Appartamento T2 luminoso di 40 mq con balcone in vendita a Parigi 11 a 477.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile totale : 40 mq
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Piani totali : 12
- Posto auto : Seminterrato
- Balcone : Sì
- Citofono : Sì
- Attestato di prestazione energetica : D (213 kWh/mq/anno)
Visita guidata
Qui, la Bastiglia. Qui, la vita parigina in tutto il suo splendore. Questo appartamento di 40 mq si trova nel 11° arrondissement, all'incrocio tra animazione e intimità. Già dalla soglia, è difficile non essere catturati dalla luce che invade generosamente il soggiorno, illuminando ogni angolo e aprendo su un balcone senza alcun affaccio — a Parigi, è quasi raro trovarsi di fronte a questa eccezione.
La cucina, separata, si distingue per la sua configurazione astuta. Questo spazio può evolversi, aprirsi verso il soggiorno, e trasformare i pasti in momenti calorosi, da condividere volentieri tra amici o in famiglia. Lo spazio non è rigido, si adatta ai tuoi desideri del momento.
La distribuzione è pensata per unire benessere ed efficienza. Una camera tranquilla ti attende, protetta da sguardi indiscreti e rumori. Il bagno, minimalista ma funzionale, invita al relax. Il WC separato aggiunge un tocco pratico, apprezzabile sia nel quotidiano che durante le serate improvvisate.
Dal punto di vista pratico: armadi intelligenti, per un'organizzazione impeccabile. A questo si aggiunge la prossimità immediata delle metropolitane Voltaire e Bréguet-Sabin. I tuoi spostamenti a Parigi diventano un gioco da ragazzi. Ciliegina sulla torta, questo bene dispone nel sotterraneo di un posto auto, un lusso difficile da trovare, anche per un occhio esperto.
La vita quotidiana si veste di semplicità: supermercati conviviali, negozi di alimentari accuratamente selezionati, insegne bio, terrazze animate, istituzioni culinarie e bar dall'aspetto accogliente. Attraversando le strade, la Bastiglia rivela la sua energia, la sua atmosfera contrastante. Qui, tutto si coniuga alla prima persona.
- Accesso immediato alle linee di metropolitana, sinonimo di autonomia e libertà
- Il teatro della Bastiglia a due passi, per fughe culturali senza deviazioni
- Balcone personale, una rara frontiera con l'effervescenza urbana
- Spazi di stoccaggio progettati per tenere l'essenziale a portata di mano
- Atmosfera di quartiere ricca e vivificante, sottile alleanza tra dinamismo e dolcezza di vivere
Questo bene riunisce le qualità ricercate da professionisti esigenti e coppie in cerca di un equilibrio nella vita. Un pied-à-terre in cui ricaricare le batterie, senza sacrificare l'intensità o il comfort. Qui, ogni dettaglio invita a stabilirsi nel lungo periodo. L'occasione di unirsi a uno dei quartieri più ambiti della capitale non si presenta due volte.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo luogo di vita di 40 mq vi apre le porte a pochi passi dalle linee Voltaire e Bréguet-Sabin. Qui, la luce si invita naturalmente: il soggiorno, senza il minimo affaccio, si estende verso un balcone che prolunga lo spazio. Una scelta rara che cambia tutto nella vita quotidiana.
Il quartiere? Durante la settimana o nel fine settimana, l'indirizzo è in fermento. Gastronomie, librerie di una volta, piccoli tavoli riservati: impossibile annoiarsi. La vita culturale si mescola al commercio di vicinato, il quartiere vibra, un vero magnete per inquilini esigenti – che si tratti di una coppia in movimento o di un giovane professionista in cerca di efficienza.
Il vantaggio invisibile ma temibile: un parcheggio sicuro sotterraneo. I posti auto privati diventano rari nel 11° arrondissement, e rendono ogni ritorno a casa elegante, pratico e sereno. Le opportunità di questo calibro, nel cuore di Parigi, sono poco comuni. Catturatela, il potenziale è palpabile.
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