Maison 9 pièces 226 m² à Augignac avec jardin de 4 200 m² à 318 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 9
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bains : 2
- Surface habitable totale : 226 m²
- Surface terrain : 4 207 m²
- Garage : Oui
- Cave : Oui
- Chauffage : Central au fioul et poêle à bois
- État général : Excellent état
Visite guidée
Bienvenue dans cette charmante maison périgourdine située à Augignac, un véritable havre de paix. En entrant, vous ressentirez immédiatement une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour une vie de famille paisible. Ce bien de 9 pièces et 7 chambres s'étend sur une surface habitable de 226 m² et se niche dans un magnifique jardin de plus de 4 200 m².
Laissez-moi vous présenter les caractéristiques exceptionnelles de ce bien:
- Espace de vie lumineux avec un grand séjour/salle à manger équipé d'un poêle à bois
- 7 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille
- 2 salles de bains bien agencées, offrant confort et praticité
- Jardin attenant verdoyant, un véritable espace de détente et de loisirs
- Matériaux de qualité, incluant des fenêtres triple vitrage et un chauffage central
Le grand séjour, pièce maîtresse de la maison, se distingue par sa luminosité grâce à ses larges fenêtres. Imaginez-vous partager des moments conviviaux autour d’un bon repas, avec le doux crépitement du poêle à bois en fond sonore. Les espaces de vie généreux permettent une circulation fluide et agréable, faisant de cette maison le lieu parfait pour recevoir vos amis et votre famille.
Les chambres, au nombre de sept, offrent un cadre idéal pour le repos. Chacune d'elles possède son propre charme, permettant à chaque membre de la famille de se sentir à son aise. De plus, la maison a bénéficié de plusieurs rénovations récentes, y compris une toiture entièrement refaite en 2024, garantissant ainsi sécurité et tranquillité d'esprit.
À l'extérieur, le jardin luxuriant constitue l'un des grands atouts de cette propriété. C'est un espace idéal pour des activités familiales, des barbecues d'été, ou tout simplement pour se détendre au soleil. Entouré par la nature, vous serez à deux pas des commodités du village d'Augignac, où vous trouverez tous les commerces nécessaires à la vie quotidienne.
La localisation est elle aussi un point fort, avec le lac de loisirs de Saint-Estèphe à seulement 2 km et des villes plus grandes comme Piégut-Pluviers et Nontron à proximité. Ce cadre paisible et rural favorise un style de vie serein tout en restant proche des commodités modernes.
En somme, cette maison de 9 pièces à Augignac est une opportunité rare d'acquérir une propriété spacieuse, rénovée et prête à vivre, au cœur d'un environnement naturel exceptionnel. Ne laissez pas passer cette chance unique!
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, cette commune offre un cadre exceptionnel pour ceux qui souhaitent s'éloigner de l'effervescence citadine. L'environnement naturel, agrémenté de paysages verdoyants, assure un quotidien apaisant et ressourçant.
Les points d'intérêt de ce lieu incluent des commerces de proximité et des établissements scolaires de qualité. Les infrastructures de transport performant permettent de naviguer aisément vers les villes voisines, facilitant ainsi le quotidien des habitants.
La qualité de vie y est particulièrement appréciée, grâce à des espaces verts propices aux loisirs et à la détente. Les activités de plein air, telles que la randonnée, sont également largement accessibles, contribuant à un style de vie sain et équilibré.
Le marché immobilier local est en pleine expansion, avec une offre diversifiée allant des maisons de charme aux appartements modernes. Les opportunités d'achat sont nombreuses, ce qui attire de nombreux acquéreurs potentiels.
Investir à cet endroit représente une stratégie pertinente pour ceux désirant capitaliser sur une forte demande immobilière. La commune se distingue par son ambiance conviviale qui séduit des jeunes familles ainsi que des retraités en quête de tranquillité.
Élue parmi les villes les plus attractives du département, cette cité bénéficie d'un dynamisme remarquable. Les résidents profitent de nombreux services et d'un tissu associatif riche, renforçant le sentiment d'appartenance.
Les infrastructures sportives contribuent également au bien-être des habitants, offrant des possibilités variées pour s'adonner à des loisirs pratiques et enrichissants. Les événements locaux ancrent ce lieu dans une culture vivante et dynamique.
Acheter à AUGIGNAC est un choix judicieux pour de futurs propriétaires souhaitant s'établir dans un cadre calme et verdoyant. La convivialité des habitants et l'esprit communautaire y sont particulièrement développés.
En somme, cette destination est idéale pour ceux qui recherchent un investissement sûr et une qualité de vie remarquable. La présence d'un marché immobilier attractif et en développement ouvre la voie à de belles opportunités pour les nouveaux arrivants.
Cette commune promet un avenir radieux aux investisseurs et aux futurs habitants, alliant tranquillité de vie et perspectives de croissance. Choisir de vivre ici, c'est opter pour un quotidien agréable et un cadre de vie harmonieux.
L’avis de l’agent
Cette **charmante maison périgourdine** de 226 m², en excellent état, dispose de 7 chambres et d'un grand séjour lumineux avec poêle à bois, parfait pour les familles. Son **grand jardin de plus de 4 000 m²** offre un espace extérieur idéal, tout en étant proche des commerces et des loisirs du village d'Augignac. Avec une rénovation récente de la toiture et un potentiel locatif attractif, cette propriété représente une véritable opportunité d'investissement dans le Périgord Vert.
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