Vente T2 51m² avec terrasse à Caen 109098€ idéal primo-accédants
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix actuel : 109098 €
- Surface habitable : 51 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- DPE Énergie : 42 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous recherchez plus qu’un simple appartement à Caen ? Laissez-moi vous présenter ce T2 rare, pensé pour répondre aux attentes de celles et ceux qui privilégient l’alliance de l’intimité et du confort. Installé en rez-de-jardin, ce cocon de 50m² séduit dès l’arrivée. Imaginez une terrasse en retrait, qui s’ouvre sur une parcelle verdoyante, idéale pour prendre l’air sans quitter chez soi.
Dès l’entrée, la perspective s’ouvre sur un séjour d’envergure 18m². La lumière naturelle s’impose partout, apportant chaleur et volume à la pièce de vie. Pour recevoir quelques amis ou profiter d’un dîner paisible après une journée chargée, cet espace coche toutes les cases. À deux pas, la cuisine indépendante (9m²) vous invite à pousser la créativité culinaire. On y prépare un café matinal ou un repas plus élaboré sans perdre de vue le reste de l’appartement.
Côté nuit, la chambre (11m²) promet des nuits réconfortantes dans un environnement paisible. Une vraie suite privée, séparée intelligemment du reste pour garantir tranquillité et repos. Salle de bains et WC indépendants apportent une fonctionnalité précieuse au quotidien.
Ce bien ne manque pas de ressources utiles :
- Un balcon intime, parfait pour un moment au grand air avec un livre ou un apéritif au coucher du soleil.
- Une deuxième terrasse, directement accessible au jardin, cadre rêvé pour un déjeuner en extérieur ou un café entre voisins.
- Une cave organisée, gardez toujours l’essentiel à portée de main sans surcharger l’espace de vie.
- Un stationnement privatif à ciel ouvert, luxe rare dans ce secteur très recherché.
- Des fenêtres en PVC dernier cri et volets électriques, pour garantir isolation et sécurité au quotidien.
La vie s’organise ici à quelques pas des commerces, transports et services urbains. Vous profitez d’une atmosphère dynamique tout en ayant toutes les commodités à portée, sans enclavement ni compromis. Ici, chaque détail a été pensé pour alléger le rythme de vie et accorder du temps à l’essentiel.
Ce T2 à Caen forme un investissement stratégique, que ce soit pour acquérir une première adresse de caractère ou dynamiser un portefeuille locatif. Les rares biens associant autant d’avantages trouvent rapidement preneur. Le confort, la localisation et les atouts exclusifs font toute la différence. Parlons-en ensemble si vous souhaitez découvrir son véritable potentiel – sur place, l’évidence s’impose d’elle-même.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez un appartement à Caen qui coche toutes les cases ? Ce T2 de 50m² cumule les atouts. Ses deux orientations offrent une circulation d’air agréable et une lumière naturelle changeante selon l’heure, invitant à adopter différents rythmes au fil de la journée. Prenez un café ou retrouvez-vous en fin de journée sur la terrasse donnant sur un jardin tranquille, parfait pour souffler et croire vous évader hors de la ville.
Tout reste à portée de main : commerces variés, transports pour rejoindre facilement les lieux clés de la métropole. Ce quartier, animé mais sans excès, parle immédiatement aux investisseurs qui visent la performance locative alliée à la tranquillité d’esprit. Je pense par exemple à un cadre dirigeant désireux de diversifier son patrimoine, ou à un couple d'entrepreneurs qui souhaite se constituer une rente sereine, sans mauvaise surprise.
Le bien a fait l’objet d’un entretien rigoureux, avec des fenêtres neuves et l'assurance d’un stationnement privé. Le genre de détails concrets qui font la différence lorsque l’on vise l’efficacité et la pérennité. Vous souhaitez plus qu’un simple produit immobilier, vous recherchez une valeur sûre, solide sur ses appuis. Voici une opportunité qui s’inscrit dans cette logique exigeante.
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