Appartamento 24 mq a Noisy le Grand con contratto commerciale di 7.022 € l'anno
Caratteristiche principali
- Tipologia di immobile : Appartamento
- Prezzo attuale : 99 000 €
- Superficie abitabile totale : 24 mq
- Numero di locali : 1
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Piano : 4
- Ascensore : Sì
- Interfono : Sì
- Ambiente tranquillo : Sì
Visita guidata
Lasciate che vi presenti un'opportunità da non perdere: un monolocale di 24 mq, situato a Noisy-le-Grand, a due passi dal RER A Mont d’Est. Qui, tutto è una questione di accessibilità. In meno di cinque minuti a piedi, sarete collegati a uno dei principali assi della Île-de-France.
Per esempio, raggiungere la capitale per i vostri appuntamenti o per il vostro tempo libero non è più un rompicapo.
L'appartamento si trova al quarto piano di un edificio straordinariamente preservato dal tumulto. Sicurezza e tranquillità dettano l'atmosfera. Questa qualità della vita rimane un criterio imprescindibile, soprattutto quando si tratta di valorizzare la durata del vostro investimento immobiliare.
Ecco, concretamente, cosa distingue questo immobile dagli altri:
- Ottimizzazione impeccabile di ogni metro quadro: 24 mq pensati per coniugare efficienza e comfort.
- Contratto commerciale in corso da 9 anni (rinnovabile tacitamente), garanzia di un reddito locativo solido e regolare.
- Reddito interessante con 7 022 € di affitto annuo, pari a 585 €/mese – un rendimento apprezzabile, attraente per ogni investitore esigente.
- Collegamento immediato al RER A. Finiti i problemi di spostamento, Parigi è a portata di mano.
- Residenza protetta, per una serenità totale, ideale soprattutto per i vostri inquilini.
All'ingresso, la stanza principale vi accoglie con luminosità. Lo spazio abitativo, inondato di luce naturale, invita all'equilibrio: perfetto per godervi una parentesi di riposo, così come per organizzare una serata tra amici. Il tutto in un'atmosfera accogliente, senza mai sacrificare l'aspetto funzionale.
Il bagno non è affatto accessorio. Il suo formato compatto corrisponde all'essenziale, per facilitare ogni gesto quotidiano. Preferisco precisare: la classificazione energetica in G segnala la necessità di lavori di ottimizzazione. Ma ogni vincolo nasconde un'opportunità. È qui che l'investitore avveduto trae vantaggio rivalutando l'immobile.
Noisy-le-Grand sta vivendo una dinamica notevole da alcuni anni. Commerci vari, servizi a portata di mano, vita locale innovativa… Questo settore attrae tanto per la sua tranquillità quanto per la sua vitalità economica. L'esempio è semplice: investire qui significa puntare su un ambiente promettente, senza perdere i benefici di una qualità di vita serena.
Un monolocale, in questa posizione, offre molto più di un semplice pied-à-terre locativo. È una base solida per diversificare il vostro patrimonio, in un contesto dove le occasioni realmente attrattive non restano mai a lungo sul mercato. Coglietela al volo, poiché opportunità come questa non si ripresentano due volte.
Con un'etichetta energetica G presso DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo monolocale di 24 mq, situato a Noisy le Grand, si trova a meno di 3 minuti dal RER A. L'indirizzo convince rapidamente coloro che non lasciano nulla al caso. Per un investitore esigente, ecco un punto di partenza solido: accessibilità, sicurezza e serenità. L'immobile è attualmente sottoposto a un contratto di locazione commerciale di 9 anni, rinnovato automaticamente, il che offre una visibilità rara sul flusso locativo.
Il locatario versa ogni anno un affitto di 7 022 €. In pratica, si ottiene una base di reddito affidabile. È la pietra angolare di ogni strategia patrimoniale accorta: un attivo che lavora per voi, gennaio come luglio.
Sotto un’apparente calma, questo monolocale nasconde un margine di crescita interessante: l'etichetta energetica G. Accettando questa sfida, si aggiunge un ulteriore valore. Il miglioramento delle prestazioni energetiche apre la porta a una valorizzazione tangibile e, nel lungo periodo, a un aumento del rendimento.
Su questo tipo di attivo, ogni dettaglio ha la sua importanza. Coloro che desiderano combinare tranquillità mentale e prospettive di crescita troveranno facilmente il loro tornaconto. È la base di una gestione locativa intelligente e orientata al futuro.
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