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Appartamento 4 locali 69 mq con balcone a Gagny a 155.000 €

Appartamento
3
pezzo
camere
69
Mq
GAGNY 93220
Rif.:
3887753837
155000
2246
€/Mq

Caratteristiche principali

  • Tipo di immobile : Appartamento
  • Superficie abitabile : 69 mq
  • Numero di stanze : 4
  • Numero di camere : 3
  • Piano : 4
  • Numero totale di piani : 5
  • Balcone : Sì
  • Cantina : Sì
  • DPE Energia : Classe F
  • Prezzo attuale : 155000 €

Visita guidata

Cerchi un luogo di vita sereno e moderno? Ti porta a Gagny, dove questo appartamento di 4 locali, 69 mq si presenta come un indirizzo senza pecche. Tranquillo, ben posizionato, a pochi passi (6 minuti) dal RER E “le Chenay”, facilita la vita di chi oscilla tra la città e gli appuntamenti familiari. Sul posto, tutto è a portata di mano: negozi di quartiere, scuole, servizi quotidiani. Un vero trampolino per una famiglia attiva che richiede una vita ben organizzata.


Il soggiorno, vero fulcro dell'appartamento, offre 17 mq inondata di luce. Questo soggiorno si protrae naturalmente su un balcone. Già dai primi raggi di sole, è un rifugio improvvisato, con una vista aperta sui giardini. Per condividere la domenica mattina in famiglia o improvvisare un aperitivo tra vicini, tutto converge qui verso un'autentica convivialità.


La cucina attrezzata è adiacente al soggiorno. Pratica: può aprirsi, grazie a un ripostiglio, su un insieme di vita armonioso di circa 30 mq. Non è solo un dettaglio: cucinare mantenendo il contatto con chi legge o gioca in soggiorno cambia tutto. Tre camere, saggiamente distribuite, ti lasciano libertà nei tuoi arredi e usi.

  • Una camera principale di 11,54 mq, dotata del suo balcone privato
  • Una seconda camera, 10,68 mq, perfetta per un bambino, ufficio o spazio per ospiti
  • Una terza stanza, 9,25 mq, polivalente: camera per bambini, biblioteca o angolo smart working
  • Un bagno semplice ed efficace
  • WC separati per preservare l'intimità e il comfort di tutti

Dietro la porta d'ingresso, tutto è stato attentamente ristrutturato. Non dovrai fare nulla di fresco: niente ansia per piccoli lavori o cantieri prolungati. Situato al quarto piano senza ascensore, questo appartamento si distingue per la sua tranquillità e per una vista senza affacci. Una cantina completa il quadro. Un vero plus per riporre ciò che non desideri vedere in giro ogni giorno: archivi, biciclette, colli di spedizione.


Il fuori è all'altezza: giardini, alberi, tranquillità controllata. Vuoi passeggiare o lasciare che i bambini giochino in sicurezza? Potrai. Il tessuto locale garantisce un'accessibilità impeccabile, senza passare dallo stress delle grandi metropoli. Ideale per famiglie ma anche per due lavoratori che desiderano investire, al riparo dal tumulto, senza sacrificare la praticità.


In termini di vantaggi: c'è tutto, e anche un po' di più.

  • Trasporti a pochi minuti a piedi
  • Balcone che si apre su un decor vegetale, senza rumori di disturbo
  • Istruzione e comodità facilmente accessibili
  • Puoi sistemare le tue cose, nessun intervento da prevedere
  • Scelta saggia per prima casa o investitori in cerca di sicurezza

In sintesi: questo bene a Gagny risuona con semplicità, comfort e solidità patrimoniale. L'occasione non è comune. Se aspiri a un indirizzo dove funzionalità e piacere si fondono, la visita è d'obbligo. Parliamone: un'opportunità del genere non rimane mai a lungo sul mercato.

interno ed esterno
Balcone
Grotta
Giardino
Citofono
consumo di energia
emissioni di gas

Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.

Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.

Ubicazione della proprietà

GAGNY 93220

L'opinione dell'agente

Situato a due passi dalla stazione RER E di Gagny — contate appena 6 minuti a piedi — questo appartamento di 69 mq offre una rara boccata d'aria, un panorama aperto e zero vicini all'orizzonte. Nella vita quotidiana, regna la semplicità: negozi del quartiere e servizi essenziali sono letteralmente dietro l'angolo. Questa facilità cambia tutto, immaginate di tornare a casa la sera, posare le chiavi e avere tutto a portata di mano.

Qui, lo spazio di accoglienza si fonde con tre camere inondati di luce naturale. Una di esse si apre su un balcone – ideale per una caffè mattutino, o semplicemente per prendere una boccata d'aria. Non sono previsti lavori di ristrutturazione: tutto è mantenuto, pronto per essere vissuto o affittato, senza una lista di lavori da allungare.

Il quartiere sta guadagnando slancio. Molti lo vedono semplicemente come un buon indirizzo, io vi vedo un gioiello per il futuro: il potenziale locativo flirtano con l'eccellenza. Un esempio: investire qui oggi significa scommettere su una domanda costante, sostenuta dalla vicinanza a Parigi, al RER e dalla dinamicità del settore. Insomma, avete davanti a voi un'opportunità concreta, stabile ed evolutiva.

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95 Boulevard Haussmann 75008 Parigi
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