Appartement T3 77 m² lumineux avec balcon à Champigny sur Marne 295000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 77 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 5
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Exposition : Sud-Ouest
- Prix au m² : 3831.17 €/m²
Visite guidée
Bienvenue dans ce charmant appartement de 77m² situé au cœur de Champigny-sur-Marne, une belle opportunité alliant confort et proximité des commodités. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse qui règne dans ce bien. L'entrée vous accueille avec des rangements pratiques, vous permettant de vous sentir immédiatement chez vous.
Au fil de cette visite, découvrez :
- Un séjour spacieux offrant des volumes généreux et une luminosité naturelle exceptionnelle
- Une exposition idéalement orientée au sud-ouest avec accès à un balcon
- Une cuisine américaine équipée pratique pour le quotidien et conviviale pour recevoir
- Deux chambres confortables dont une dotée d'un placard intégré
- Une salle d'eau moderne et un WC séparé
Laissez-vous envoûter par le séjour, un véritable cœur de cet appartement. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière du soleil, créant une ambiance accueillante où il fait bon vivre. Imaginez-vous en famille ou entre amis, partageant des moments conviviaux tout en admirant la vue depuis le balcon qui s'ouvre sur le paysage environnant.
En poursuivant votre visite, vous découvrirez les deux chambres, idéales pour le repos et la tranquillité. La chambre secondaire, pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis, est également un atout appréciable. De plus, la cave et le box complètent cette offre, offrant des espaces de rangement supplémentaires et facilitant le stationnement. À seulement quelques minutes du bord de Marne et du parc de Tremblay, cet appartement se situe dans un environnement calme tout en étant proche des écoles et des transports en commun.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne est une commune d'environ 75 000 habitants, à proximité immédiate de Paris. Avec une situation géographique stratégique, elle offre un cadre de vie agréable, entre la Marne et de nombreux espaces verts, tels que le parc du Plateau et le parc de la mairie.
La ville dispose de nombreux points d'intérêt, incluant un panel de commerces variés au centre-ville, plusieurs établissements scolaires de qualité et une accessibilité aisée grâce à plusieurs lignes de transports publics, notamment le RER E et plusieurs lignes de bus qui relient Champigny aux villes voisines.
En matière de qualité de vie, Champigny-sur-Marne se distingue par sa richesse d'espaces verts où les habitants peuvent profiter de nombreuses activités en plein air. La ville propose également une gamme complète de services incluant des centres sportifs, des médiathèques et des associations culturelles, favorisant ainsi une vie de quartier dynamique.
Le marché immobilier local révèle une diversité d'offres, allant des appartements modernes aux maisons individuelles avec jardin. Le prix au mètre carré reste compétitif par rapport à Paris, ce qui avantage ceux qui souhaitent acheter à Champigny-sur-Marne.
Actuellement, la tendance du marché immobilier à Champigny-sur-Marne est en pleine croissance, attirant de nombreux acheteurs et investisseurs. Cela s'explique notamment par l'augmentation de la demande pour des biens spacieux avec un bon rapport qualité-prix.
Les atouts de cette ville pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux. En raison de la proximité avec la capitale et du développement des infrastructures, il est judicieux d'investir à Champigny-sur-Marne pour bénéficier d'une plus-value à long terme.
Champigny-sur-Marne est également un secteur en plein développement, avec des projets d'aménagement urbain et d’extension du réseau de transport, rendant ainsi la ville encore plus attractive pour les futurs résidents.
La proximité avec le centre de Paris tout en offrant un cadre de vie plus calme est un véritable atout pour ceux qui cherchent à acheter à Champigny-sur-Marne et profiter d'un environnement paisible.
En somme, Champigny-sur-Marne représente un choix de premier ordre pour les familles et les investisseurs immobiliers, alliant dynamisme économique et qualité de vie.
L’avis de l’agent
Situé au cœur de Champigny-sur-Marne, cet appartement de 77 m² bénéficie d'une exposition sud-ouest qui inonde les espaces de lumière naturelle, avec un séjour accueillant ouvrant sur un balcon. À proximité immédiate des écoles et des commodités, ainsi que de la future gare du Grand Paris, ce bien représente une opportunité d'investissement idéale avec un potentiel locatif élevé grâce à sa localisation stratégique à seulement 1 km des lignes de RER. Ce bien, à la fois confortable et fonctionnel, inclut également une cave et un box, offrant ainsi une réelle plus-value pour tout acquéreur.
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