vi avvolge grazie a tre orientamenti. Immaginate una stanza di oltre 44 mq, dove l'alba, il zenit e poi il sole calante scandiscono le vostre giornate. Bastano pochi passi per trovare una cucina attentamente attrezzata. Piani di lavoro in granito, distribuzione ottimizzata, accesso diretto alla terrazza ovest, tutto è pensato per gustare le vostre cene estive sotto la pergola. È una cucina in cui si vive davvero, che accompagna i momenti quotidiani come le grandi tavolate della domenica.
La scala vi porta al piano superiore, dedicato al riposo e all'intimità. Quattro camere, di cui tre vere suite con cabina armadio e bagno privato: ognuno trova il proprio spazio personale, lontano dagli sguardi. Una configurazione ideale per coloro che desiderano coniugare vita familiare e indipendenza di ogni membro del nucleo.
Da ricordare in particolare:
- Prestazioni energetiche conformi alle normative attuali
- Indirizzo discreto, molto ricercato sul mercato
- Edificio mantenuto con rigore, nessun lavoro da prevedere
- Interrato completo e ampio garage per i vostri veicoli o per lo stoccaggio specifico
- Giardino di oltre 500 mq, curato, pronto ad accogliere un'estate all'insegna degli ospiti
Dal lato esterno, spazio per respirare e rilassarsi. Il giardino accoglie ulivi, palme, una terrazza all'aperto per pranzare al sole o leggere all'ombra, lontano dal trambusto mondano. In annesso, un capanno per gli attrezzi o le biciclette, e la possibilità di creare una dependance, perfetta per ricevere amici, ospitare una ragazza alla pari o creare un ufficio in mezzo alla natura.
La stazione RER A è a pochi minuti, negozi nelle immediate vicinanze, scuole accessibili senza sforzo: nulla è lasciato al caso. In una parola, questa casa si rivolge a coloro che cercano la sintesi tra serenità residenziale, vicinanze vitali e un'esperienza immobiliare sicura. Rari sono i beni che combinano in questo modo vita cittadina e rifugio preservato. Un incontro da non perdere.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Nel cuore del quartiere Pasteur, si erge una casa indipendente di 135 mq, pensata per accogliere famiglie esigenti. Dalla porta d'ingresso, la vicinanza ai trasporti e ai negozi salta subito all'occhio. Qui, tutto è stato calibrato per semplificarvi la vita quotidiana, a partire da una mappa scolastica che colpisce spesso i genitori più esperti.
Il tutto ha subito una ristrutturazione approfondita, lontano da semplici ritocchi superficiali. Materiali selezionati con cura. Volumi generosi: cinque camere distanti tra loro, e un soggiorno inondato di sole quasi tutto il giorno, grazie a una tripla esposizione. Per chi ama le cene improvvisate, lo spazio è un alleato.
Il giardino, invece, supera i 500 mq. Si immaginano pranzi estivi, pomeriggi all'ombra o persino un orto sul retro. E se riflettete da investitori, prendetevi il tempo per stimare il potenziale di questa proprietà. Essa spunta tutte le caselle per un affitto ben curato, o persino per una strategia patrimoniale a lungo termine. Un esempio? Molti acquirenti che accompagno riescono a combinare vita familiare e rendimento locativo su questo tipo di immobile. Non è una promessa, ma una tendenza da osservare attentamente.
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