Monolocale 34 mq con terrazza e giardino privato a Le Blanc-Mesnil a 175.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Monolocale
- Superficie abitabile : 34 mq
- Terrazza : 15,22 mq
- Giardino privato : Sì
- Anno di costruzione : 2022
- Stato generale : Eccellente
- Garage : 116 posti auto
- DPE Energia : C
- DPE Clima : C
- Prezzo di vendita : 175 000 €
Visita guidata
Immaginate uno spazio in cui la vita contemporanea si sposa con la semplicità nel cuore di Le Blanc-Mesnil. Tutto qui è stato scelto con discernimento per creare un'atmosfera curata, raffinata nei dettagli. Questo monolocale di 34 mq, dotato di una terrazza e di un giardino privato, si trova all'interno di una residenza recente, consegnata nel 2022 — sinonimo di sicurezza e comfort per gli anni a venire.
Una volta varcata la soglia, si apre una generosa zona giorno con una grande vetrata che fa entrare molta luce. Questa luminosità naturale esalta ogni angolo, mentre la scelta di mobili moderni e la decorazione minimalista offrono un contesto perfetto per godere di un ritorno alla calma a fine giornata. L'atmosfera invita al riposo, senza ostentazioni.
La configurazione di questo appartamento ottimizza lo spazio e la funzionalità, rimanendo elegante:
- Zona notte schermata da una vetrata mobile, preservando discrezione e luminosità
- Cucina completamente attrezzata, dai piani alla stoviglieria, c'è tutto per cucinare senza vincoli
- Bagno generoso, dotato di una doccia recente, pratica e confortevole
- Grande terrazza di 15,22 mq, passaggio verso un giardino privato recintato
- Sicurezza garantita da citofono e videosorveglianza, per una tranquillità quotidiana
Qui, il piccolo giardino — senza alcun affaccio — diventa rapidamente un'estensione naturale del soggiorno. Immaginate una caffè mattutino o un aperitivo tra amici, al riparo da sguardi curiosi. Il monolocale sarà venduto arredato: non è necessario prevedere molto, è un trasloco facile, senza necessità di lavori da fare. Appoggiate le valigie, e la vita si organizza, semplicemente.
L'indirizzo è strategico: tutto ciò che conta nella quotidianità è raggiungibile a piedi o in bicicletta. A meno di 500 metri, la stazione RER B facilita il collegamento con Parigi e oltre. La linea 16 del Grand Paris Express, attesa per il 2026, inserirà questo quartiere nella mappa dei nuovi poli dinamici.
Ecco cosa distingue veramente questo immobile:
- Collegamento diretto con l’A3 e con gli aeroporti del Bourget e di Roissy-CDG
- Spazio bici sicuro per chi privilegia gli spostamenti sostenibili
- Opzione di affitto di parcheggio sotterraneo, utile per i cittadini in movimento
- Commerci essenziali a pochi passi — praticità garantita
- Ambiente tranquillo, adatto sia per un primo acquisto che per un progetto locativo
Raro, questo monolocale propone un equilibrio perfetto tra innovazione e comfort, il tutto in un ambiente centrale. Prendere un appuntamento è cogliere l'opportunità di un indirizzo che attira tutti gli sguardi. Che si tratti di viverci o di realizzare un investimento solido, l'interesse per questo settore cresce stagione dopo stagione.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo monolocale di 34 mq non si limita a spuntare le caselle abituali. Immaginate uno spazio consegnato recentemente, nel 2022, con a disposizione un giardino privato, protetto dagli sguardi, e una terrazza generosa di 15,22 mq. Pochi appartamenti di questo tipo permettono di ospitare amici all'aperto o di concedersi un momento di tranquillità senza essere disturbati. Qui, è la vostra quotidianità.
A due passi – precisamente 500 metri – dalla stazione RER B, e molto vicino alla futura linea 16 del Grand Paris Express, questo alloggio riunisce tutti gli argomenti per chi cerca di coniugare mobilità e valorizzazione patrimoniale. Per coloro che amano il concreto: il rendimento locativo di questo immobile si avvicina al 5,5-6% lordo. Rari sono gli investimenti che combinano sicurezza, accessibilità e redditività tangibile. È un vero trampolino di lancio, che siate un investitore esperto o un acquirente desideroso di fare un primo passo solido.
Ristrutturato, perfettamente mantenuto, completamente arredato e pronto per essere abitato o affittato – è semplicemente un gioiello, in un mercato dove l'offerta di qualità si sta riducendo. Questo tipo di opportunità non rimane mai a lungo, e so per esperienza che aiuta a fare la differenza, sia per aumentare il proprio patrimonio che per mettere in sicurezza il proprio futuro.
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