Vendita T2 51mq con terrazza a Caen 109098€ ideale per primi acquisti
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Prezzo attuale : 109098 €
- Superficie abitabile : 51 mq
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Balcone : Sì
- Cantina : Sì
- Giardino : Sì
- Terrazza : Sì
- DPE Energia : 42 kWh/mq/anno
Visita guidata
Stai cercando più di un semplice appartamento a Caen? Lasciami presentarti questo raro T2, pensato per soddisfare le aspettative di coloro che privilegiano l'unione di intimità e comfort. Situato al piano giardino, questo nido di 50mq colpisce fin dall'arrivo. Immagina una terrazza ritirata, che si apre su un appezzamento verdeggiante, ideale per prendere aria senza lasciare casa.
Dall'ingresso, la prospettiva si apre su un soggiorno di grande superficie 18mq. La luce naturale si impone ovunque, portando calore e volume alla zona giorno. Per ricevere qualche amico o godere di una cena tranquilla dopo una giornata intensa, questo spazio risponde a tutte le esigenze. A pochi passi, la cucina indipendente (9mq) ti invita a spingere la creatività culinaria. Qui puoi preparare un caffè mattutino o un pasto più elaborato senza perdere di vista il resto dell'appartamento.
Per la notte, la camera da letto (11mq) promette notti rassicuranti in un ambiente tranquillo. Una vera suite privata, separata in modo intelligente dal resto per garantire tranquillità e riposo. Il bagno e i servizi igienici indipendenti offrono una preziosa funzionalità nella vita quotidiana.
Questa proprietà non manca di risorse utili:
- Un balcone intimo, perfetto per un momento all'aria aperta con un libro o un aperitivo al tramonto.
- Una seconda terrazza, direttamente accessibile al giardino, scenario ideale per un pranzo all'aperto o un caffè tra vicini.
- Una cantina organizzata, per avere sempre l'essenziale a portata di mano senza sovraccaricare lo spazio vitale.
- Un posto auto privato all'aperto, lusso raro in questo settore molto ricercato.
- Finestre in PVC all'ultimo grido e tapparelle elettriche, per garantire isolamento e sicurezza nella vita quotidiana.
La vita si organizza qui a pochi passi da negozi, trasporti e servizi urbani. Puoi godere di un'atmosfera dinamica avendo tutte le comodità a portata di mano, senza isolamento né compromessi. Qui, ogni dettaglio è stato pensato per alleggerire il ritmo della vita e concedere tempo all'essenziale.
Questo T2 a Caen rappresenta un investimento strategico, sia per acquisire un primo indirizzo di carattere che per dinamizzare un portafoglio locativo. Le rare proprietà che uniscono così tanti vantaggi trovano rapidamente acquirenti. Il comfort, la posizione e i vantaggi esclusivi fanno tutta la differenza. Parliamone insieme se desideri scoprire il suo vero potenziale – sul posto, l'evidenza emerge da sola.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Stai cercando un appartamento a Caen che soddisfi tutte le tue esigenze? Questo T2 di 50mq accumula punti di forza. Le sue due esposizioni offrono una piacevole circolazione d'aria e una luce naturale che cambia a seconda dell’ora, invitando ad adattare i propri ritmi durante la giornata. Prendi un caffè o ritrovati alla fine della giornata sulla terrazza che si affaccia su un giardino tranquillo, perfetto per rilassarsi e sentirsi fuggire dalla città.
Tutto è a portata di mano: negozi vari, mezzi di trasporto per raggiungere facilmente i luoghi chiave della metropoli. Questo quartiere, vivace ma non eccessivo, parla immediatamente agli investitori che puntano sulla performance locativa unita alla tranquillità mentale. Penso ad esempio a un dirigente desideroso di diversificare il proprio patrimonio, oppure a una coppia di imprenditori che desidera costruirsi una rendita serena, senza sorprese negative.
La proprietà è stata oggetto di una manutenzione rigorosa, con finestre nuove e la garanzia di un parcheggio privato. Un tipo di dettaglio concreto che fa la differenza quando si punta all’efficacia e alla durabilità. Vuoi più di un semplice prodotto immobiliare, cerchi un investimento sicuro, solido nelle sue basi. Ecco un'opportunità che si colloca in questa logica esigente.
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