Affitto T3 67 mq ristrutturato con giardino sicuro a Le Pré-Saint-Gervais 1295€ + 300€ spese
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 67 mq
- Numero di stanze : 3
- Camere : 2
- Bagno : 1
- Piano : 1
- Riscaldamento : Collettivo a gas
- Parcheggio : Interrato
- Vista : Giardino sicuro
- Prossimità : Tram e Metro
Visita guidata
Vi invito a scoprire questo vero rifugio di 67mq alle porte di Parigi, a pochi passi dal périphérique, in una strada discreta del Pré-Saint-Gervais. L’appartamento, completamente ripensato, coniuga estetica contemporanea e atmosfera accogliente, lontano dai volumi impersonali. Già dall’ingresso, tutto si svolge: un ampio soggiorno di 30mq gode di una luminosità straordinaria, accentuata da una cucina aperta che diventa il centro di gravità dei momenti condivisi.
Sulla sinistra, una prima camera da letto generosa di 13mq. Il suo armadio integrato si prende cura dei dettagli quotidiani, il parquet in rovere massello afferma il suo tono distintivo, il tutto evoca uno spazio tranquillo per ricaricare le batterie. La seconda camera, di 10mq, rivestita dello stesso parquet, non è affatto trascurabile. Angolo lettura, ufficio funzionale o camera aggiuntiva: ognuno il suo uso, senza compromessi sulla qualità.
Per quanto riguarda il bagno, evitiamo la banalità. Materiali curati, una vasca dove è bello soffermarsi. Il WC separato, discreto, aggiunge alla logica funzionale. Il comfort assume anche la forma di un parcheggio privato nel seminterrato, finiti i lunghi cercatori di parcheggio. Riscaldamento collettivo a gas, spese inserite in modo trasparente, senza brutte sorprese a fine mese.
Un vantaggio che non si incontra tutti i giorni: una vista serena sul giardino, protetto e riservato ai residenti. Si respira. Le piccole mattine soleggiate o le tranquille serate diventano la norma.
- Superficie totale: 67mq
- Numero di camere: 2
- Elementi di comfort: Cucina all'ultima generazione, armadio su misura
- Esterni protetti: Giardino riservato agli abitanti
- Vita pratica: Tutte le comodità a meno di cinque minuti
Uscire di casa per trovare Monoprix, farmacia o un croissant caldo non richiederà che pochi passi. Gli spostamenti quotidiani si semplificano anche: la fermata del tram Buttes du Chapeau Rouge è a tre minuti, la metropolitana linea 5 a sette. Per delle respirazioni urbane, il Parco della Villette e le Buttes Chaumont invitano a passeggiare, lontano dal trambusto.
Qui, ogni dettaglio ha importanza. L’appartamento, disponibile per l'affitto a fine novembre, si presenta al canone di 1295€ mensili, più 300€ di spese. Occasioni di questo calibro non rimangono mai a lungo sul mercato. Se state cercando un equilibrio tra un indirizzo strategico, comfort e qualità della vita, questo immobile ha tutto per influenzare la vostra prossima decisione.


Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Cerchi una vera opportunità patrimoniale? Questo appartamento di 67 mq ti aspetta. Ristrutturato a nuovo, offre un ampio soggiorno di 30 mq, perfetto per alternare lavoro da remoto e serate in piccoli gruppi. Godrai di una tranquillità totale, protetto da sguardi indiscreti, di fronte a un giardino chiuso. Qui, la serenità non è negoziabile, è inclusa di serie.
La posizione? Difficile trovare di meglio: Parigi è a soli trenta passi — letteralmente. I negozi e i trasporti pubblici gravitano attorno all'indirizzo, tutto è a portata di agenda. Un contesto sovraccarico o una famiglia desiderano prima di tutto guadagnare tempo, non perderlo.
Questo quartiere sta cambiando rapidamente. Questo attira inquilini esigenti. Miri a un rendimento locativo? Questo immobile spunta tutte le caselle per valorizzare il tuo investimento. Un esempio concreto: in questa zona, i profili di qualità affluiscono, il rischio di vacanza locativa si attenua. Non si tratta solo di acquistare un appartamento, ma di garantire una solida parte del tuo patrimonio immobiliare.

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