T2 lumineux de 34m² Rue Ordener Paris 18e idéal premier achat à 346000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 34,09 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 7
- Exposition : Ouest
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Prix au m² : 10 176,47 €/m²
Visite guidée
J’ouvre la porte : tout de suite, l’impression d’intimité et d’authenticité saute aux yeux. Ce deux pièces de 34,09 m² blotti Rue Ordener, au cœur du 18e arrondissement, coche les cases essentielles d’un art de vivre urbain réussi. Perché au 2e étage d’un immeuble XIXᵉ, il cultive cette alliance rare entre mémoire et confort immédiat.
Le séjour, 13,17 m² taillés pour la convivialité, invite à recevoir amis proches ou à se consacrer à une pause tranquille après l’effervescence de la journée. La double exposition capte la clarté du jour ; même en hiver, la pièce respire. La chambre, 11,79 m² bien au calme, offre une atmosphère propice au repos. On imagine aisément y tourner la page d’un roman ou simplement savourer le silence, en toute sérénité.
Au fil du quotidien, la cuisine séparée simplifie l’organisation : tout est à portée de main, logique, efficace. L’essentiel du bien-être réside parfois dans ces détails : une salle de bain fonctionne sans fioriture, des toilettes bien séparées pour la praticité... Rien ne manque, et surtout pas l’optimisation de chaque mètre carré.
- La lumière naturelle baigne l’espace, grâce à une exposition ouest avantageuse. Fini les intérieurs sombres en plein Paris.
- Répartition sans gaspillage : chaque pièce a sa vocation, aucune perte pour du “superflu”.
- L’immeuble ancien garde son cachet, parfaitement entretenu. Un vrai socle de confiance.
- Tout se fait à pied : commerces vivants, transports, services… On gagne un temps précieux chaque jour.
- À deux pas, les espaces verts du Square Léon-Serpollet : un vrai souffle d’air au cœur de la ville.
L'emplacement est un atout solide, indiscutable. Cinq minutes séparent l’appartement du métro Jules Joffrin (ligne 12). On rejoint aussi Marcadet-Poissonniers (lignes 4 et 12) en trois minutes. Circuler à Paris devient simple, naturel, presque ludique. Le quartier Montmartre tout proche ajoute ce supplément d’âme, avec ses tables gourmandes, ses galeries, ses adresses confidentielles.
En résumé : un équilibre rare entre adresse recherchée, vie pratique et cachet incontestable. Idéal pour installer son foyer, lancer un projet d’investissement locatif ou étoffer un patrimoine dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Paris. Les biens de cette qualité, ici, ne restent jamais longtemps sur le marché. Découvrez-le sans tarder.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce deux-pièces traversant de 34 m² posé rue Ordener, dans le 18e arrondissement de Paris, conjugue adresse recherchée et art de vivre parisien. L’exposition à l’ouest n’est pas seulement un détail : elle signifie lumière vivifiante, rayons dorés en fin d’après-midi et température intérieure agréable, même à la mi-saison. Dans ce quartier à l’animation contagieuse, chaque déplacement se fait à pied ou par le métro Jules Joffrin, à moins de 5 minutes. Marchés de quartier, librairies curieuses, tables confidentielles — rien ne manque à portée de main.
Vous examinez certainement le potentiel locatif : il saute aux yeux ici. La vitalité du secteur assure une demande fréquente, tant côté résidentiel qu’investissement patrimonial. L’adresse prend place dans un immeuble XIXe entretenu sans concession, gage de valorisation à moyen terme. Ce bien réunit les critères exigeants d’un premier achat réfléchi ou d’un investissement à la fois pérenne et flexible — un choix rarement décevant dans cette partie de la capitale.
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