Maison familiale 176m2 avec jardin à Nogent-sur-Marne à 1 395 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 176 m²
- Surface terrain : 318 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 3
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Parking : 1 voiture
Visite guidée
Accordez-vous une pause, respirez, laissez-moi vous guider au cœur d’une maison qui a le goût des jours heureux. Ici, à Nogent-sur-Marne, nichée au bout d’une impasse enveloppée par la verdure, c’est un véritable havre familial de 176 m² qui vous tend les bras. Vous ressentez, dès l’entrée, cette énergie douce propre aux lieux pensés pour durer, pour se retrouver, loin du tumulte.
Vous ouvrez la porte et c’est une bouffée d’espace qui vous accueille. Un vaste salon de 53 m² baigné de clarté. L’endroit parfait pour improviser une partie de cartes un dimanche pluvieux, ou savourer un dîner en nombre lors des soirs d’été. De larges baies s’ouvrent sur un jardin privatif : déjeuners sous la glycine, jeux pour les enfants, ou simple sieste à l’abri des regards, tout y trouve sa place.
La cuisine, aussi confortable qu’élégante, invite à la convivialité. Entièrement équipée, elle saura ravir ceux qui aiment concocter de bons plats. Au premier étage, deux chambres bien orientées enveloppent la lumière à toute heure. L’une pourrait servir de chambre d’enfant, l’autre de bureau pour travailler au calme ou télétravailler sans compromis. Une vaste salle de bains et des sanitaires séparés complètent l’ensemble pour plus de praticité au quotidien.
Le dernier étage réserve la surprise : une suite parentale magistrale, ponctuée d’un espace bureau pour réfléchir, écrire ou plancher sur un projet en toute quiétude. Le dressing, spacieux, peut se transformer en chambre d’appoint selon vos besoins. Au rez-de-jardin, l’espace se fait multifonctions : une chambre supplémentaire avec salle d’eau, buanderie, cave. De quoi répondre à toutes les exigences familiales et organiser la vie sans friction.
La rénovation orchestrée par un architecte s’apprécie dans chaque finition, chaque matériau, chaque volume. L’ensemble conjugue rationalité et esthétique. Ici, pas de place à l’à-peu-près. On perçoit tout de suite la recherche de pérennité et de confort au quotidien.
Les cartes maîtresses de cette propriété sont limpides :
- À quelques pas du RER A et des écoles de renom
- Jardin privatif exemplaire, terrain de jeu ou de quiétude selon l’occasion
- Rénovation globale soignée par un architecte
- Espace de réception traversant et lumineux avec baie vitrée
- Grands volumes adaptables à vos projets (dressing modulable à souhait)
À l’extérieur, le calme règne en maître sur les 318 m² de terrain. L’endroit conviendra autant aux soirées convivialité qu’aux matins solitaires sous les arbres. Quels que soient vos besoins, cette adresse concilie à la fois modernité, confort et discrétion. Une rareté à Nogent-sur-Marne, pour familles ambitieuses ou collectionneurs de moments précieux.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter une demeure en meulière de 176m², repensée de fond en comble par un architecte. Cette propriété se love au bout d’une allée confidentielle où la végétation règne en maître. Vous y trouverez une bulle de calme, à deux pas du RER A et des établissements scolaires, sans concession sur l’accessibilité.
Le rez-de-jardin de 53m² ne fait pas les choses à moitié : l’espace s’ouvre tout naturellement sur le jardin, parfait pour allonger les déjeuners du dimanche ou offrir à vos enfants un terrain de jeu à portée de main. La suite parentale, avec son espace bureau et ses nombreuses solutions de rangement, répondra à ceux qui cherchent à conjuguer vie familiale et espace personnel – un luxe discret, mais si précieux au quotidien.
Cinq chambres, un agencement réfléchi, voilà de quoi séduire. Le potentiel locatif n’est pas qu’un simple argument ici : il s’impose avec évidence, que vous souhaitiez habiter, louer ou encore conjuguer les deux. Pour les familles qui recherchent une adresse où poser les valises sereinement ou pour l’investisseur attentif à la rentabilité et la qualité de gestion, ce bien coche toutes les cases et quelques surprises de plus. Parlons-en.
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