Location T3 67m² refait à neuf avec jardin sécurisé à Le Pré-Saint-Gervais 1295€ + 300€ charges
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 67 m²
- Nombre de pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle de bain : 1
- Étage : 1
- Chauffage : Collectif au gaz
- Parking : Sous-sol
- Vue : Jardin sécurisé
- Proximité : Tramway et Métro
Visite guidée
Je vous invite à découvrir ce véritable havre de 67m² aux portes de Paris, à deux pas du périphérique, dans une rue discrète du Pré-Saint-Gervais. L’appartement entièrement repensé conjugue esthétique contemporaine et ambiance accueillante, loin des volumes impersonnels. Dès l’entrée, tout se joue : une grande pièce à vivre de 30m² profite d’une clarté remarquable, renforcée par une cuisine ouverte qui devient le centre de gravité des moments partagés.
Sur la gauche, une première chambre généreuse de 13m². Son dressing intégré soigne les détails du quotidien, le parquet en chêne massif affirme sa note distinguée, l’ensemble évoque un espace calme pour recharger les batteries. La seconde chambre, 10m², tapissée du même parquet, n’a rien d’anecdotique. Coin lecture, bureau fonctionnel ou chambre supplémentaire : à chacun son usage, sans concession sur la qualité.
Côté salle de bain, on évite la banalité. Matériaux soignés, baignoire où il fait bon s’attarder. Le WC séparé, discret, ajoute à la logique fonctionnelle. Le confort prend aussi la forme d’un parking privatif en sous-sol, fini les recherches interminables de stationnement. Chauffage collectif au gaz, charges insérées de façon transparente, sans mauvaise surprise à la fin du mois.
Atout que l’on ne croise pas tous les jours : une perspective apaisée sur le jardin, protégé et réservé aux résidents. On respire. Les petits matins ensoleillés ou les fins de journée au calme deviennent la norme.
- Surface totale : 67m²
- Nombre de chambres : 2
- Éléments de confort : Cuisine dernière génération, dressing posé sur-mesure
- Extérieurs protégés : Jardin réservé aux habitants
- Vie pratique : Toutes commodités à moins de cinq minutes
Sortir de chez soi pour trouver Monoprix, pharmacie ou un croissant tout chaud ne vous prendra que quelques pas. Les déplacements quotidiens se simplifient aussi : la station de tramway Buttes du Chapeau Rouge attend à trois minutes, le métro ligne 5 à sept. Pour des respirations urbaines, le Parc de la Villette et les Buttes Chaumont invitent à la promenade, loin de l’agitation.
Ici, chaque détail vise juste. L’appartement, disponible à la location fin novembre, se présente au loyer de 1295€ mensuels, plus 300€ de charges. Les occasions de ce calibre ne restent jamais longtemps sur le marché. Si vous cherchez un équilibre entre adresse stratégique, confort et qualité de vie, ce bien a de quoi influencer votre prochaine décision.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez une vraie opportunité patrimoniale ? Cet appartement de 67 m2 vous tend les bras. Refait à neuf, il propose un vaste espace de vie de 30 m2, parfait pour jongler entre télétravail et soirées en petit comité. Vous profitez d’une tranquillité totale, protégé des regards, face à un jardin fermé. Ici, la sérénité n’est pas négociable, elle est intégrée de série.
La localisation ? Difficile de faire plus pratique : Paris n’est qu’à trente pas — littéralement. Les commerces et les transports publics gravitent autour de l’adresse, tout est à portée d’agenda. Un cadre surchargé ou une famille souhaite avant tout gagner du temps, pas en perdre.
Ce quartier évolue vite. Cela attire des locataires exigeants. Vous visez le rendement locatif ? Ce bien coche toutes les cases pour valoriser votre investissement. Un exemple concret : dans cette zone, les profils de qualité affluent, le risque de vacance locative s’étiole. Ce n’est pas seulement acquérir un appartement, c’est sécuriser une part solide de votre patrimoine immobilier.
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