Appartement 82m² duplex à Paris 18 parfait pour investissement 569000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 82 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Prix actuel : 569000 €
- Prix au m² : 6939.02 €/m²
- DPE Énergie : C (139 kWh/m²/an)
- Ameublement : Meublé
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter un duplex de 82 m² dans le 18e arrondissement de Paris. Niché dans une rue paisible, il marie tranquillité et souplesse d’usage sans jamais sacrifier le caractère. Dès le seuil, on accède à un vaste séjour baigné de lumière. La pièce principale, d’environ 23 m², s’ouvre sur une cuisine à l’américaine, contemporaine et accueillante. Imaginez partager des petits déjeuners face à la devanture vitrée, le regard sur la ville qui s’éveille.
Sur ce même niveau, un salon cocooning invite à la détente. Une chambre propice aux nuits sereines, une salle d’eau efficace et des toilettes vous garantissent un confort immédiat. Chaque recoin a été pensé pour optimiser la clarté naturelle et instaurer une atmosphère enveloppante. Un escalier guide vers le sous-sol aménagé, un espace nuit isolé — idéal pour loger des enfants, des amis, ou bâtir un coin bureau, selon vos envies.
À retenir : ce duplex se distingue par de réelles forces, rares sur ce secteur :
- Deux accès distincts. Entrée de plain-pied ou via les parties communes : une agilité précieuse au quotidien.
- Niveau inférieur offrant deux pièces additionnelles. De quoi imaginer une activité de location, ou loger une famille large.
- Salle de bains et sanitaires indépendants, gage de fluidité.
- Le bien est actuellement loué meublé, 2 140 € par mois. Une source de revenus stable, tout de suite.
- À portée immédiate des commerces variés, des transports et du mouvement urbain, sans renoncer à la quiétude.
Au-delà de l’agencement, la localisation vous simplifie la vie. Dans ce quartier, l’animation reste mesurée : boulangeries, marchés, services, tout est à moins de cinq minutes. Le samedi, promenez-vous dans les ruelles pleines de caractère. Le dimanche, laissez-vous tenter par une terrasse ensoleillée en bas de chez vous.
Je le souligne : une telle adresse ne passe pas deux fois. Que vous cherchiez à investir avec lucidité ou concrétiser un premier achat dans Paris, vous placez ici votre capital au cœur de la ville, là où chaque mètre carré compte et se valorise naturellement.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un duplex, baigné de lumière, qui déploie ses 82 m² au cœur d’un quartier en ébullition du 18e arrondissement de Paris. À la croisée de la ville vibrante et d’un esprit village, ce lieu surprend par une configuration rare : deux entrées, autant de possibilités d’occupation. Imaginez, par exemple, louer à un couple actif en quête d’indépendance ou à une profession libérale désireuse d’articuler travail et vie privée sous un même toit.
Actuellement, l’appartement dégage un revenu locatif de 2 140 € chaque mois. C’est un solide levier de rendement, dans une zone où la demande locative ne cesse de grimper. On est ici à portée immédiate des commerces, cafés prisés, transports et nouvelles adresses créatives – autant d’atouts qui forgent, année après année, la cote du quartier.
Le plan, bien pensé, offre une pièce à vivre généreuse – idéale pour recevoir ou simplement savourer l’espace. Ce bien coche toutes les cases pour un investisseur cherchant un actif porteur, mais convient tout autant à un acquéreur qui veut conjuguer sérénité et perspective de valorisation. Chaque détail a sa raison d’être.
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