Appartamento T3 77 mq luminoso con balcone a Champigny-sur-Marne 295000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile totale : 77 mq
- Numero di stanze : 3
- Numero di camere : 2
- Piano : 4
- Numero totale di piani : 5
- Balcone : Sì
- Cantina : Sì
- Esposizione : Sud-Ovest
- Prezzo al mq : 3831,17 €/mq
Visita guidata
Benvenuti in questo affascinante appartamento di 77mq situato nel cuore di Champigny-sur-Marne, una bella opportunità che unisce comfort e vicinanza ai servizi. Appena arrivati, sarete conquistati dall'atmosfera calda e luminosa che regna in questo immobile. L'ingresso vi accoglie con pratici spazi di archiviazione, permettendovi di sentirvi immediatamente a casa.
Durante questa visita, scoprite:
- Un soggiorno spazioso che offre volumi generosi e un'eccezionale luminosità naturale
- Un'esposizione ideale a sud-ovest con accesso a un balcone
- Una cucina americana attrezzata pratica per la vita quotidiana e conviviale per ricevere
- Due camere confortevoli, una delle quali dotata di armadio a muro
- Un bagno moderno e un WC separato
Lasciatevi incantare dal soggiorno, il vero cuore di questo appartamento. Le grandi finestre lasciano entrare la luce del sole, creando un'atmosfera accogliente dove è piacevole vivere. Immaginatevi in famiglia o con amici, condividendo momenti conviviali mentre ammirate la vista dal balcone che si apre sul paesaggio circostante.
Proseguendo con la visita, scoprirete le due camere, ideali per il riposo e la tranquillità. La camera secondaria, che può servire come ufficio o camera per gli ospiti, è anche un vantaggio apprezzabile. Inoltre, la cantina e il box completano questa offerta, offrendo spazi di archiviazione supplementari e facilitando il parcheggio. A soli pochi minuti dal bordo di Marne e dal parco di Tremblay, questo appartamento si trova in un ambiente tranquillo pur essendo vicino alle scuole e ai mezzi pubblici.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
Situata nel dipartimento del Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne è un comune di circa 75.000 abitanti, in prossimità immediata di Parigi. Con una posizione geografica strategica, offre un ambiente di vita piacevole, tra la Marna e numerosi spazi verdi, come il parco del Plateau e il parco del municipio.
La città dispone di numerosi punti di interesse, inclusi un’ampia gamma di commerci variati nel centro città, diverse istituzioni scolastiche di qualità e un’accessibilità facile grazie a diverse linee di trasporti pubblici, in particolare il RER E e diverse linee di autobus che collegano Champigny alle città vicine.
In termini di qualità della vita, Champigny-sur-Marne si distingue per la sua ricchezza di spazi verdi dove i residenti possono godere di molte attività all'aperto. La città offre anche un’ampia gamma di servizi che includono centri sportivi, medioteche e associazioni culturali, favorendo così una vita di quartiere dinamica.
Il mercato immobiliare locale rivela una diversità di offerte, che vanno dagli appartamenti moderni alle case unifamiliari con giardino. Il prezzo al metro quadro rimane competitivo rispetto a Parigi, il che avvantaggia coloro che desiderano comprare a Champigny-sur-Marne.
Attualmente, la tendenza del mercato immobiliare a Champigny-sur-Marne è in piena crescita, attirando numerosi acquirenti e investitori. Questo è spiegato soprattutto dall'aumento della domanda di beni spaziosi con un buon rapporto qualità-prezzo.
I vantaggi di questa città per gli investitori e futuri residenti sono numerosi. A causa della prossimità con la capitale e dello sviluppo delle infrastrutture, è saggio investire a Champigny-sur-Marne per beneficiare di un apprezzamento a lungo termine.
Champigny-sur-Marne è anche un’area in pieno sviluppo, con progetti di riqualificazione urbana e di estensione della rete di trasporti, rendendo così la città ancora più attraente per i futuri residenti.
La vicinanza con il centro di Parigi, offrendo allo stesso tempo un ambiente di vita più tranquillo, è un reale vantaggio per chi cerca di comprare a Champigny-sur-Marne e godere di un ambiente pacifico.
In sintesi, Champigny-sur-Marne rappresenta una scelta di prim'ordine per le famiglie e gli investitori immobiliari, unendo dinamismo economico e qualità della vita.
L'opinione dell'agente
Situato nel cuore di Champigny-sur-Marne, questo appartamento di 77 mq beneficia di un esposizione sud-ovest che inonda gli spazi di luce naturale, con un soggiorno accogliente che si apre su un balcone. A poca distanza dalle scuole e dalle comodità, così come dalla futura stazione del Grand Paris, questo immobile rappresenta un'opportunità d'investimento ideale con un alto potenziale locativo grazie alla sua posizione strategica a solo 1 km dalle linee del RER. Questo immobile, sia confortevole che funzionale, include anche una cantina e un box, offrendo così un reale valore aggiunto per ogni acquirente.
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