Appartamento duplex di 140 mq con giardino a Champigny-sur-Marne a 499.000 euro
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile totale : 140 mq
- Prezzo : 499000 €
- Numero di stanze : 6
- Numero di camere : 3
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 2
- Garage : Sì
- Giardino : Sì
- Score DPE Energia : 248 kWh/mq/anno
Visita guidata
Scoprite questo magnifico duplex di carattere di 140 mq, idealmente situato nel cuore di Champigny-sur-Marne, che offre un ambiente di vita tranquillo pur essendo vicino a tutti i servizi.
Questo bene unico si distingue per le sue caratteristiche eccezionali:
- Due ampi livelli che consentono una separazione degli spazi abitativi e lavorativi
- Un giardino privato di 135 mq, perfetto per godere di momenti all'aria aperta
- Un monolocale indipendente di 25 mq, che offre reddito locativo o uno spazio per ospitare gli invitati
- Materiali nobili come pavimenti in legno massello e cotto antico, che conferiscono charme e calore
- Immediata vicinanza ai servizi locali: negozi, scuole e mezzi pubblici
All'ingresso, lasciatevi conquistare da un spazioso ingresso luminoso, che si protrae in un soggiorno di 27 mq dove la luce naturale inonda lo spazio creando un'atmosfera accogliente. La sala da pranzo, adiacente al soggiorno, invita a pasti conviviali, rendendo questo luogo il cuore pulsante della vostra casa.
Al piano superiore, due camere da letto confortevoli offrono uno spazio di riposo ideale. Il bagno, moderno e funzionale, completa questo piano. Al piano terra, la cucina indipendente completamente attrezzata si apre direttamente sul giardino, un vero rifugio di pace per godere delle giornate di sole. L'intero duplex è progettato per ottimizzare la vostra qualità di vita, con spazi di telelavoro pratici, tra cui i due uffici, e un garage sicuro per il vostro veicolo.
Questo appartamento è anche un ottimo investimento, grazie al suo monolocale indipendente idealmente situato e precedentemente affittato, che offre un potenziale di reddito apprezzabile. Questo bene è da non perdere, con la sua rara combinazione di comfort, stile e praticità. La sua posizione privilegiata a Champigny-sur-Marne lo rende un bene con un potenziale eccezionale sul mercato.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
Situata nel dipartimento del Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne è un comune di circa 75.000 abitanti, in prossimità immediata di Parigi. Con una posizione geografica strategica, offre un ambiente di vita piacevole, tra la Marna e numerosi spazi verdi, come il parco del Plateau e il parco del municipio.
La città dispone di numerosi punti di interesse, inclusi un’ampia gamma di commerci variati nel centro città, diverse istituzioni scolastiche di qualità e un’accessibilità facile grazie a diverse linee di trasporti pubblici, in particolare il RER E e diverse linee di autobus che collegano Champigny alle città vicine.
In termini di qualità della vita, Champigny-sur-Marne si distingue per la sua ricchezza di spazi verdi dove i residenti possono godere di molte attività all'aperto. La città offre anche un’ampia gamma di servizi che includono centri sportivi, medioteche e associazioni culturali, favorendo così una vita di quartiere dinamica.
Il mercato immobiliare locale rivela una diversità di offerte, che vanno dagli appartamenti moderni alle case unifamiliari con giardino. Il prezzo al metro quadro rimane competitivo rispetto a Parigi, il che avvantaggia coloro che desiderano comprare a Champigny-sur-Marne.
Attualmente, la tendenza del mercato immobiliare a Champigny-sur-Marne è in piena crescita, attirando numerosi acquirenti e investitori. Questo è spiegato soprattutto dall'aumento della domanda di beni spaziosi con un buon rapporto qualità-prezzo.
I vantaggi di questa città per gli investitori e futuri residenti sono numerosi. A causa della prossimità con la capitale e dello sviluppo delle infrastrutture, è saggio investire a Champigny-sur-Marne per beneficiare di un apprezzamento a lungo termine.
Champigny-sur-Marne è anche un’area in pieno sviluppo, con progetti di riqualificazione urbana e di estensione della rete di trasporti, rendendo così la città ancora più attraente per i futuri residenti.
La vicinanza con il centro di Parigi, offrendo allo stesso tempo un ambiente di vita più tranquillo, è un reale vantaggio per chi cerca di comprare a Champigny-sur-Marne e godere di un ambiente pacifico.
In sintesi, Champigny-sur-Marne rappresenta una scelta di prim'ordine per le famiglie e gli investitori immobiliari, unendo dinamismo economico e qualità della vita.
L'opinione dell'agente
Questo duplex di 140 mq tranquillo nel cuore di Champigny-sur-Marne dispone di un giardino privato di 135 mq, perfetto per godere di uno spazio esterno in un ambiente verdeggiante. Il suo monolocale indipendente di 25 mq, precedentemente affittato a 680 euro, offre un potenziale locativo interessante per un investimento saggio o uno spazio aggiuntivo per i vostri cari. A pochi passi dai negozi, scuole, e a 800 m dalla RER A, questo appartamento combina comfort e accessibilità, ideale per una vita urbana piacevole.
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