Maison indépendante 135 m² 6 pièces quartier Pasteur avec jardin 525 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison individuelle
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
- Surface habitable totale : 135 m²
- Surface terrain : 500 m²
- Triple exposition : Est, Sud, Ouest
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Je vous invite à découvrir une maison indépendante, articulée autour de six véritables pièces à vivre, dans le secteur confidentiel de Pasteur à Neuilly-sur-Marne. Nichée dans une rue tranquille, cette adresse conjugue tranquillité et élégance sur 135 m². L’essentiel ici ? Un art de vivre paisible et rare, au bord de la Marne, loin de la rumeur urbaine mais tout près de Paris.
Dès l’entrée, le ton est donné : le grand séjour, baigné de lumière, vous enveloppe grâce à trois orientations. Imaginez une pièce de plus de 44 m², où l’aube, le zénith puis le soleil couchant rythment vos journées. Quelques pas suffisent pour trouver une cuisine minutieusement équipée. Plans de travail en granit, distribution optimisée, accès direct à la terrasse ouest, tout est pensé pour savourer vos dîners estivaux sous la treille. C’est une cuisine que l’on habite vraiment, qui accompagne les moments du quotidien comme les grandes tablées du dimanche.
L’escalier vous porte à l’étage, dédié au repos et à l’intimité. Quatre chambres, dont trois véritables suites avec dressing et salle d’eau privative : chacun trouve son espace personnel, loin des regards. Une configuration idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer vie de famille et indépendance de chaque membre du foyer.
À retenir particulièrement :
- Performance énergétique aux normes actuelles
- Adresse discrète, très recherchée sur le marché
- Bâtisse entretenue avec rigueur, aucun chantier à prévoir
- Sous-sol intégral et garage large pour vos véhicules ou rangements spécifiques
- Jardin planté de plus de 500 m², entretenu, prêt à accueillir un été sous le signe des invités
Côté extérieur, place à la respiration et à la détente. Le jardin accueille oliviers, palmiers, terrasse à ciel ouvert pour déjeuner au soleil ou lire à l’ombre, à l’écart du tumulte mondain. En annexe, un cabanon pour l’outillage ou les vélos, et la possibilité d’aménager une dépendance, parfaite pour recevoir amis, loger une jeune fille au pair ou créer un bureau en pleine nature.
Gare RER A à quelques minutes à peine, commerces à proximité immédiate, écoles accessibles sans effort : rien n’est laissé au hasard. En un mot, cette maison s’adresse à celles et ceux qui recherchent la synthèse entre sérénité résidentielle, proximités vitales et une expérience immobilière sécurisée. Rares sont les biens combinant ainsi vie citadine et cocon préservé. Un rendez-vous à ne pas manquer.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du quartier Pasteur, se dresse une maison indépendante de 135 m², pensée pour accueillir les familles exigeantes. Depuis le portail, la proximité des transports et des commerces saute aux yeux. Ici, tout a été recalibré pour vous simplifier le quotidien, à commencer par une carte scolaire qui fait souvent mouche auprès des parents avertis.
L’ensemble a connu une rénovation approfondie, loin des rafistolages de surface. Matériaux triés sur le volet. Volumes généreux : cinq chambres à l’écart les unes des autres, et un salon baigné de soleil presque toute la journée, grâce à une triple orientation. Pour les habitués des réceptions improvisées, l’espace est un allié.
Le jardin, lui, franchit la barre des 500 m². On y imagine des déjeuners d’été, des après-midis à l’ombre ou même un potager dans le fond. Et si vous réfléchissez en investisseur, prenez le temps d’estimer le potentiel de cette propriété. Elle coche toutes les cases pour une mise en location soignée, voire une stratégie patrimoniale à long terme. Un exemple ? Plusieurs acquéreurs que j’accompagne réussissent à combiner vie familiale et rendement locatif sur ce type de bien. Ce n’est pas une promesse, mais une tendance à observer de près.
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