Appartamento duplex 82 mq a Parigi 18, ideale per investimento 569.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 82 mq
- Numero di locali : 4
- Numero di camere : 3
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 2
- Prezzo attuale : 569000 €
- Prezzo al mq : 6939.02 €/mq
- DPE Energetico : C (139 kWh/mq/anno)
- Arredamento : Arredato
Visita guidata
Lasciate che vi presenti un duplex di 82 mq nel 18° arrondissement di Parigi. Incorniciato in una strada tranquilla, unisce serenità e funzionalità senza mai sacrificare il carattere. Dalla soglia, si accede a un ampio soggiorno inondato di luce. La stanza principale, di circa 23 mq, si apre su una cucina a vista, contemporanea e accogliente. Immaginate di condividere colazioni di fronte alla facciata vetrata, con lo sguardo sulla città che si risveglia.
Allo stesso livello, un salotto cocooning invita al relax. Una camera adatta a notti serene, un bagno funzionale e un wc vi garantiscono un comfort immediato. Ogni angolo è stato progettato per ottimizzare la luce naturale e creare un'atmosfera avvolgente. Una scala conduce al seminterrato allestito, uno spazio notte isolato — ideale per ospitare bambini, amici o creare un angolo ufficio, a seconda dei vostri desideri.
Da ricordare: questo duplex si distingue per reali punti di forza, rari in questo settore:
- Due accessi distinti. Ingresso al piano terra o tramite le parti comuni: un'agilità preziosa nella vita quotidiana.
- Piano inferiore con due stanze aggiuntive. Ideale per immaginare un'attività di affitto o per ospitare una famiglia numerosa.
- Bagno e servizi indipendenti, garanzia di fluidità.
- Attualmente l'immobile è affittato arredato, a 2.140 € al mese. Una fonte di reddito stabile, immediatamente disponibile.
- A portata di mano negozi variegati, trasporti e movimento urbano, senza rinunciare alla tranquillità.
Oltre alla disposizione, la posizione vi semplifica la vita. In questo quartiere, l'animazione rimane misurata: panetterie, mercati, servizi, tutto a meno di cinque minuti. Il sabato, passeggiate per le viuzze piene di carattere. La domenica, lasciatevi tentare da una terrazza soleggiata sotto casa.
Lo sottolineo: un indirizzo del genere non si presenta due volte. Che stiate cercando di investire con lucidità o realizzare un primo acquisto a Parigi, qui collocate il vostro capitale nel cuore della città, dove ogni metro quadro conta e si valorizza naturalmente.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco un duplex, luminoso, che sviluppa i suoi 82 mq nel cuore di un quartiere in fermento del 18° arrondissement di Parigi. All'incrocio tra una città vibrante e uno spirito da villaggio, questo luogo sorprende per una configurazione rara: due ingressi, tante possibilità di occupazione. Immaginate, ad esempio, di affittarlo a una coppia di professionisti in cerca di indipendenza o a un libero professionista desideroso di conciliare lavoro e vita privata sotto lo stesso tetto.
Attualmente, l'appartamento genera un rendimento locativo di 2.140 € al mese. È un solido leva di rendimento, in una zona dove la domanda di affitti continua a crescere. Qui siamo a portata immediata di negozi, caffè rinomati, trasporti e nuove indirizzi creativi – tanti vantaggi che consolidano, anno dopo anno, la reputazione del quartiere.
Il piano, ben pensato, offre un soggiorno generoso – ideale per ricevere o semplicemente per godere dello spazio. Questo immobile spunta tutte le caselle per un investitore alla ricerca di un attivo redditizio, ma è altrettanto adatto a un acquirente che desidera coniugare serenità e prospettiva di valorizzazione. Ogni dettaglio ha la sua ragione d'essere.
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