T2 ristrutturato di 69 mq con charme a Parigi 12 - 1999€ affitto con balcone
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 69,73 mq
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere : 2
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 8
- Riscaldamento : Elettrico autonomo
- Caminetto : Sì
- Balcone : Sì
- Cantina : Sì
Visita guidata
Stai cercando un indirizzo che unisca l'eleganza di un tempo e i vantaggi di oggi? Questo appartamento di 69 mq nel cuore di Parigi 12 ti tende la mano. Qui, l'Avenue Ledru Rollin offre più di un semplice contesto abitativo: crea un vero e proprio scenario per la tua vita quotidiana esigente.
Fin dall'ingresso, l'atmosfera si impone. I tuoi occhi vengono catturati dalla luce del soggiorno doppio. Il parquet a spina di pesce dà il tono: passato e presente dialogano sotto i tuoi passi. Le decorazioni raccontano una storia, il camino invita a sistemarsi per scambiare qualche chiacchiera o gustare un momento di calma. La cucina – indipendente e razionale – è pronta ad accompagnarti dalla colazione improvvisata alla ricezione informale tra amici intimi.
La zona notte svela due camere spaziose. Ognuna si apre su un balcone, perfetto per prendere una boccata d'aria, sfogliare la stampa o semplicemente osservare l'agitazione della strada mantenendo la distanza del spettatore esperto. Il bagno, moderno e ben progettato, separa chiaramente l'intimo dal visitatore. Un WC separato completa questa distribuzione utile alla quotidianità.
- Camere con balcone: due stanze tranquille, invito al relax
- Soggiorno doppio: un ampio spazio per vivere, scambiare, ricevere
- Bagno: linee pulite, praticità contemporanea
- Camino: per autenticità e carattere
- cantina: una soluzione preziosa per le tue cose e ricordi
Il palazzo colpisce fin dalla strada: la pietra calcarea attraversa le epoche. Proprio davanti, la città è in piena attività: negozi di qualità, trasporti rapidi, tutto l'essenziale urbano a pochi passi. Eppure, regna una tranquillità inaspettata. È proprio questo paradosso, raro a Parigi, che fa la differenza.
Un bene singolare, carico di carattere, pronto ad accogliere chi desidera coniugare prestigio, intimità e facilità di installazione. Cogli l'occasione: un appartamento all'altezza delle tue aspettative, disponibile senza aspettare.
Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Nel cuore del 12° arrondissement, ecco un appartamento di 69,73 mq che si distingue per la sua personalità. Immaginate il parquet a spina di pesce, le modanature scolpite con cura, il calore autentico di un camino d'epoca. Questo bene occupa il secondo piano di un edificio senza ascensore — lo spirito parigino in tutta la sua splendore.
Il doppio salone, pervaso di luce naturale, si estende davanti a voi. La cucina, pensata per l'essenziale e l'efficienza, funziona come un vero e proprio spazio di creazione. Due camere, ciascuna dotata di un balcone, invitano a godere dell'energia della città fin dal mattino o a contemplarla alla fine della giornata. La configurazione diventa rapidamente un punto di forza per chi cerca di combinare vita urbana e momenti di tranquillità.
Per un investitore esperto o un acquirente desideroso di ottimizzare il proprio patrimonio, questo indirizzo segna tutte le caselle strategiche. La zona è ricercata, il tasso di occupazione in affitto si dimostra particolarmente solido. Una cantina completa questo bene, una stanza in più per immagazzinare, sistemare, preservare senza invadere il quotidiano. È un’opportunità seria per radicarsi in un quartiere emblematico, dove ogni pietra racconta una storia.
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