T2 69m² rénové avec charme à Paris 12 - 1999€ location avec balcon
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 69,73 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 8
- Chauffage : Individuel électrique
- Cheminée : Oui
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
Visite guidée
Vous recherchez une adresse qui allie élégance d’hier et atouts d’aujourd’hui ? Cet appartement de 69 m² au cœur de Paris 12 vous tend la main. Ici, l’Avenue Ledru Rollin propose plus qu’un simple cadre de vie : elle installe un véritable décor pour votre quotidien exigeant.
Dès l’entrée, l’atmosphère s’impose. Vos yeux accrochent la lumière du double séjour. Le parquet à chevrons donne le ton : le passé et le présent dialoguent sous vos pas. Les moulures racontent une histoire, la cheminée invite à s’installer pour échanger à bâtons rompus ou savourer un moment de calme. La cuisine – indépendante et rationnelle – attend, prête à vous accompagner du petit-déjeuner improvisé à la réception décontractée entre amis proches.
Le coin nuit dévoile deux chambres cossues. Chacune s’ouvre sur un balcon, parfait pour souffler, feuilleter la presse ou simplement observer l’agitation de la rue en gardant le recul du spectateur averti. La salle d’eau, moderne et bien pensée, sépare clairement l’intime du visiteur. Un WC séparé parachève cette distribution utile au quotidien.
- Chambres sur balcon : deux pièces paisibles, invitation à la détente
- Double séjour : un vaste espace pour vivre, échanger, recevoir
- Salle d’eau : ligne épurée, praticité contemporaine
- Cheminée : pour l’authenticité et le caractère
- Cave : solution précieuse pour vos affaires et souvenirs
L’immeuble séduit dès la rue : la pierre de taille traverse les époques. Juste devant, la ville bat son plein : commerces de choix, transports rapides, tous les essentiels urbains à deux pas. Pourtant, une tranquillité inattendue règne. C’est ce paradoxe-là, rare à Paris, qui fait la différence.
Un bien singulier, chargé de caractère, prêt à accueillir celui qui souhaite conjuguer standing, intimité et facilité d’installation. Saisissez l’opportunité : un appartement à la hauteur de vos exigences, disponible sans attendre.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du 12ème arrondissement, voici un appartement de 69,73 m² qui se distingue par sa personnalité. Imaginez le parquet en point de Hongrie, les moulures sculptées avec soin, la chaleur authentique d’une cheminée ancienne. Ce bien occupe le deuxième étage d’un immeuble sans ascenseur — l’esprit parisien dans toute sa splendeur.
Le double salon, baigné de lumière naturelle, s’étend devant vous. La cuisine, pensée pour l’essentiel et l’efficacité, fonctionne comme un véritable espace de création. Deux chambres, chacune prolongée par un balcon, invitent à profiter de l’énergie de la ville dès le matin ou à la contempler en fin de journée. La configuration devient rapidement un atout pour qui cherche à combiner vie urbaine et moments paisibles.
Pour un investisseur aguerri ou un acquéreur désireux d’optimiser son patrimoine, cette adresse coche toutes les cases stratégiques. Le secteur est recherché, le taux d’occupation en location s’avère particulièrement solide. Une cave vient compléter ce bien, une pièce en plus pour stocker, ranger, préserver sans empiéter sur le quotidien. C’est une occasion sérieuse de s’ancrer dans un quartier emblématique, où chaque pierre raconte une histoire.
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