Appartement 4 pièces 69m² avec balcon à Gagny à 155 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 69 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 5
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- DPE Énergie : Classe F
- Prix actuel : 155000 €
Visite guidée
Vous cherchez un lieu de vie à la fois serein et moderne ? Je vous emmène à Gagny, où cet appartement de 4 pièces, 69 m² s’impose comme une adresse sans fausse note. Calme, bien entouré, à quelques pas (6 minutes) du RER E “le Chenay”, il facilite la vie de celles et ceux qui oscillent entre la ville et les rendez-vous familiaux. Sur place, tout est à portée : commerces de quartier, écoles, services du quotidien. Un vrai tremplin pour une famille active qui exige une vie bien orchestrée.
Le salon, véritable pivot de l’appartement, offre 17 m² baignés de lumière. Ce séjour se prolonge naturellement sur un balcon. Dès les premiers rayons, c’est un havre impromptu, avec une vue dégagée sur les jardins. Pour partager le dimanche matin en famille, ou improviser un apéritif entre voisins, tout converge ici vers une convivialité authentique.
La cuisine équipée jouxte le séjour. Pratique : elle peut s’ouvrir, grâce à un cellier, sur un ensemble de vie harmonieux d’environ 30 m². Ce n’est pas qu’un détail : cuisiner tout en gardant le contact avec ceux qui lisent ou jouent dans le salon, ça change tout. Trois chambres, judicieusement réparties, vous laissent libre de vos aménagements et usages.
- Une chambre principale de 11,54 m², posée avec son balcon privé
- Une seconde chambre, 10,68 m², parfaite pour enfant, bureau ou espace d’invité
- Une troisième pièce, 9,25 m², polyvalente : chambre d’enfant, bibliothèque ou coin télétravail
- Une salle de bains simple et efficace
- Des WC séparés pour préserver l’intimité et le confort de tous
Derrière la porte d’entrée, tout a été soigneusement remis au goût du jour. Vous n’aurez rien à rafraîchir : pas d’angoisse des petits travaux ou du chantier prolongé. Situé au quatrième étage sans ascenseur, cet appartement se démarque par sa tranquillité et par une vue sans vis-à-vis. Une cave complète le tableau. Un vrai plus pour stocker ce que l’on ne souhaite pas voir traîner au quotidien : archives, vélos, caisses d’expédition.
L’extérieur est à la hauteur : jardins, arbres, calme maîtrisé. Envie de flâner ou de laisser les enfants jouer en sécurité ? Vous pourrez. Le tissu local garantit une accessibilité impeccable, sans passer par la case stress des grandes métropoles. Idéal pour les familles mais aussi pour deux actifs souhaitant investir, à l’abri du tumulte, sans sacrifier la praticité.
Côté avantages : tout y est, et même un peu plus.
- Transports à quelques minutes de marche
- Balcon qui s’ouvre sur un décor végétal, sans nuisance sonore
- Enseignement et commodités accessibles facilement
- Vous posez vos affaires, pas d’interventions à prévoir
- Choix avisé pour primo-accédants ou investisseurs en quête de sécurité
En résumé : ce bien à Gagny rime avec simplicité, confort et solidité patrimoniale. L’occasion ne court pas les rues. Si vous aspirez à une adresse où fonctionnel et plaisir ne font qu’un, la visite s’impose. Parlons-en : une opportunité pareille ne reste jamais longtemps sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas de la gare RER E de Gagny — comptez 6 minutes à pied à peine — cet appartement de 69 m² offre une respiration rare, un panorama dégagé et zéro vis-à-vis à l’horizon. Au quotidien, la simplicité règne : commerces du quartier et services essentiels sont littéralement au coin de la rue. Cette facilité change tout, imaginez-vous rentrer le soir, poser les clés et tout avoir sous la main.
Ici, l’espace de réception se mêle à trois chambres baignées de lumière naturelle. L’une d’elles s’ouvre sur un balcon – idéal pour un café matinal, ou simplement prendre l’air. Nulle remise à niveau à prévoir : l’ensemble est entretenu, prêt à vivre ou à louer, sans liste de travaux à rallonger.
Le quartier monte en puissance. Beaucoup y voient simplement une bonne adresse, j’y vois une pépite d’avenir : le potentiel locatif flirte avec l’excellence. Un exemple : investir ici aujourd’hui, c’est miser sur une demande constante, portée par la proximité de Paris, du RER et par la dynamique du secteur. Bref, vous avez devant vous une opportunité concrète, stable, et évolutive.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
