Casa familiare di 176 mq con giardino a Nogent-sur-Marne a 1.395.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Superficie abitabile totale : 176 mq
- Superficie terreno : 318 mq
- Numero di locali : 7
- Numero di camere da letto : 5
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 3
- cantina : Sì
- Giardino : Sì
- Parcheggio : 1 auto
Visita guidata
Concedetevi una pausa, respirate, lasciatemi guidarvi nel cuore di una casa che ha il sapore dei giorni felici. Qui, a Nogent-sur-Marne, nascosta in fondo a una strada senza uscita avvolta nel verde, vi aspetta un vero rifugio familiare di 176 mq. Sin dall'ingresso, si percepisce questa dolce energia tipica dei luoghi pensati per durare, per ritrovarsi, lontano dal trambusto.
Aprite la porta e sarete accolti da un'onda di spazio. Un ampio soggiorno di 53 mq inondato di luce. Il posto perfetto per improvvisare una partita a carte in una domenica piovosa, o gustare una cena in compagnia nelle serate estive. Ampie vetrate si aprono su un giardino privato: pranzi sotto la glicine, giochi per i bambini, o semplici sonnellini lontano da sguardi indiscreti, ogni cosa trova il suo posto.
La cucina, comoda ed elegante, invita alla convivialità. Completamente attrezzata, saprà deliziare coloro che amano preparare buoni piatti. Al primo piano, due camere ben orientate accolgono la luce in ogni momento del giorno. Una potrebbe servire come camera per bambini, l'altra come ufficio per lavorare in tranquillità o lavorare da casa senza compromessi. Un ampio bagno e servizi igienici separati completano l'insieme per una maggiore praticità quotidiana.
L'ultimo piano riserva una sorpresa: una magnifica suite matrimoniale, arricchita da uno spazio ufficio per riflettere, scrivere o lavorare su un progetto in totale calma. La cabina armadio, spaziosa, può trasformarsi in una camera per gli ospiti a seconda delle vostre esigenze. Al livello del giardino, lo spazio diventa multifunzionale: una camera aggiuntiva con bagno, lavanderia, cantina. Tutto ciò per rispondere a tutte le esigenze familiari e organizzare la vita senza attriti.
La ristrutturazione orchestrata da un architetto si apprezza in ogni finitura, in ogni materiale, in ogni volume. L'insieme coniuga razionalità ed estetica. Qui, non c'è spazio per l'approssimazione. Si percepisce immediatamente la ricerca di durabilità e comfort nella vita quotidiana.
Le carte vincenti di questa proprietà sono chiare:
- A pochi passi dal RER A e dalle scuole di fama
- Giardino privato esemplare, campo da gioco o angolo di tranquillità secondo l'occasione
- Ristrutturazione globale curata da un architetto
- Spazio di ricevimento luminoso e attraversante con vetrate
- Grandi volumi adattabili ai vostri progetti (cabina armadio modulabile a piacere)
All'esterno, il silenzio regna sovrano sui 318 mq di terreno. Il posto si presta tanto a serate conviviali quanto a mattinate solitarie sotto gli alberi. Qualunque siano le vostre necessità, questo indirizzo concilia modernità, comfort e discrezione. Una rarità a Nogent-sur-Marne, per famiglie ambiziose o collezionisti di momenti preziosi.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Lasciate che vi presenti una dimora in pietra di 176 mq, ripensata da cima a fondo da un architetto. Questa proprietà si trova alla fine di un viale riservato dove la vegetazione regna sovrana. Troverete qui una bolla di calma, a due passi dalla RER A e dalle scuole, senza compromessi sull'accessibilità.
Il piano giardino di 53 mq non fa le cose a metà: lo spazio si apre naturalmente sul giardino, perfetto per allungare i pranzi della domenica o offrire ai vostri bambini un'area giochi a portata di mano. La suite matrimoniale, con il suo spazio ufficio e le numerose soluzioni di storage, soddisferà coloro che cercano di coniugare vita familiare e spazio personale – un lusso discreto, ma così prezioso nella vita quotidiana.
Cinque camere, una disposizione ben pensata, ecco ciò che cattura l'attenzione. Il potenziale locativo non è solo un semplice argomento qui: si impone con evidenza, che tu stia cercando di abitare, affittare o persino coniugare le due opzioni. Per le famiglie che cercano un indirizzo dove sistemarsi serenamente o per l'investitore attento alla redditività e alla qualità della gestione, questa proprietà spunta tutte le caselle e aggiunge qualche sorpresa in più. Parliamone.
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