Vente appartement 54 m² 3 pièces à Saint Denis avec charme ancien pour 248 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 54 m²
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 5
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- Double exposition : Oui
- DPE Énergie : D
Visite guidée
Ici, chaque mètre carré a été mûrement réfléchi. L'appartement affiche 54 m², niché au cœur de Saint-Denis. Une adresse centrale, juste à quelques enjambées de tous les transports clés : métro, RER, tramway. On pose ses valises et, déjà, le regard accroche le chic discret des moulures et ce parquet en chêne, véritable fil rouge de l’élégance à la française.
L’entrée annonce la couleur : dimension généreuse, circulation fluide. La pièce à vivre, orientée plein sud, capte la lumière du matin jusqu’au soir. On s’imagine un dimanche ordinaire, café à la main, dans cette douce clarté. Recevoir ses proches devient naturel dans ce séjour au goût du jour, propice tant aux discussions qu’aux parenthèses de repos.
- Deux pièces de nuit équilibrées, dont une avec espace dressing
- Salle d’eau impeccable, équipée d’une douche et de WC modernes
- Cuisine fermée, intégralement agencée pour les épicuriens
- Vraies cheminées d’époque conservées, rareté patrimoniale
- Cave en sous-sol, espace optimisé pour les affaires que l’on n’utilise pas tous les jours
Dans les chambres, le calme règne. La première, généreuse, intègre un vrai coin dressing : chacun trouvera facilement sa place. La deuxième fait office de chambre d’ami ou de bureau, au gré de vos besoins ou de vos inspirations. La salle d’eau, design et efficace, vient ajouter sa touche contemporaine à cet environnement où l’ancien et le pratique s’entremêlent.
À l’échelle de la ville, c’est un petit îlot de tranquillité que vous adoptez. Tout se fait à pied, du marché au théâtre, sans parler des restaurants typiques juste en bas. L’appartement s’inscrit dans un immeuble suivi et soigné. Accéder à Paris ? Un jeu d’enfant, la porte d’à côté, presque.
En bref, cet appartement vous donne :
- Un emplacement recherché, cœur battant de Saint-Denis
- Des charges mesurées, la performance énergétique en renfort
- Des transports accessibles sans effort
- L’identité de l’ancien : moulures, parquets, cheminées pour les connaisseurs
- Un état irréprochable : peinture récente, entretien suivi
Difficile de résumer davantage. Ici, le cachet historique rime avec confort quotidien. Un bien de caractère, réservé à ceux qui exigent l’authenticité sans jamais renoncer à la facilité de vie. Impossible de rester indifférent si vous cherchez une adresse comme nulle autre.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas du métro Basilique de Saint-Denis et des principales lignes de tramway, cet appartement traversant propose 54 m² à vivre, à la fois agréables et audacieux. L’exposition plein Sud n’est pas un simple détail : ici, la lumière naturelle envahit chaque pièce, du matin jusqu’au soir. Imaginez-vous, café à la main, profitant d’une clarté rare dans ce quartier en pleine transformation.
La rénovation a su préserver l’essentiel : parquet soigné, moulures d’époque. Un souffle authentique, sans renier le confort moderne. Exemple parlant : au lieu d’un simple logement, c’est un lieu avec une âme, propice à la sérénité ou à la convivialité selon l’humeur du jour.
Côté investissement, la dynamique du secteur ne faiblit pas. La demande locative se raffermit un peu plus chaque année, portée par un bassin d’activité en pleine effervescence et des infrastructures qui accélèrent. En clair : ce bien ouvre la porte à un potentiel locatif robuste, avec un horizon de valorisation concret pour qui cherche à concilier plaisir et performance. Une réelle carte à jouer, à saisir avant les autres.
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