Casa 9 locali 226 mq ad Augignac con giardino di 4.200 mq a 318.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di locali : 9
- Numero di camere : 7
- Numero di bagni : 2
- Superficie abitabile totale : 226 mq
- Superficie terreno : 4 207 mq
- Garage : Sì
- Cantina : Sì
- Riscaldamento : Centrale a gasolio e stufa a legna
- Condizioni generali : Eccellente stato
Visita guidata
Benvenuti in questa incantevole casa perigordina situata ad Augignac, un vero angolo di paradiso. Entrando, vi sentirà immediatamente un'atmosfera calda e accogliente, ideale per una vita familiare tranquilla. Questo immobile di 9 stanze e 7 camere si estende su una superficie abitabile di 226 mq e si inserisce in un magnifico giardino di oltre 4.200 mq.
Lasciate che vi presenti le eccezionali caratteristiche di questo bene:
- Spazio living luminoso con un ampio soggiorno/sala da pranzo dotato di stufa a legna
- 7 camere spaziose, perfette per accogliere tutta la famiglia
- 2 bagni ben progettati, che offrono comfort e praticità
- Giardino adiacente verdeggiante, un vero spazio di relax e svago
- Materiali di qualità, inclusi finestre a triplo vetro e riscaldamento centralizzato
L'ampio soggiorno, il cuore della casa, si distingue per la sua luminosità grazie alle sue ampie finestre. Immaginate di condividere momenti conviviali attorno a un buon pasto, con il dolce crepitio della stufa a legna in sottofondo. Gli spazi living generosi consentono una circolazione fluida e gradevole, rendendo questa casa il luogo perfetto per ricevere i vostri amici e la vostra famiglia.
Le camere, in numero di sette, offrono un ambiente ideale per il riposo. Ognuna di esse possiede il proprio fascino, permettendo a ogni membro della famiglia di sentirsi a proprio agio. Inoltre, la casa ha beneficiato di numerosi lavori di ristrutturazione recenti, compresa una copertura completamente rifatta nel 2024, garantendo così sicurezza e tranquillità.
All'esterno, il giardino lussureggiante costituisce uno dei grandi punti di forza di questa proprietà. È uno spazio ideale per attività familiari, barbecue estivi, o semplicemente per rilassarsi al sole. Circondati dalla natura, sarete a pochi passi dai servizi del villaggio di Augignac, dove troverete tutte le attività necessarie per la vita quotidiana.
Anche la posizione è un punto forte, con il lago ricreativo di Saint-Estèphe a soli 2 km e città più grandi come Piégut-Pluviers e Nontron nelle vicinanze. Questo contesto rurale e tranquillo favorisce uno stile di vita sereno pur rimanendo vicino ai servizi moderni.
In sintesi, questa casa di 9 stanze ad Augignac rappresenta un'opportunità rara di acquisire una proprietà spaziosa, ristrutturata e pronta per essere vissuta, nel cuore di un ambiente naturale eccezionale. Non lasciatevi sfuggire questa occasione unica!
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
Situata nel cuore della Nuova Aquitania, questo comune offre un contesto eccezionale per coloro che desiderano allontanarsi dal trambusto cittadino. L'ambiente naturale, arricchito da paesaggi verdi, assicura una quotidianità serena e rigenerante.
I punti di interesse di questo luogo includono negozi di prossimità e istituti scolastici di qualità. Le infrastrutture di trasporto efficienti permettono di muoversi facilmente verso le città vicine, facilitando così la vita quotidiana degli abitanti.
La qualità della vita è particolarmente apprezzata, grazie agli spazi verdi favorevoli al tempo libero e al relax. Le attività all'aperto, come l'escursionismo, sono anch'esse ampiamente accessibili, contribuendo a uno stile di vita sano ed equilibrato.
Il mercato immobiliare locale è in piena espansione, con un'offerta diversificata che va dalle case di charme agli appartamenti moderni. Le opportunità di acquisto sono numerose, attirando così molti potenziali acquirenti.
Investire in questo luogo rappresenta una strategia pertinente per coloro che desiderano capitalizzare su una forte domanda immobiliare. Il comune si distingue per la sua atmosfera conviviale che attira giovani famiglie così come pensionati in cerca di tranquillità.
Eletta tra le città più attraenti del dipartimento, questa cittadina beneficia di un dinamismo notevole. I residenti godono di numerosi servizi e di un tessuto associativo ricco, rafforzando il senso di appartenenza.
Le infrastrutture sportive contribuiscono anche al benessere degli abitanti, offrendo possibilità variegate per dedicarsi a svaghi pratici e arricchenti. Gli eventi locali radicano questo luogo in una cultura vivace e dinamica.
Comprare a AUGIGNAC è una scelta saggia per futuri proprietari desiderosi di stabilirsi in un contesto tranquillo e verdeggiante. La cordialità degli abitanti e lo spirito comunitario sono particolarmente sviluppati.
In sintesi, questa destinazione è ideale per coloro che cercano un investimento sicuro e una qualità della vita straordinaria. La presenza di un mercato immobiliare attraente e in sviluppo apre la strada a belle opportunità per i nuovi arrivati.
Questo comune promette un futuro radioso agli investitori e ai futuri residenti, unendo tranquillità di vita e prospettive di crescita. Scegliere di vivere qui significa optare per una quotidianità piacevole e un contesto di vita armonioso.
L'opinione dell'agente
Questa **incantevole casa perigordina** di 226 mq, in ottimo stato, dispone di 7 camere e di un ampio soggiorno luminoso con stufa a legna, perfetto per le famiglie. Il suo **grande giardino di oltre 4.000 mq** offre uno spazio esterno ideale, pur essendo vicino ai negozi e ai servizi del paese di Augignac. Con una recente ristrutturazione del tetto e un potenziale locativo attraente, questa proprietà rappresenta una vera opportunità di investimento nel Périgord Vert.
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