Appartement duplex 140 m² avec jardin à Champigny sur Marne à 499000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 140 m²
- Prix : 499000 €
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Score DPE Énergie : 248 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez ce magnifique duplex de caractère de 140 m², idéalement situé au cœur de Champigny-sur-Marne, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités.
Ce bien unique se distingue par ses caractéristiques remarquables:
- Deux niveaux spacieux permettant une séparation des espaces de vie et de travail
- Un jardin privatif de 135 m², parfait pour profiter de moments en plein air
- Un studio indépendant de 25 m², offrant des revenus locatifs ou un espace pour accueillir des invités
- Des matériaux nobles tels que parquets massifs et tomettes anciennes, conférant charme et chaleur
- Proximité immédiate des commodités locales: commerces, écoles et transports en commun
À l'entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse entrée lumineuse, prolongée par un séjour de 27 m² où la lumière naturelle inonde l'espace créant une atmosphère chaleureuse. La salle à manger, qui jouxte le séjour, invite à des repas conviviaux, faisant de cet endroit le cœur battant de votre foyer.
À l'étage, deux chambres confortables offrent un espace de repos idéal. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, complète cet étage. Au rez-de-chaussée, la cuisine indépendante entièrement équipée s'ouvre directement sur le jardin, un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées. L'ensemble de ce duplex est conçu pour optimiser votre qualité de vie, avec des espaces de télétravail pratiques, notamment les deux bureaux, et un garage sécurisé pour votre véhicule.
Cet appartement est également un excellent investissement, grâce à son studio indépendant idéalement situé et précédemment loué, offrant un potentiel de revenu appréciable. Ce bien est à ne pas manquer, avec sa rare combinaison de confort, de style et de praticité. Son emplacement privilégié à Champigny-sur-Marne en fait un bien au potentiel exceptionnel sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne est une commune d'environ 75 000 habitants, à proximité immédiate de Paris. Avec une situation géographique stratégique, elle offre un cadre de vie agréable, entre la Marne et de nombreux espaces verts, tels que le parc du Plateau et le parc de la mairie.
La ville dispose de nombreux points d'intérêt, incluant un panel de commerces variés au centre-ville, plusieurs établissements scolaires de qualité et une accessibilité aisée grâce à plusieurs lignes de transports publics, notamment le RER E et plusieurs lignes de bus qui relient Champigny aux villes voisines.
En matière de qualité de vie, Champigny-sur-Marne se distingue par sa richesse d'espaces verts où les habitants peuvent profiter de nombreuses activités en plein air. La ville propose également une gamme complète de services incluant des centres sportifs, des médiathèques et des associations culturelles, favorisant ainsi une vie de quartier dynamique.
Le marché immobilier local révèle une diversité d'offres, allant des appartements modernes aux maisons individuelles avec jardin. Le prix au mètre carré reste compétitif par rapport à Paris, ce qui avantage ceux qui souhaitent acheter à Champigny-sur-Marne.
Actuellement, la tendance du marché immobilier à Champigny-sur-Marne est en pleine croissance, attirant de nombreux acheteurs et investisseurs. Cela s'explique notamment par l'augmentation de la demande pour des biens spacieux avec un bon rapport qualité-prix.
Les atouts de cette ville pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux. En raison de la proximité avec la capitale et du développement des infrastructures, il est judicieux d'investir à Champigny-sur-Marne pour bénéficier d'une plus-value à long terme.
Champigny-sur-Marne est également un secteur en plein développement, avec des projets d'aménagement urbain et d’extension du réseau de transport, rendant ainsi la ville encore plus attractive pour les futurs résidents.
La proximité avec le centre de Paris tout en offrant un cadre de vie plus calme est un véritable atout pour ceux qui cherchent à acheter à Champigny-sur-Marne et profiter d'un environnement paisible.
En somme, Champigny-sur-Marne représente un choix de premier ordre pour les familles et les investisseurs immobiliers, alliant dynamisme économique et qualité de vie.
L’avis de l’agent
Ce duplex de 140 m² au calme en plein centre-ville de Champigny-sur-Marne dispose d'un jardin privatif de 135 m², parfait pour profiter d'un espace extérieur dans un environnement verdoyant. Son studio indépendant de 25 m², précédemment loué 680 euros, offre un potentiel locatif intéressant pour un investissement judicieux ou un espace supplémentaire pour vos proches. À quelques pas des commerces, écoles, et à 800 m du RER A, cet appartement combine confort et accessibilité, idéale pour une vie urbaine agréable.
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