Vendita appartamento 54 mq 3 locali a Saint Denis con charme d'epoca a 248.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 3
- Numero di camere : 2
- Superficie abitabile totale : 54 mq
- Piano : 3
- Numero totale di piani : 5
- Cantina : Sì
- Caminetto : Sì
- Esposizione doppia : Sì
- DPE Energia : D
Visita guidata
Qui, ogni metro quadro è stato accuratamente pensato. L’appartamento ha una superficie di 54 mq, situato nel cuore di Saint-Denis. Un indirizzo centrale, a pochi passi da tutti i principali mezzi di trasporto: metropolitana, RER, tram. Si posano le valigie e, già, lo sguardo si posa sul chic discreto delle cornici e su questo parquet in rovere, vero filo conduttore dell’eleganza alla francese.
L’ingresso annuncia il colore: dimensioni generose, circolazione fluida. La zona giorno, orientata a sud, cattura la luce dalla mattina alla sera. Ci si immagina una domenica ordinaria, caffè alla mano, in questa dolce luminosità. Ricevere gli amici diventa naturale in questo soggiorno moderno, adatto sia per conversare che per delle pause di relax.
- Due camere da letto equilibrate, di cui una con spazio guardaroba
- Bagno impeccabile, dotato di doccia e WC moderni
- Cucina chiusa, completamente attrezzata per i buongustai
- Vere camini d'epoca conservati, rarità patrimoniale
- Cantina al piano interrato, spazio ottimizzato per gli oggetti che non si usano tutti i giorni
Nelle camere, regna il silenzio. La prima, generosa, include un vero angolo guardaroba: ognuno troverà facilmente il suo posto. La seconda funge da camera per gli ospiti o da ufficio, a seconda delle tue esigenze o ispirazioni. Il bagno, di design ed efficiente, aggiunge un tocco contemporaneo a questo ambiente dove l’antico e il pratico si intrecciano.
Su scala cittadina, adottate un piccolo isolato di tranquillità. Tutto è raggiungibile a piedi, dal mercato al teatro, senza contare i ristoranti tipici proprio sotto casa. L’appartamento si trova in un edificio curato e mantenuto. Accedere a Parigi? Un gioco da ragazzi, la porta accanto, quasi.
In sintesi, questo appartamento vi offre:
- Una posizione ricercata, cuore pulsante di Saint-Denis
- Spese contenute, con il supporto dell’efficienza energetica
- Trasporti accessibili senza sforzo
- L’identità dell’antico: cornici, parquet, camini per i conoscitori
- Uno stato impeccabile: pittura recente, manutenzione continua
Difficile riassumere ulteriormente. Qui, il fascino storico si sposa con il comfort quotidiano. Un immobile di carattere, riservato a coloro che esigono autenticità senza mai rinunciare alla facilità di vita. Impossibile restare indifferenti se cercate un indirizzo come nessun altro.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
A pochi passi dalla metropolitana Basilica di Saint-Denis e dalle principali linee del tram, questo appartamento attraversante offre 54 mq da vivere, sia piacevoli che audaci. L'esposizione a sud non è un semplice dettaglio: qui la luce naturale invade ogni stanza, dal mattino fino alla sera. Immaginatevi, caffè in mano, a godere di una luminosità rara in questo quartiere in piena trasformazione.
La ristrutturazione ha saputo preservare l'essenziale: parquet curato, stucchi d'epoca. Un respiro autentico, senza rinunciare al comfort moderno. Un esempio chiaro: invece di un semplice alloggio, è un luogo con un'anima, propizio alla serenità o alla convivialità a seconda dell'umore del giorno.
Dal punto di vista dell'investimento, la dinamicità del settore non diminuisce. La domanda locativa si rafforza anno dopo anno, sostenuta da un bacino d'attività in piena effervescenza e infrastrutture in accelerazione. In breve: questo bene apre la porta a un potenziale locativo robusto, con un orizzonte di valorizzazione concreto per chi cerca di conciliare piacere e performance. Una vera opportunità da cogliere prima degli altri.
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