Appartement 24m² à Noisy le Grand avec bail commercial 7 022 € par an
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix actuel : 99 000 €
- Surface habitable totale : 24 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Ascenseur : Oui
- Interphone : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter une opportunité à ne pas manquer : un studio de 24 m², niché à Noisy-le-Grand, à deux pas du RER A Mont d’Est. Ici, tout est question de simplicité d’accès. En moins de cinq minutes à pied, vous voilà connecté à l’un des axes majeurs d’Île-de-France.
À titre d’exemple, rejoindre la capitale pour vos rendez-vous ou vos loisirs ne relève plus du casse-tête.
L’appartement se trouve au quatrième étage d’un immeuble remarquablement préservé du tumulte. Sécurité et calme dictent l’ambiance. Cette qualité de vie reste un critère incontournable, notamment quand il s’agit de valoriser la pérennité de votre investissement immobilier.
Voici, concrètement, ce qui distingue ce bien des autres :
- Optimisation sans faille de chaque mètre carré : 24 m² pensés pour conjuguer efficacité et confort.
- Bail commercial en cours depuis 9 ans (renouvelable tacitement), gage d’un revenu locatif solide et régulier.
- Revenu intéressant avec 7 022 € de loyer annuel, soit 585 €/mois – un rendement appréciable, attractif pour tout investisseur exigeant.
- Connexion immédiate au RER A. Fini les soucis de déplacement, Paris est à portée de main.
- Résidence protégée, pour une sérénité totale, idéale notamment pour vos locataires.
Dès l’entrée, la pièce principale vous accueille avec clarté. L’espace de vie, baigné de lumière naturelle, invite à l’équilibre : parfait pour savourer une parenthèse de repos, comme pour organiser une soirée entre amis. Le tout dans une ambiance chaleureuse, sans jamais sacrifier l’aspect fonctionnel.
La salle de bain n’a rien d’accessoire. Son format compact s’accorde à l’essentiel, pour faciliter chaque geste du quotidien. Je préfère préciser : le classement énergétique en G signale le besoin de travaux d’optimisation. Mais toute contrainte cache une opportunité. C’est là que l’investisseur avisé tire son épingle du jeu en revalorisant le bien.
Noisy-le-Grand connaît une dynamique remarquable depuis quelques années. Commerces variés, services à portée de main, vie locale innovante… Ce secteur attire autant pour sa tranquillité que pour sa vitalité économique. L’exemple est simple : investir ici, c’est miser sur un environnement porteur, sans perdre le bénéfice d’une qualité de vie paisible.
Un studio, à cet emplacement, offre bien plus qu’un simple pied-à-terre locatif. C’est une base solide pour diversifier votre patrimoine, dans un contexte où les occasions réellement attractives ne restent jamais longtemps sur le marché. Saisissez cette fenêtre de tir, car les opportunités comme celle-ci ne se présentent pas deux fois.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce studio de 24 m², niché à Noisy le Grand, se trouve à moins de 3 minutes du RER A. L’adresse convainc rapidement ceux qui ne laissent rien au hasard. Pour un investisseur exigeant, voilà un point de départ solide : accessibilité, sécurité et sérénité. Le bien est actuellement sous bail commercial de 9 ans, reconduit automatiquement, ce qui dessine une visibilité rare sur le flux locatif.
Le locataire s’acquitte chaque année d’un loyer de 7 022 €. En pratique, on obtient un socle de revenus fiable. C’est la pierre angulaire de toute stratégie patrimoniale avisée : un actif qui travaille pour vous, janvier comme juillet.
Sous un calme apparent, ce studio cache une marge de progression intéressante : l’étiquette énergétique G. En relevant ce challenge, on ajoute une corde à son arc. L’amélioration de la performance énergétique ouvre la porte à une valorisation tangible et, sur le long terme, à une hausse du rendement.
Sur ce type d’actif, chaque détail pèse son poids. Ceux qui souhaitent allier tranquillité d’esprit et perspectives de croissance y trouveront facilement leur compte. C’est la base d’une gestion locative intelligente et tournée vers l’avenir.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
