Casa di 220 mq, 8 stanze con giardino e terrazza a Le Perreux-sur-Marne, 1.190.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di stanze : 8
- Numero di camere : 6
- Superficie abitabile totale : 220 mq
- Superficie terreno : 445 mq
- Piano : 1
- Numero totale di piani : 4
- Garage : Sì
- Giardino : Sì
- Terrazza : Sì
Visita guidata
Cerchi un luogo dove ogni dettaglio ti invita a sistemarti senza esitazioni? Questa casa situata nel cuore di Le Perreux-sur-Marne soddisfa ogni esigenza. Qui, la tranquillità regna, a pochi passi dalla stazione RER E ‘Nogent-le-Perreux’. Dimentica i compromessi, l’equazione è semplice: tutto è riunito per il benessere della tua famiglia.
Appena si varca la soglia, l'atmosfera dà il tono. Un ampio soggiorno, aperto verso l'esterno, è inondato di luce naturale grazie alle porte finestre che sembrano disegnare il giardino come un quadro vivente. Immagina le tue serate tra amici attorno a una cena, o le tue chiusure di giornata con un libro, in un'atmosfera accogliente e costruttiva. A pochi passi, la cucina fa da ponte tra l’effervescenza familiare e i momenti più esclusivi, affacciata su un giardino esposto al sole del mattino fino all'inizio del pomeriggio. Il posto perfetto per lasciare scorrere il tempo durante un pranzo della domenica.
La cucina chiusa, pensata per gli appassionati e per i cuochi di tutti i giorni, combina ergonomia ed estetica. Il piano di lavoro invita alla gastronomia, mentre gli strumenti competono in ingegnosità. Per la notte, sei camere di geometria variabile soddisfano le esigenze di ciascuno: ufficio domestico, sala giochi, camera per gli ospiti… Lo spazio matrimoniale si avvicina a una suite d'hotel, con il suo bagno privato. Per quanto riguarda le stanze da bagno supplementari al piano e sotto il tetto, ricordano questa costante attenzione a offrire comfort, senza ingorghi mattutini.
Alcuni punti salienti da ricordare:
- Superficie generosa di 220 mq, una dimensione che apre a molte possibilità
- Giardino curato, ideale per dolci serate estive o giochi improvvisati
- Vasta terrazza attigua al soggiorno, punto di partenza per colazioni al sole
- Garage chiuso, comodo per parcheggiare senza preoccupazioni o per riporre biciclette e attrezzatura per il tempo libero
- Seminterrato modulabile con quattro ampie stanze libere da arredare: sala fitness, home cinema, laboratorio per artisti… la scelta spetta a te
Qui, ogni angolo è stato progettato per unire serenità e funzionalità. La calma ambientale fa dimenticare la prossimità immediata di negozi e scuole, un vantaggio importante per vivere o investire serenamente. È una casa su misura per chi, come te, cerca l'equilibrio tra dolcezza della vita, sicurezza ed efficienza quotidiana.
Questa proprietà non assomiglia a nessun'altra nella zona. La luce, lo spazio e il comfort formano un trittico raro, oggi difficile da trovare. Se questo stile di vita corrisponde alle tue aspettative, sarebbe un peccato lasciarselo sfuggire. Coglie questa opportunità e immagina già i tuoi progetti prendere forma, qui, a casa tua.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Nel cuore di Le Perreux-sur-Marne, questa dimora di 220 mq incarna il comfort senza compromessi. La troverete a soli 15 minuti a piedi dal RER E, un vero vantaggio per i professionisti, che lavorino a Parigi o nei dintorni. Dimenticate i viaggi interminabili, qui tutto è a portata di mano: negozi, scuole, servizi. La posizione soddisfa tutte le esigenze, che stiate cercando di semplificare la quotidianità o di valorizzare il vostro capitale.
Il giardino, soleggiato fin dal mattino grazie alla sua esposizione a Sud-Est, vi promette veri momenti di convivialità. Tra colazioni sulla terrazza e lunghe serate d'estate, le opportunità non mancano. Le 6 camere offrono uno spazio generoso per una tribù, una casa per gli ospiti o, perché no, un telelavoro senza compromessi in termini di spazio. Ognuno troverà il proprio posto, senza mai doversi accalcarsi.
Il seminterrato, pronto per essere sfruttato secondo le vostre inclinazioni, amplia ulteriormente il ventaglio delle possibilità. Studio indipendente, palestra privata, cantina: le opzioni sono molteplici. Il potenziale locativo attira l'attenzione degli investitori esperti. Qui si possono unire redditività e serenità patrimoniale. Se state cercando un'attività rara, in grado di coniugare uso familiare e ottimizzazione finanziaria, sarebbe un peccato lasciarsi sfuggire una casa di questo calibro.
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