T2 40m² lumineux avec balcon à vendre Paris 11 à 477000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 40 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étages totaux : 12
- Emplacement de parking : Sous-sol
- Balcon : Oui
- Interphone : Oui
- DPE Énergie : D (213 kWh/m²/an)
Visite guidée
Ici, la Bastille. Ici, la vie parisienne à l’état pur. Cet appartement de 40 m² s’y niche, dans le 11e arrondissement, au croisement de l’animation et de l’intimité. Dès le pas de la porte, difficile de ne pas être happé par la lumière qui s’invite généreusement dans le séjour, baignant chaque recoin et s’ouvrant sur un balcon sans aucun vis-à-vis — dans Paris, c’est presque le rare qui tutoie l’exception.
La cuisine, séparée, se distingue par sa configuration astucieuse. Ce plan peut évoluer, s’ouvrir vers le salon, et transformer les repas en moments chaleureux, qu’on partage volontiers entre amis ou en famille. L’espace n’est pas figé, il s’adapte à vos envies du moment.
La distribution est pensée pour allier bien-être et efficacité. Une chambre paisible vous attend, à l’abri des regards et du bruit. La salle d’eau, minimaliste mais fonctionnelle, invite à la détente. Le WC séparé ajoute une touche pratique, tout aussi appréciable au quotidien que lors de soirées improvisées.
Côté pratique : des placards malins, pour une organisation impeccable. Ajoutez à cela la proximité immédiate des métros Voltaire et Bréguet-Sabin. Vos déplacements dans Paris deviennent un jeu d’enfant. Cerise sur le gâteau, ce bien dispose en sous-sol d’une place de stationnement, un luxe difficile à trouver, même pour un œil averti.
Le quotidien s’habille de facilité : supermarchés conviviaux, commerces de bouche soigneusement sélectionnés, enseignes bio, terrasses animées, institutions culinaires et bars aux allures de refuge. Au fil des rues, la Bastille révèle son énergie, son ambiance contrastée. Ici, tout se conjugue à la première personne.
- Accès immédiat aux lignes de métro, synonyme d’autonomie et de liberté
- Le théâtre de la Bastille à deux pas, pour des escapades culturelles sans détour
- Balcon personnel, une rare frontière avec l’effervescence urbaine
- Espaces de rangement conçus pour garder l’essentiel à portée de main
- Atmosphère de quartier riche et vivifiante, alliance subtile entre dynamisme et douceur de vivre
Ce bien rassemble les qualités recherchées par les actifs exigeants et les duos en quête d’un équilibre de vie. Un pied-à-terre où l’on recharge les batteries, sans sacrifier l’intensité ou le confort. Ici, chaque détail invite à s’installer durablement. L’occasion de rejoindre l’un des quartiers les plus sollicités de la capitale ne se présente pas deux fois.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce lieu de vie de 40 m² vous ouvre ses portes à quelques enjambées des lignes Voltaire et Bréguet-Sabin. Ici, la lumière s’invite naturellement : le séjour, sans le moindre vis-à-vis, s’étire vers un balcon qui prolonge l’espace. Un parti pris rare qui change tout au quotidien.
Le secteur ? Durant la semaine ou le week-end, l’adresse bouillonne. Épiceries fines, librairies à l’ancienne, petites tables confidentielles : impossible de s’ennuyer. La vie culturelle côtoie le commerce de proximité, le quartier vibre, véritable aimant à locataires exigeants – qu’il s’agisse d’un couple en mouvement ou d’un jeune professionnel en quête d’efficacité.
L’atout invisible mais redoutable : un parking sécurisé en sous-sol. Coins parkings privés se font rares dans le 11e arrondissement, et rendent chaque retour au foyer élégant, pratique et serein. Les opportunités de ce calibre, au cœur de Paris, sont peu courantes. Saisissez-la, le potentiel est palpable.
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