Appartamento T2 luminoso di 34 mq in Rue Ordener, Parigi 18e, ideale per primo acquisto a 346.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di locali : 2
- Numero di camere da letto : 1
- Superficie abitabile totale : 34,09 mq
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 7
- Esposizione : Ovest
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 1
- Prezzo al mq : 10 176,47 €/mq
Visita guidata
Apro la porta: subito, l'impressione di intimità e autenticità salta agli occhi. Questo bilocale di 34,09 mq situato in Rue Ordener, nel cuore del 18° arrondissement, segna le caselle essenziali di un'arte di vivere urbano riuscita. Situato al 2° piano di un edificio del XIX secolo, coltiva questa rara alleanza tra memoria e comfort immediato.
Il soggiorno, 13,17 mq progettati per la convivialità, invita a ricevere amici o a dedicarsi a una pausa tranquilla dopo l'effervescenza della giornata. L'esposizione doppia cattura la luce del giorno; anche in inverno, la stanza respira. La camera da letto, 11,79 mq ben silenziosa, offre un'atmosfera propizia al riposo. Si immagina facilmente di voltare pagina di un romanzo o semplicemente di assaporare il silenzio, in totale serenità.
Nel corso della giornata, la cucina separata semplifica l'organizzazione: tutto è a portata di mano, logico, efficace. L'essenziale del benessere risiede a volte in questi dettagli: un bagno funzionale senza fronzoli, un servizio igienico ben separato per praticità... Non manca nulla, e soprattutto non c'è alcuna ottimizzazione di ogni metro quadrato.
- La luce naturale inonda lo spazio, grazie a un'esposizione ovest vantaggiosa. Addio interni bui nel cuore di Parigi.
- Distribuzione senza sprechi: ogni stanza ha la sua vocazione, nessuna perdita per “superfluo”.
- L'edificio antico conserva il suo fascino, perfettamente mantenuto. Una vera base di fiducia.
- Tutto si fa a piedi: negozi vivaci, trasporti, servizi... Ogni giorno si guadagna tempo prezioso.
- A due passi, gli spazi verdi di Square Léon-Serpollet: una vera boccata d'aria nel cuore della città.
La posizione è un solido vantaggio, indiscutibile. Cinque minuti separano l'appartamento dalla metropolitana Jules Joffrin (linea 12). Si raggiunge anche Marcadet-Poissonniers (linee 4 e 12) in tre minuti. Muoversi a Parigi diventa semplice, naturale, quasi ludico. Il vicino quartiere di Montmartre aggiunge quel tocco d’anima, con i suoi ristoranti gourmet, le gallerie, gli indirizzi riservati.
In sintesi: un equilibrio raro tra luogo ricercato, vita pratica e fascino indiscutibile. Ideale per stabilire la propria dimora, avviare un progetto di investimento locativo o ampliare un patrimonio in uno dei settori più dinamici di Parigi. Gli immobili di questa qualità, qui, non rimangono mai a lungo sul mercato. Scopritelo senza tardare.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo bilocale cross di 34 mq situato in via Ordener, nel 18° arrondissement di Parigi, unisce un indirizzo ambito e l'arte di vivere parigina. L'esposizione a ovest non è solo un dettaglio: significa luce vivificante, raggi dorati nel tardo pomeriggio e temperatura interna gradevole, anche a metà stagione. In questo quartiere dall'animazione contagiosa, ogni spostamento avviene a piedi o con la metro Jules Joffrin, a meno di 5 minuti. Mercati locali, librerie curiose, ristoranti riservati — nulla manca a portata di mano.
Stai sicuramente esaminando il potenziale locativo: qui è evidente. La vitalità del settore garantisce una domanda frequente, sia sul lato residenziale che come investimento patrimoniale. L’indirizzo si trova in un edificio del XIX secolo mantenuto senza concessioni, garanzia di valorizzazione a medio termine. Questa proprietà riunisce i criteri esigenti di un primo acquisto ponderato o di un investimento sia duraturo che flessibile — una scelta raramente deludente in questa parte della capitale.
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